BreakThru Realty

Imóveis comerciais na Florida

Compre, alugue ou venda imóveis comerciais sabendo quanto valem e quanto vão realmente custar. Busque escritórios, lojas, galpões industriais, imóveis de uso misto, multifamiliares e hotéis à venda e para locação em toda a Florida, direto do MLS, ou conte a um corretor licenciado da BreakThru o que você quer alcançar.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Compre, alugue ou venda um imóvel comercial

Venda por tipo de imóvel

O mercado de imóveis comerciais da Florida hoje

1,659 imóveis comerciais estão à venda e 2,383 espaços estão para locação em toda a Florida, em 17 de outubro de 2026, a maioria deles nos condados de Miami-Dade, Broward e Palm Beach. 588 entraram no mercado nos últimos 30 dias e 1,023 tiveram redução de preço. O anúncio mediano está no mercado há 136 dias para venda e 122 dias para locação.

Por tipo de imóvel

Tipo de imóvelÀ vendaPara locaçãoPreço mediano anunciadoPreço mediano por pé²Aluguel pedido mediano por pé² ao ano
Escritório363957$799,450$491$32.00
Varejo205507$1,600,000$638$35.00
Industrial253389$1,580,000$366$19.00
Uso misto305299$1,700,000$475$28.00
Multifamiliar2845$2,425,000$411—
Hotel/motel360$5,425,000$791—
Outros imóveis comerciais213226$1,625,700$456$32.00

Por condado

CondadoÀ vendaPara locaçãoPreço mediano por pé²Aluguel pedido mediano por pé² ao ano
Condado de Miami-Dade7921,235$477$32.00
Broward County432734$438$26.00
Palm Beach County165212$523$30.75
Martin County3542$400$22.00
St. Lucie County5668$267$15.00
Indian River County1815$380$20.75
Condado de Miami-Dade929$387$32.00
Condado de Highlands1911$175—
Condado de Okeechobee280$249—
Condado de Lee157$400$35.00
Condado de Monroe115$766—
Condado de Brevard54——
Condado de Polk71$145—
Condado de Volusia62$262—
Condado de Hendry70$180—
Condado de Orange42——
Condado de Pinellas33——
Broward County22——
Condado de Glades40——
Condado de Osceola40——
Condado de Seminole31——
Condado de Duval03——
Condado de Hillsborough30——
Condado de Charlotte11——
Condado de Collier11——
Condado de Manatee20——
Condado de Alachua10——
Condado de Bay10——
Condado de Citrus10——
Condado de Hardee01——
Condado de Jackson10——
Condado de Leon10——
Condado de Levy10——
Condado de Madison10——
Condado de Marion10——
Condado de Pasco01——
Condado de Walton10——
Condado de Washington10——

Fonte: anúncios comerciais de venda e locação da BeachesMLS (IDX), todos os anúncios ativos na Florida, atualizados ao longo do dia. Estes são preços e aluguéis anunciados, não vendas concluídas nem locações assinadas. O preço por pé quadrado divide o preço anunciado pela área do prédio informada no anúncio. As medianas de aluguel usam apenas as 767 locações anunciadas por pé quadrado ao ano; muitos proprietários informam um valor mensal, e a MLS não informa se o aluguel é triple net ou bruto. Uma mediana com menos de cinco anúncios é exibida como —.

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Filtre por tipo de imóvel, venda ou locação, preço, tamanho do edifício, cidade ou condado, taxa de capitalização mínima, número mínimo de unidades e financiamento pelo vendedor. Os anúncios de locação mostram o aluguel na unidade indicada pelo anúncio, por pé quadrado ao ano ou ao mês.

Compradores, inquilinos, proprietários e investidores

Um corretor licenciado da BreakThru Realty pode solicitar os dados financeiros e os termos da locação ao corretor do anúncio, comparar um imóvel com os demais anúncios do mercado, negociar a carta de intenção e manter a due diligence dentro do cronograma. Os proprietários podem nos pedir para precificar, divulgar e alugar ou vender um imóvel.

Antes de fazer uma oferta

Em cada imóvel comercial, solicitamos o histórico de aluguéis, os contratos de locação e os demonstrativos operacionais, verificamos o zoneamento em relação ao uso pretendido e organizamos as inspeções, o levantamento topográfico, a análise ambiental e a documentação de título exigidos por um credor.

Perguntas frequentes

Como são cotadas as tarifas de locação comercial na Florida?
A maioria dos proprietários informa uma tarifa anual por pé quadrado de área locável, por exemplo, $32 por pé quadrado por ano; alguns, especialmente para escritórios pequenos e salas executivas, informam um valor mensal. Os anúncios neste site mostram a tarifa na unidade usada pelo anúncio. Pergunte se a tarifa é triple net (NNN), em que o inquilino também paga uma parte dos impostos sobre a propriedade, do seguro e da manutenção das áreas comuns, ou bruta, em que esses custos estão incluídos.
Qual é a diferença entre um contrato de locação NNN e um contrato de locação bruta?
Em um contrato de locação triple net (NNN), o inquilino paga o aluguel-base mais sua parte dos impostos sobre a propriedade, do seguro e da manutenção das áreas comuns (CAM), portanto o custo total é maior do que a tarifa informada. Em um contrato de locação bruta ou com serviço completo, esses custos estão incluídos no aluguel. Compare os espaços pelo custo anual total por pé quadrado, e não apenas pela tarifa informada.
De onde vêm estes anúncios e valores?
Do feed da BeachesMLS, atualizado ao longo do dia. Os dados de mercado nesta página são calculados com base em todos os anúncios comerciais ativos na Florida; uma página de condado ou cidade contabiliza apenas a sua própria área. São preços e aluguéis pedidos, não vendas concluídas nem contratos de locação assinados.
A BreakThru Realty pode me representar como comprador ou inquilino?
Sim. A BreakThru Realty é uma imobiliária licenciada na Florida que atende todos os 67 condados, e um corretor licenciado pode mostrar a você qualquer anúncio desta página, solicitar suas informações financeiras e termos de locação e negociar em seu nome. A forma de pagamento do seu corretor é acordada por escrito antes do início da busca.
Você pode me ajudar a vender ou alugar meu imóvel comercial?
Sim. Use o formulário nesta página ou ligue, e um corretor licenciado analisará o imóvel em comparação com os anúncios concorrentes, recomendará um preço ou aluguel pedido e explicará como ele seria anunciado.

Vender, alugar para terceiros ou locar imóvel comercial: como o corretor responsável enxerga

Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, licença da Florida 3565210, responde por este trabalho. Estas páginas explicam o que é verificado e quem faz cada parte.

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