BreakThru Realty

Por quanto posso alugar minha casa?

Conte-nos sobre seu imóvel e um corretor de aluguel da BreakThru calcula o preço com base nos contratos de locação fechados perto de você no BeachesMLS. Dentro de um dia útil, ligamos para informar uma faixa de aluguel por escrito, quanto imóveis semelhantes estão pedindo hoje e quanto tempo levaram para ser alugados, para que você decida entre encontrar um inquilino, entregar o imóvel a um administrador ou vender.

Baseada em contratos de locação fechados, não em aluguéis pedidos

Os sites de anúncios informam quanto os proprietários esperam receber. Começamos pelos contratos de locação fechados nos últimos seis meses em um raio de uma milha do seu imóvel, comparando tamanho, número de quartos, tipo de imóvel e o valor do aluguel por pé quadrado alcançado nesses contratos. Os aluguéis pedidos também são apresentados, para que você veja até que ponto o mercado está negociando.

Por que um corretor, e não um número instantâneo

Um valor automático não consegue identificar a cozinha reformada, a vista, o estacionamento, as regras de locação da associação ou a estação do ano em que você pretende anunciar, e um número errado em qualquer direção pode custar um mês de aluguel. Um corretor de aluguel verifica cada fechamento comparando-o com seu imóvel antes de informar uma faixa e explica quais detalhes alteram o valor.

Anual ou sazonal

South Florida tem dois mercados de aluguel. Os contratos anuais geram pagamento todos os meses e mantêm o imóvel ocupado durante a temporada de furacões; os contratos sazonais de imóveis mobiliados, de janeiro a abril, podem pagar mais por mês, mas deixam o imóvel vazio ou em processo de troca no restante do ano. Seu corretor de aluguel calcula o preço dos dois com base nos mesmos fechamentos, para que você possa compará-los.

Quanto o proprietário recebe líquido

Aluguel não é renda líquida. Considerando seus impostos, seguro, taxas da associação e financiamento imobiliário, seu corretor calcula o fluxo de caixa mensal com uma provisão para vacância e, se você quiser que façamos a administração, a taxa de administração, além do rendimento bruto sobre o valor do imóvel — o número a comparar com a compra de outro imóvel.

Quatro coisas que você pode fazer em seguida

Peça à BreakThru Realty para encontrar e fazer a triagem do inquilino e redigir um contrato de locação em conformidade com as normas da Florida. Peça-nos para administrar o imóvel de ponta a ponta. Pergunte por quanto ele poderia ser vendido, com base nos mesmos fechamentos do MLS. Ou peça a um corretor que mostre imóveis para renda com um retorno melhor do que o imóvel que você tem. Uma conversa abrange as quatro opções.

Por quanto os imóveis foram realmente alugados, cidade por cidade

A página de cada cidade para proprietários calcula os preços com base nos aluguéis atuais, e sua página de imóveis recentemente alugados lista os fechamentos nos quais a estimativa se baseia.

Perguntas frequentes

Como obtenho uma estimativa do meu aluguel?
Preencha o formulário com seu endereço, o tipo de imóvel, o número de quartos, banheiros e o tamanho, além da melhor forma de falar com você. Um corretor de aluguéis licenciado calcula o valor com base nos contratos de aluguel concluídos na MLS perto do seu imóvel e liga em até um dia útil com uma faixa de aluguel por escrito. É gratuito e não gera nenhuma obrigação.
Por que vocês não mostram um valor na página?
Porque um valor que ninguém verificou em relação ao seu imóvel geralmente está errado. O estado de conservação, a vista, o andar, a vaga de estacionamento, um píer, uma cozinha reformada e as regras da associação influenciam o aluguel. Um corretor analisa cada contrato de aluguel concluído em relação ao seu imóvel antes de informar uma faixa, para que o valor usado como referência seja aquele pelo qual você possa anunciar.
Por que a faixa pode ser diferente dos aluguéis pedidos que vejo online?
Os aluguéis pedidos são o que os proprietários esperam receber; a faixa é baseada no que os inquilinos realmente pagaram. Seu corretor mostra os dois. Quando os aluguéis efetivamente obtidos ficam abaixo dos valores pedidos, o mercado está negociando, e um imóvel anunciado pelo valor efetivamente obtido é alugado mais rapidamente do que um anunciado pelo valor esperado.
Devo alugar meu imóvel mobiliado ou sem mobília?
Imóveis mobiliados são alugados por um valor mensal mais alto, principalmente para inquilinos sazonais e corporativos, e têm maior rotatividade. Contratos anuais sem mobília geram um valor mensal menor e permanecem ocupados por mais tempo. Quando os contratos de aluguel concluídos perto de você incluem uma quantidade suficiente dos dois tipos, seu corretor pode informar o adicional por mobília na sua região, para que você decida com base em um valor, e não em uma estimativa.
Posso alugar um apartamento em South Florida?
Geralmente, sujeito às regras da associação. Muitas associações de apartamentos e de proprietários de imóveis estabelecem um prazo mínimo de aluguel, limitam quantas vezes por ano uma unidade pode ser alugada, fazem sua própria análise da solicitação do inquilino e cobram uma taxa; algumas proíbem o aluguel no primeiro ou nos dois primeiros anos de propriedade. Analisamos os documentos antes de anunciar seu imóvel, para que nenhuma solicitação seja recusada por uma regra que ninguém verificou.
Quanto a BreakThru Realty cobra para encontrar um inquilino ou administrar meu imóvel?
A busca de inquilino e a administração são orçadas separadamente e por escrito para o seu imóvel, antes que você assine qualquer coisa. A estimativa de aluguel é gratuita e não gera nenhuma obrigação de contratar nenhum dos dois serviços.
A estimativa é uma avaliação?
Não. É uma análise do mercado de aluguéis baseada em transações concluídas na MLS por um corretor licenciado. Não é uma avaliação, uma garantia de aluguel nem orientação tributária, de seguros ou jurídica; seu contador e, no caso das regras da associação, a própria associação confirmam os detalhes específicos do seu imóvel.

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