BreakThru Realty

Immobilier commercial en Florida

Achetez, louez ou vendez un bien commercial en sachant ce qu'il vaut et ce qu'il coûtera réellement. Recherchez des bureaux, commerces, locaux industriels, biens à usage mixte, immeubles de rapport et hôtels à vendre et à louer dans toute la Florida, directement depuis le MLS, ou dites à un agent BreakThru agréé ce que vous cherchez à accomplir.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Acheter, louer ou vendre un bien immobilier commercial

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Le marché de l’immobilier commercial en Floride aujourd’hui

1,659 biens immobiliers commerciaux sont à vendre et 2,383 espaces sont à louer en Floride, au 17 octobre 2026, la plupart dans les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach. 588 sont arrivés sur le marché au cours des 30 derniers jours et 1,023 ont fait l’objet d’une réduction de prix. L’annonce médiane est restée 136 jours sur le marché avant sa vente et 122 jours avant sa location.

Par type de bien immobilier

Type de bien immobilierÀ vendreÀ louerPrix demandé médianPrix médian par pi²Loyer demandé médian par pi² par an
Bureau363957$799,450$491$32.00
Espaces commerciaux205507$1,600,000$638$35.00
Industriel253389$1,580,000$366$19.00
Usage mixte305299$1,700,000$475$28.00
Immeuble de rapport2845$2,425,000$411—
Hôtel/motel360$5,425,000$791—
Autre bien commercial213226$1,625,700$456$32.00

Par comté

ComtéÀ vendreÀ louerPrix médian par pi²Loyer demandé médian par pi² par an
Comté de Miami-Dade7921,235$477$32.00
Broward County432734$438$26.00
Palm Beach County165212$523$30.75
Martin County3542$400$22.00
St. Lucie County5668$267$15.00
Indian River County1815$380$20.75
Comté de Miami-Dade929$387$32.00
Comté de Highlands1911$175—
Comté d'Okeechobee280$249—
Comté de Lee157$400$35.00
Comté de Monroe115$766—
Comté de Brevard54——
Comté de Polk71$145—
Comté de Volusia62$262—
Comté de Hendry70$180—
Comté d'Orange42——
Comté de Pinellas33——
Broward County22——
Comté de Glades40——
Comté d'Osceola40——
Comté de Seminole31——
Comté de Duval03——
Comté de Hillsborough30——
Comté de Charlotte11——
Comté de Collier11——
Comté de Manatee20——
Comté d'Alachua10——
Comté de Bay10——
Comté de Citrus10——
Hardee County01——
Comté de Jackson10——
Leon County10——
Comté de Levy10——
Madison County10——
Comté de Marion10——
Comté de Pasco01——
Walton County10——
Washington County10——

Source : annonces commerciales à vendre et à louer de BeachesMLS (IDX), toutes les annonces actives en Floride, actualisées au cours de la journée. Il s’agit des prix et loyers demandés, et non des ventes conclues ou des baux signés. Le prix au pied carré divise le prix demandé par la superficie du bâtiment indiquée dans l’annonce. Les loyers médians utilisent uniquement les 767 locations affichées au prix par pied carré et par an ; de nombreux propriétaires indiquent plutôt un montant mensuel, et le MLS ne précise pas si le loyer est triple net ou brut. Une médiane correspondant à moins de cinq annonces est affichée sous la forme —.

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Filtrez par type de bien immobilier, vente ou location, prix, superficie du bâtiment, ville ou comté, taux de capitalisation minimal, nombre minimal de logements et financement par le vendeur. Les annonces indiquent le loyer dans l’unité utilisée par l’annonce, par pied carré et par an ou par mois.

Acheteurs, locataires, propriétaires et investisseurs

Un agent agréé de BreakThru Realty peut demander les documents financiers et les conditions de location au courtier inscripteur, comparer un bien immobilier aux autres annonces de son marché, négocier la lettre d’intention et veiller au respect du calendrier de vérification diligente. Les propriétaires peuvent nous demander d’établir le prix, de commercialiser et de louer ou vendre un bien immobilier.

Avant de faire une offre

Pour chaque bien immobilier commercial, nous demandons le registre des loyers, les contrats de location et les états d’exploitation, vérifions que le zonage correspond à l’usage prévu et coordonnons les inspections, le relevé, l’évaluation environnementale et les recherches de titres exigés par un prêteur.

Questions fréquemment posées

Comment les taux de location commerciale sont-ils indiqués en Florida ?
La plupart des propriétaires indiquent un taux annuel par pied carré de superficie locative, par exemple $32 par pied carré et par an ; certains, notamment pour les petits bureaux et les suites exécutives, indiquent plutôt un montant mensuel. Les annonces de ce site affichent le taux dans l’unité utilisée par l’annonce. Demandez si le taux est triple net (NNN), auquel cas le locataire paie également une part des taxes foncières, de l’assurance et de l’entretien des parties communes, ou s’il est global, ces frais étant alors inclus.
Quelle est la différence entre un contrat de location NNN et un contrat de location global ?
Dans un contrat de location triple net (NNN), le locataire paie le loyer de base ainsi que sa part des taxes foncières, de l’assurance et de l’entretien des parties communes (CAM), de sorte que le coût total est supérieur au taux indiqué. Dans un contrat de location global ou avec services complets, ces frais sont inclus dans le loyer. Comparez les locaux selon le coût annuel total par pied carré, et pas seulement selon le taux indiqué.
D’où proviennent ces annonces et ces chiffres ?
Du flux BeachesMLS, actualisé tout au long de la journée. Les données de marché de cette page sont calculées à partir de toutes les annonces commerciales actives en Florida ; une page consacrée à un comté ou à une ville ne comptabilise que sa propre zone. Il s’agit de prix et de loyers demandés, et non de ventes conclues ou de contrats de location signés.
BreakThru Realty peut-elle me représenter en tant qu’acheteur ou locataire ?
Oui. BreakThru Realty est une agence immobilière agréée en Florida qui dessert les 67 comtés, et un agent agréé peut vous faire visiter n’importe quelle annonce de cette page, demander ses documents financiers et ses conditions de location, et négocier en votre nom. La rémunération de votre agent est convenue par écrit avant le début de la recherche.
Pouvez-vous m’aider à vendre ou à louer mon bien immobilier commercial ?
Oui. Utilisez le formulaire de cette page ou appelez-nous ; un agent agréé évaluera le bien immobilier par rapport aux annonces concurrentes, recommandera un prix ou un loyer demandé et expliquera comment il serait commercialisé.

Vendre, donner à bail ou louer un bien commercial : le point de vue du courtier responsable

Tyson E. Sam, fondateur et courtier responsable de BreakThru Realty, licence de Florida 3565210, répond de ce travail. Ces pages expliquent ce qui est vérifié et qui fait quoi.

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