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Imóvel comercial à venda em Miami com financiamento pelo vendedor

Imóveis comerciais cujo anúncio informa que o vendedor financiará parte do preço, o que o MLS registra como financiamento pelo proprietário, "owner will carry" ou financiamento privado. O comprador dá uma entrada e paga ao vendedor por meio de uma nota promissória garantida pelo imóvel, geralmente com prazo mais curto do que um empréstimo bancário e, muitas vezes, com um pagamento balão no final. Os termos são definidos entre comprador e vendedor, portanto, dois anúncios com o mesmo rótulo podem representar negócios muito diferentes.

40 imóveis comerciais à venda com financiamento pelo vendedor em Miami estão anunciados no MLS em 17 de outubro de 2026.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Imóveis comerciais à venda em Miami com financiamento pelo vendedor: o mercado hoje

Em outubro 17 de 2026. Fonte: anúncios comerciais para venda e locação do BeachesMLS (IDX), incluindo todos os anúncios ativos correspondentes a esta página. Valores pedidos de venda e aluguéis anunciados, não vendas concluídas nem contratos de locação assinados.

  • Anúncios ativos: 40
  • Preço pedido mediano: $2,425,000
  • Preço mediano por pé²: $660
  • Anunciados nos últimos 30 dias: 8
  • Preço reduzido: 10

Por tipo de imóvel

Tipo de imóvelÀ vendaPara locaçãoPreço mediano por pé²Aluguel pedido mediano por pé² ao ano
Escritório70——
Varejo90$942—
Industrial70$384—
Uso misto90$1,010—
Multifamiliar60$648—
Outros imóveis comerciais20——

Maior número de anúncios por código ZIP

  • 33142: 6
  • 33147: 4
  • 33127: 3
  • 33145: 3
  • 33135: 3
  • 33137: 2
  • 33125: 2
  • 33131: 2

Por tamanho

  • Menos de 2,500 pés²: 12
  • De 2,500 a 9,999 pés²: 19
  • De 10,000 a 49,999 pés²: 6
  • 50,000 pés² ou mais: 3

O preço por pé quadrado divide o preço pedido pela área do imóvel informada no anúncio; é excluída uma suíte que informe a área do edifício inteiro. As medianas de aluguel usam apenas anúncios com valores por pé quadrado ao ano, e o MLS não informa se o aluguel é triple net ou bruto. Uma mediana com menos de cinco anúncios é exibida como —.

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O que verificar antes de assumir um compromisso

  • A entrada esperada pelo vendedor e a taxa de juros da nota promissória
  • O prazo, a amortização e qualquer pagamento balão, além de como você fará o pagamento quando ele vencer
  • Se o imóvel tem uma hipoteca existente e se esse empréstimo permite uma venda com financiamento pelo vendedor
  • O que garante a nota promissória: uma hipoteca registrada no condado e qualquer garantia pessoal
  • As condições de pagamento antecipado, multas por atraso e o que acontece em caso de inadimplência; peça a um advogado imobiliário que prepare ou revise a nota promissória e a hipoteca

Fale com um especialista em imóveis comerciais

Um corretor da BreakThru Realty pode enviar os anúncios que atendem aos seus critérios, solicitar aos corretores dos anúncios as informações financeiras e os termos do contrato de locação e negociar por você. Ligue ou envie uma mensagem de texto (786) 914-1017, envie um e-mail sales@breakthrurealty.com ou envie uma solicitação por esta página. Deixe seu e-mail nesta página e enviaremos novos imóveis comerciais à venda com financiamento pelo vendedor em Miami assim que entrarem no mercado.

Imóveis comerciais à venda em Miami com financiamento pelo vendedor: perguntas

Quantos imóveis comerciais à venda com financiamento pelo vendedor estão no mercado em Miami?
40 anúncios ativos no MLS em outubro de 17 de 2026. 8 entraram no mercado nos últimos 30 dias e 10 tiveram redução de preço.
Qual é o preço pedido pelos imóveis comerciais à venda com financiamento pelo vendedor em Miami?
O preço mediano anunciado é de $2,425,000, e o preço mediano anunciado por pé quadrado da construção é de $660 entre os 36 anúncios que informam a área construída. Esses são preços anunciados, não preços de vendas concluídas.
Como funciona o financiamento pelo vendedor em um imóvel comercial?
O vendedor atua como credor de parte do preço. Você paga uma entrada no fechamento e assina uma nota promissória referente ao saldo, garantida por uma hipoteca sobre o imóvel e registrada como qualquer outra. A taxa, o prazo e qualquer pagamento balão são negociados com o vendedor. Um advogado imobiliário deve preparar ou revisar a nota promissória e a hipoteca, e uma empresa de títulos realiza o fechamento da venda normalmente.
O financiamento pelo vendedor pode ser combinado com um empréstimo bancário?
Às vezes. Um vendedor pode manter uma segunda nota promissória subordinada a um empréstimo bancário ou SBA 504, mas o primeiro credor decide se permite uma segunda garantia e em quais condições. Consulte um credor de hipotecas comerciais desde o início, levando os termos propostos pelo vendedor.
A indicação de "financiamento pelo vendedor" em um anúncio define os termos?
Não. O anúncio apenas informa que o vendedor está aberto a essa possibilidade. O valor financiado, a taxa e o prazo não estão no MLS; eles são negociados na oferta. Pergunte ao corretor do anúncio o que o vendedor tem em mente antes de fazer uma oferta.
Há quanto tempo os imóveis comerciais à venda com financiamento pelo vendedor estão no mercado em Miami?
O anúncio ativo mediano está no mercado há 126 dias para venda. Um anúncio que permanece no mercado por meses geralmente deixa espaço para negociação.

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