BreakThru Realty

Imóveis de investimento triple net (NNN) à venda na Florida

Imóveis à venda cujo texto do MLS menciona uma locação triple net (NNN) ou locação líquida: o inquilino paga os impostos sobre a propriedade, o seguro e a manutenção além do aluguel, e o proprietário recebe. O investimento está no contrato de locação, não no edifício; portanto, o crédito do inquilino, o prazo restante e os reajustes do aluguel determinam o preço. O MLS não tem um campo para o tipo de locação; é o texto do anúncio que é analisado aqui.

43 imóveis de investimento triple net à venda na Florida estão anunciados no MLS em Outubro 17, 2026.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Imóveis de investimento Triple Net (NNN) à venda na Florida: o mercado hoje

Em outubro 17 de 2026. Fonte: anúncios comerciais para venda e locação do BeachesMLS (IDX), incluindo todos os anúncios ativos correspondentes a esta página. Valores pedidos de venda e aluguéis anunciados, não vendas concluídas nem contratos de locação assinados.

  • Anúncios ativos: 43
  • Preço pedido mediano: $2,599,000
  • Preço mediano por pé²: $672
  • Anunciados nos últimos 30 dias: 3
  • Preço reduzido: 10

Por tipo de imóvel

Tipo de imóvelÀ vendaPara locaçãoPreço mediano por pé²Aluguel pedido mediano por pé² ao ano
Escritório70——
Varejo180$861—
Industrial40——
Uso misto30——
Multifamiliar10——
Outros imóveis comerciais100$845—

Por condado

CondadoÀ vendaPara locaçãoPreço mediano por pé²Aluguel pedido mediano por pé² ao ano
Condado de Miami-Dade190$979—
Broward County140$397—
Palm Beach County30——
St. Lucie County20——
Indian River County10——
Condado de Hillsborough10——
Condado de Pinellas10——
Condado de Volusia10——

Onde estão os anúncios

Maior número de anúncios por código ZIP

  • 33180: 3
  • 33311: 3
  • 33131: 2
  • 33064: 2
  • 33149: 2
  • 34982: 2
  • 33019: 2
  • 32958: 1

Por tamanho

  • Menos de 2,500 pés²: 9
  • De 2,500 a 9,999 pés²: 18
  • De 10,000 a 49,999 pés²: 11
  • 50,000 pés² ou mais: 2
  • Tamanho não informado: 3

O preço por pé quadrado divide o preço pedido pela área do imóvel informada no anúncio; é excluída uma suíte que informe a área do edifício inteiro. As medianas de aluguel usam apenas anúncios com valores por pé quadrado ao ano, e o MLS não informa se o aluguel é triple net ou bruto. Uma mediana com menos de cinco anúncios é exibida como —.

Anúncios mais recentes à venda

O que verificar antes de assumir um compromisso

  • Quem é o inquilino e se a locação é garantida pela empresa controladora ou por um franqueado
  • Prazo principal restante, opções de renovação e os reajustes do aluguel em cada uma
  • Exatamente quais despesas o inquilino paga e quais — telhado, estrutura, estacionamento — permanecem sob responsabilidade do proprietário
  • As vendas do inquilino no local, se a locação as informar, e qualquer direito de rescisão antecipada
  • Uma relação de aluguéis e o contrato de locação em si, analisados por seu advogado, antes de você confiar na taxa de capitalização

Fale com um especialista em imóveis comerciais

Um corretor da BreakThru Realty pode enviar os anúncios que atendem aos seus critérios, solicitar aos corretores dos anúncios as informações financeiras e os termos do contrato de locação e negociar por você. Ligue ou envie uma mensagem de texto (786) 914-1017, envie um e-mail sales@breakthrurealty.com ou envie uma solicitação por esta página. Deixe seu e-mail nesta página e enviaremos novos imóveis de investimento triple net à venda na Florida assim que entrarem no mercado.

Imóveis de investimento Triple Net (NNN) à venda na Florida: perguntas

Quantos imóveis de investimento triple net à venda estão no mercado na Florida?
43 anúncios ativos no MLS em outubro de 17 de 2026. 3 entraram no mercado nos últimos 30 dias e 10 tiveram redução de preço.
Qual é o preço pedido pelos imóveis de investimento triple net à venda na Florida?
O preço mediano anunciado é de $2,599,000, e o preço mediano anunciado por pé quadrado da construção é de $672 entre os 37 anúncios que informam a área construída. Esses são preços anunciados, não preços de vendas concluídas.
O que significa triple net (NNN)?
O inquilino paga os três custos líquidos — impostos sobre a propriedade, seguro do edifício e manutenção — além do aluguel básico. Uma locação net absoluta coloca todos os custos sob responsabilidade do inquilino, incluindo o telhado e a estrutura; uma locação double net deixa parte deles com o proprietário. O próprio contrato de locação especifica qual é o caso, e isso determina a renda real do proprietário.
Por que a taxa de capitalização de um imóvel NNN é baixa?
Porque a renda é previsível: um inquilino com bom crédito em uma locação de longo prazo, com reajustes fixos e sem custos operacionais para o proprietário. Os investidores aceitam um retorno menor por essa previsibilidade. Uma taxa de capitalização mais alta em um anúncio NNN geralmente significa uma locação mais curta, um inquilino mais fraco ou uma localização mais difícil de locar novamente.
Há quanto tempo os imóveis de investimento triple net à venda na Florida estão no mercado?
O anúncio ativo mediano está no mercado há 125 dias para venda. Um anúncio que permanece no mercado por meses geralmente deixa espaço para negociação.

Buscas especializadas

Calculadoras e guias

Dados do Mercado

Por tipo de imóvel

Por Localização

Comprar, locar ou vender