BreakThru Realty

¿Cuánto puedo cobrar de alquiler por mi casa?

Cuéntenos sobre su casa y un agente de alquileres de BreakThru calcula su precio basándose en los contratos de alquiler que se concretaron cerca de usted en BeachesMLS. En un día hábil, le llamamos con un rango de alquiler por escrito, cuánto piden hoy por casas similares y cuánto tardaron en alquilarse, para que pueda decidir si busca un inquilino, entrega la casa a un administrador o la vende.

Basado en contratos de alquiler concretados, no en alquileres solicitados

Los sitios de anuncios indican lo que los propietarios esperan obtener. Nosotros comenzamos con los contratos de alquiler que se concretaron en los últimos seis meses a una milla de su casa, comparando el tamaño, las habitaciones y el tipo de casa, además del alquiler por pie cuadrado que lograron esos contratos. También incluimos los alquileres solicitados para que pueda ver cuánto está negociando el mercado.

Por qué un agente, no un número instantáneo

Una cifra automática no puede ver la cocina renovada, la vista, el estacionamiento, las reglas de alquiler de la asociación ni la temporada en la que desea anunciar la casa, y una cifra incorrecta en cualquier dirección puede costarle un mes de alquiler. Un agente de alquileres revisa cada cierre comparándolo con su casa antes de dar un rango y le informa qué detalles lo modifican.

Anual o de temporada

South Florida tiene dos mercados de alquiler. Los contratos anuales generan pagos todos los meses y mantienen la casa ocupada durante la temporada de huracanes; los contratos amueblados de temporada de enero a abril pueden generar más al mes, pero dejan la casa vacía o en proceso de cambio durante el resto del año. Su agente de alquileres calcula el precio de ambas opciones basándose en los mismos contratos concretados, para que pueda compararlas.

Lo que le queda al propietario

El alquiler no es lo mismo que sus ingresos. Al tomar en cuenta sus impuestos, seguro, cuotas de la asociación e hipoteca, su agente calcula el flujo de efectivo mensual con una provisión para vacantes y, si desea que la administremos, los honorarios de administración, además del rendimiento bruto sobre el valor de la casa, que es la cifra que debe comparar con la compra de otra propiedad.

Cuatro cosas que puede hacer a continuación

Permita que BreakThru Realty encuentre y evalúe al inquilino y redacte un contrato de alquiler que cumpla con las leyes de Florida. Permítanos administrar la casa de principio a fin. Pregunte cuánto podría obtener si la vendiera, basándonos en los mismos cierres del MLS. O pida a un agente que le muestre propiedades de inversión con un mejor rendimiento que la casa que tiene. Una conversación abarca las cuatro opciones.

Por cuánto se alquilaron realmente las casas, ciudad por ciudad

La página de propietarios de cada ciudad calcula los precios basándose en alquileres actuales, y su página de alquileres recientes muestra los cierres en los que se basa la estimación.

Preguntas frecuentes

¿Cómo obtengo mi estimación de alquiler?
Complete el formulario con su dirección, el tipo de vivienda, la cantidad de habitaciones, baños y el tamaño, además de sus datos de contacto. Un agente de alquiler con licencia calcula el precio a partir de los contratos de alquiler cerrados en MLS cerca de su vivienda y le llama dentro de un día hábil con un rango de alquiler por escrito. Es gratis y no implica ninguna obligación.
¿Por qué no muestran una cifra en la página?
Porque una cifra que nadie ha comparado con su vivienda suele ser incorrecta. El estado, la vista, el piso, el estacionamiento, un muelle, una cocina renovada y las reglas de la asociación influyen en el alquiler. Un agente compara cada contrato de alquiler cerrado con su vivienda antes de cotizar un rango, para que la cifra en la que basa sus planes sea una cifra a la que pueda anunciarla.
¿Por qué el rango podría diferir de los alquileres solicitados que veo en línea?
Los alquileres solicitados son lo que los propietarios esperan obtener; el rango se basa en lo que los inquilinos realmente pagaron. Su agente le muestra ambos. Cuando los alquileres logrados están por debajo de los solicitados, el mercado está negociando, y una vivienda con un precio basado en la cifra lograda se alquila más rápido que una con un precio basado en la cifra esperada.
¿Debería alquilar mi vivienda amueblada o sin amueblar?
Las viviendas amuebladas se alquilan por más al mes, principalmente a inquilinos temporales y corporativos, y cambian de inquilino con más frecuencia. Los alquileres anuales sin amueblar generan menos al mes, pero permanecen ocupados. Cuando los contratos de alquiler cerrados cerca de usted incluyen suficientes ejemplos de ambos tipos, su agente puede indicarle la prima por amueblar en su área para que decida con una cifra en lugar de adivinar.
¿Puedo alquilar un condominio en South Florida?
Por lo general, sujeto a la asociación. Muchas asociaciones de condominios y propietarios de viviendas establecen un plazo mínimo de alquiler, limitan cuántas veces al año se puede alquilar una unidad, gestionan su propia solicitud para inquilinos y cobran una tarifa; algunas prohíben alquilar durante el primer o segundo año del propietario. Revisamos los documentos antes de anunciar su vivienda para que ninguna solicitud sea rechazada por una regla que nadie verificó.
¿Cuánto cobra BreakThru Realty por encontrar un inquilino o administrar mi vivienda?
La colocación de inquilinos y la administración se cotizan por separado y por escrito para su vivienda antes de que firme cualquier documento. La estimación de alquiler en sí es gratis y no implica ninguna obligación de utilizar ninguno de los dos servicios.
¿Es la estimación una tasación?
No. Es un análisis del mercado de alquiler basado en cierres de MLS realizado por un agente con licencia. No es una tasación, una garantía de alquiler ni asesoramiento fiscal, de seguros o legal; su contador y, en cuanto a las reglas de la asociación, la propia asociación confirman los detalles específicos de su vivienda.

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