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Bien immobilier commercial à vendre avec financement par le vendeur à Miami

Biens immobiliers commerciaux dont l’annonce indique que le vendeur financera une partie du prix, ce que le MLS enregistre comme owner financing, « owner will carry » ou private financing. L’acheteur verse une mise de fonds et paie le vendeur selon un billet garanti par le bien immobilier, généralement sur une durée plus courte qu’un prêt bancaire et souvent avec un paiement final important. Les conditions sont fixées entre l’acheteur et le vendeur : deux annonces portant la même mention peuvent donc correspondre à des transactions très différentes.

40 biens immobiliers commerciaux à vendre avec financement par le vendeur à Miami sont répertoriés dans le MLS au 17 octobre 2026.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Bien immobilier commercial à Miami à vendre avec financement par le vendeur : le marché aujourd’hui

Au 17 octobre 2026. Source : annonces de vente et de location commerciales de BeachesMLS (IDX), soit toutes les annonces actives correspondant à cette page. Prix et loyers demandés, et non ventes conclues ou locations signées.

  • Annonces actives : 40
  • Prix demandé médian : $2,425,000
  • Prix médian par pi² : $660
  • Annoncés au cours des 30 derniers jours : 8
  • Prix réduit : 10

Par type de bien immobilier

Type de bien immobilierÀ vendreÀ louerPrix médian par pi²Loyer demandé médian par pi² par an
Bureau70——
Espaces commerciaux90$942—
Industriel70$384—
Usage mixte90$1,010—
Immeuble de rapport60$648—
Autre bien commercial20——

Le plus grand nombre d’annonces par code ZIP

  • 33142: 6
  • 33147: 4
  • 33127: 3
  • 33145: 3
  • 33135: 3
  • 33137: 2
  • 33125: 2
  • 33131: 2

Par superficie

  • Moins de 2,500 pi² : 12
  • De 2,500 à 9,999 pi² : 19
  • De 10,000 à 49,999 pi² : 6
  • 50,000 pi² et plus : 3

Le prix par pied carré correspond au prix demandé divisé par la superficie du bâtiment indiquée dans l’annonce ; une suite dont l’annonce indique la superficie de l’ensemble du bâtiment est exclue. Les médianes des loyers ne tiennent compte que des annonces indiquant un prix par pied carré et par an, et la MLS ne précise pas si le loyer est triple net ou brut. Une médiane calculée sur moins de cinq annonces est affichée sous la forme —.

Annonces à vendre les plus récentes

Voir les 40 avec photos, carte et filtres

Points à vérifier avant de vous engager

  • La mise de fonds attendue par le vendeur et le taux d’intérêt du billet
  • La durée, l’amortissement et tout paiement final important, ainsi que la manière dont vous le paierez à son échéance
  • Si le bien immobilier est grevé d’une hypothèque existante et si ce prêt autorise une vente avec financement par le vendeur
  • Ce qui garantit le billet : une hypothèque enregistrée dans le comté et toute garantie personnelle
  • Les conditions de remboursement anticipé, les frais de retard et les conséquences d’un défaut de paiement ; demandez à un avocat spécialisé en immobilier de rédiger ou d’examiner le billet et l’hypothèque

Parler à un spécialiste de l’immobilier commercial

Un agent de BreakThru Realty agréé peut vous envoyer les annonces correspondantes, demander aux courtiers inscripteurs les informations financières et les conditions du bail, et négocier pour vous. Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017, envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com ou envoyez une demande depuis cette page. Laissez votre adresse e-mail sur cette page et nous vous enverrons les nouveaux biens immobiliers commerciaux à vendre avec financement par le vendeur à Miami dès leur mise sur le marché.

Bien immobilier commercial à Miami à vendre avec financement par le vendeur : questions

Combien de biens immobiliers commerciaux à vendre avec financement par le vendeur sont actuellement sur le marché à Miami ?
40 annonces MLS actives au 17 octobre 2026. 8 sont arrivées sur le marché au cours des 30 derniers jours et 10 ont fait l’objet d’une réduction de prix.
Quel est le prix demandé pour les biens immobiliers commerciaux à vendre avec financement par le vendeur à Miami ?
Le prix demandé médian est de $2,425,000, et le prix demandé médian par pied carré de surface bâtie est de $660 pour les 36 annonces indiquant une superficie bâtie. Il s’agit de prix demandés, et non de ventes conclues.
Comment fonctionne le financement par le vendeur pour un bien immobilier commercial ?
Le vendeur agit comme prêteur pour une partie du prix. Vous versez une mise de fonds à la clôture et signez un billet à ordre pour le solde, garanti par une hypothèque sur le bien immobilier, enregistrée comme toute autre hypothèque. Le taux, la durée et tout paiement forfaitaire final sont négociés avec le vendeur. Un avocat spécialisé en immobilier devrait préparer ou examiner le billet à ordre et l’hypothèque, tandis qu’une société de titres procède à la clôture de la vente comme d’habitude.
Le financement par le vendeur peut-il être combiné à un prêt bancaire ?
Parfois. Un vendeur peut détenir un deuxième billet à ordre derrière un prêt bancaire ou un prêt SBA 504, mais le premier prêteur décide s’il l’autorise et selon quelles modalités. Consultez rapidement un prêteur hypothécaire commercial, en vous munissant des modalités proposées par le vendeur.
La mention « financement par le vendeur » dans une annonce fixe-t-elle les modalités ?
Non. L’annonce indique seulement que le vendeur est disposé à envisager cette option. Le montant financé, le taux et la durée ne figurent pas dans le MLS ; ils sont négociés dans l’offre. Demandez au courtier inscripteur ce que le vendeur envisage avant d’en rédiger une.
Depuis combien de temps les biens immobiliers commerciaux à vendre avec financement par le vendeur à Miami sont-ils sur le marché ?
L’annonce active médiane est sur le marché depuis 126 jours en vue d’une vente. Une annonce restée sur le marché pendant des mois laisse souvent une marge de négociation.

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