BreakThru Realty

Combien puis-je louer ma maison ?

Parlez-nous de votre bien immobilier et un agent de location de BreakThru en estime le loyer à partir des baux conclus près de chez vous sur BeachesMLS. Dans un délai d’un jour ouvrable, nous vous appelons avec une fourchette de loyer écrite, le montant demandé aujourd’hui pour des biens immobiliers comparables et le temps qu’ils ont mis à être loués, afin que vous puissiez décider de trouver un locataire, de confier le bien à un gestionnaire ou de le vendre.

Fondé sur des baux conclus, pas sur les loyers demandés

Les sites d’annonces indiquent le montant que les propriétaires espèrent obtenir. Nous partons des baux conclus au cours des six derniers mois dans un rayon d’un mile autour de votre bien immobilier, comparables en superficie, en nombre de chambres et en type de bien, ainsi que du loyer par pied carré obtenu dans le cadre de ces baux. Les loyers demandés sont également présentés, afin que vous puissiez voir dans quelle mesure le marché négocie.

Pourquoi faire appel à un agent plutôt qu’à un chiffre instantané

Un chiffre automatique ne peut pas tenir compte d’une cuisine rénovée, de la vue, du stationnement, des règles de location de l’association ou de la saison à laquelle vous souhaitez mettre le bien en location, et un chiffre erroné dans un sens ou dans l’autre peut vous coûter un mois de loyer. Un agent de location vérifie chaque clôture par rapport à votre bien immobilier avant de proposer une fourchette et vous indique quels éléments la font varier.

À l’année ou saisonnière

South Florida compte deux marchés de la location. Les baux à l’année génèrent un paiement chaque mois et permettent de garder le bien occupé pendant la saison des ouragans ; les locations saisonnières meublées de janvier à avril peuvent générer un loyer mensuel plus élevé, mais laissent le bien vacant ou nécessitent une rotation le reste de l’année. Votre agent de location évalue les deux options à partir des mêmes baux conclus, afin que vous puissiez les comparer.

Ce qu’il vous reste en tant que propriétaire

Le loyer n’est pas un revenu net. En tenant compte de vos taxes foncières, de votre assurance, des charges de l’association et de votre prêt hypothécaire, votre agent calcule le flux de trésorerie mensuel avec une provision pour vacance locative et, si vous souhaitez que nous gérions le bien, les frais de gestion, ainsi que le rendement brut sur la valeur du bien immobilier, qui est le chiffre à comparer avec l’achat d’un autre bien.

Quatre choses que vous pouvez faire ensuite

Demandez à BreakThru Realty de trouver et de sélectionner le locataire, puis de rédiger un bail conforme aux exigences de Florida. Confiez-nous la gestion complète du bien. Demandez combien il pourrait se vendre, à partir des mêmes clôtures MLS. Ou demandez à un agent de vous présenter des biens immobiliers générant un meilleur rendement que celui que vous possédez. Une seule conversation couvre les quatre options.

Le montant réel des locations, ville par ville

La page consacrée aux propriétaires de chaque ville évalue les loyers à partir des loyers actuellement pratiqués, tandis que sa page des biens récemment loués répertorie les clôtures sur lesquelles l’estimation est fondée.

Questions fréquemment posées

Comment obtenir une estimation de mon loyer ?
Remplissez le formulaire avec votre adresse, le type de bien immobilier, le nombre de chambres, de salles de bain et la superficie, ainsi que vos coordonnées. Un agent de location agréé établit le prix à partir des baux conclus dans MLS près de votre bien immobilier et vous appelle dans un délai d’un jour ouvrable avec une fourchette de loyer écrite. C’est gratuit et sans obligation.
Pourquoi n’affichez-vous pas de montant sur la page ?
Parce qu’un montant que personne n’a vérifié par rapport à votre bien immobilier est souvent inexact. L’état, la vue, l’étage, le stationnement, un quai, une cuisine rénovée et les règles de l’association ont tous une incidence sur le loyer. Un agent examine chaque bail conclu par rapport à votre bien immobilier avant de proposer une fourchette, afin que le montant sur lequel vous vous basez soit celui auquel vous pouvez mettre le bien immobilier en location.
Pourquoi la fourchette peut-elle différer des loyers demandés que je vois en ligne ?
Les loyers demandés correspondent à ce que les propriétaires espèrent obtenir ; la fourchette est établie à partir de ce que les locataires ont réellement payé. Votre agent vous présente les deux. Lorsque les loyers obtenus sont inférieurs aux loyers demandés, le marché négocie, et un bien immobilier proposé au montant obtenu se loue plus rapidement qu’un bien immobilier proposé au montant espéré.
Devrais-je louer mon bien immobilier meublé ou non meublé ?
Les biens immobiliers meublés se louent plus cher par mois, principalement à des locataires saisonniers et à des entreprises, et changent plus souvent de locataire. Les locations annuelles non meublées rapportent moins par mois, mais restent occupées. Lorsque les baux conclus près de chez vous comprennent suffisamment de ces deux types de location, votre agent peut vous indiquer la prime du meublé dans votre secteur afin que vous décidiez en vous basant sur un montant plutôt que sur une estimation.
Puis-je louer une copropriété dans South Florida ?
En général, sous réserve des règles de l’association. De nombreuses associations de copropriétaires et de propriétaires fixent une durée minimale de location, limitent le nombre de locations d’un logement par an, gèrent leur propre demande de location et facturent des frais ; certaines interdisent également la location pendant la première ou les deux premières années de propriété. Nous examinons les documents avant de mettre votre bien immobilier en location afin qu’aucune demande ne soit refusée pour une règle que personne n’aurait vérifiée.
Quels frais BreakThru Realty facture-t-il pour trouver un locataire ou gérer mon bien immobilier ?
La recherche de locataire et la gestion font chacune l’objet d’un devis écrit pour votre bien immobilier avant que vous ne signiez quoi que ce soit. L’estimation du loyer elle-même est gratuite et ne vous oblige pas à utiliser l’un ou l’autre de ces services.
L’estimation constitue-t-elle une évaluation ?
Non. Il s’agit d’une analyse du marché locatif établie à partir de transactions MLS par un agent agréé. Ce n’est ni une évaluation, ni une garantie de loyer, ni un conseil fiscal, en matière d’assurance ou juridique ; votre comptable et, pour les règles de l’association, l’association elle-même confirment les éléments propres à votre bien immobilier.

Explorer