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Biens d’investissement Triple-Net (NNN) à vendre en Florida

Biens à vendre dont la description MLS mentionne un bail à triple net (NNN) ou un bail net : le locataire paie les taxes foncières, l’assurance et l’entretien en plus du loyer, tandis que le propriétaire perçoit les revenus. L’investissement réside dans le bail, et non dans le bâtiment : la solvabilité du locataire, la durée restante et les hausses de loyer déterminent le prix. Le MLS ne comporte aucun champ indiquant le type de bail ; c’est la description qui est analysée ici.

43 biens d’investissement à triple net à vendre en Florida sont répertoriés dans le MLS au 17 octobre 2026.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Biens d’investissement à triple net (NNN) à vendre en Florida : le marché aujourd’hui

Au 17 octobre 2026. Source : annonces de vente et de location commerciales de BeachesMLS (IDX), soit toutes les annonces actives correspondant à cette page. Prix et loyers demandés, et non ventes conclues ou locations signées.

  • Annonces actives : 43
  • Prix demandé médian : $2,599,000
  • Prix médian par pi² : $672
  • Annoncés au cours des 30 derniers jours : 3
  • Prix réduit : 10

Par type de bien immobilier

Type de bien immobilierÀ vendreÀ louerPrix médian par pi²Loyer demandé médian par pi² par an
Bureau70——
Espaces commerciaux180$861—
Industriel40——
Usage mixte30——
Immeuble de rapport10——
Autre bien commercial100$845—

Par comté

ComtéÀ vendreÀ louerPrix médian par pi²Loyer demandé médian par pi² par an
Comté de Miami-Dade190$979—
Broward County140$397—
Palm Beach County30——
St. Lucie County20——
Indian River County10——
Comté de Hillsborough10——
Comté de Pinellas10——
Comté de Volusia10——

Où se trouvent les annonces

Le plus grand nombre d’annonces par code ZIP

  • 33180: 3
  • 33311: 3
  • 33131: 2
  • 33064: 2
  • 33149: 2
  • 34982: 2
  • 33019: 2
  • 32958: 1

Par superficie

  • Moins de 2,500 pi² : 9
  • De 2,500 à 9,999 pi² : 18
  • De 10,000 à 49,999 pi² : 11
  • 50,000 pi² et plus : 2
  • Superficie non indiquée : 3

Le prix par pied carré correspond au prix demandé divisé par la superficie du bâtiment indiquée dans l’annonce ; une suite dont l’annonce indique la superficie de l’ensemble du bâtiment est exclue. Les médianes des loyers ne tiennent compte que des annonces indiquant un prix par pied carré et par an, et la MLS ne précise pas si le loyer est triple net ou brut. Une médiane calculée sur moins de cinq annonces est affichée sous la forme —.

Annonces à vendre les plus récentes

Points à vérifier avant de vous engager

  • L’identité du locataire et la question de savoir si le bail est garanti par la société mère ou par un franchisé
  • La durée principale restante, les options de renouvellement et les hausses de loyer prévues pour chacune
  • Les dépenses exactes prises en charge par le locataire et celles qui restent à la charge du propriétaire, notamment la toiture, la structure et le stationnement
  • Le chiffre d’affaires réalisé par le locataire sur place, si le bail le mentionne, ainsi que tout droit de résiliation anticipée
  • Un état locatif et le bail lui-même, examinés par votre avocat, avant de vous fier au taux de capitalisation

Parler à un spécialiste de l’immobilier commercial

Un agent de BreakThru Realty agréé peut vous envoyer les annonces correspondantes, demander aux courtiers inscripteurs les informations financières et les conditions du bail, et négocier pour vous. Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017, envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com ou envoyez une demande depuis cette page. Laissez votre adresse e-mail sur cette page et nous vous enverrons les nouveaux biens d’investissement à triple net à vendre en Florida dès leur mise sur le marché.

Biens d’investissement à triple net (NNN) à vendre en Florida : questions

Combien de biens d’investissement à triple net à vendre sont actuellement sur le marché en Florida ?
43 annonces MLS actives au 17 octobre 2026. 3 sont arrivées sur le marché au cours des 30 derniers jours et 10 ont fait l’objet d’une réduction de prix.
Quel est le prix demandé pour les biens d’investissement à triple net à vendre en Florida ?
Le prix demandé médian est de $2,599,000, et le prix demandé médian par pied carré de surface bâtie est de $672 pour les 37 annonces indiquant une superficie bâtie. Il s’agit de prix demandés, et non de ventes conclues.
Que signifie triple net (NNN) ?
Le locataire paie les trois charges nettes — les taxes foncières, l’assurance du bâtiment et l’entretien — en plus du loyer de base. Un bail net absolu met tous les coûts à la charge du locataire, y compris la toiture et la structure ; un bail double net en laisse certains au propriétaire. Le bail lui-même précise quelles charges s’appliquent, et c’est ce qui détermine le revenu réel du propriétaire.
Pourquoi le taux de capitalisation d’un bien NNN est-il bas ?
Parce que les revenus sont prévisibles : un locataire solvable lié par un bail de longue durée prévoyant des hausses fixes, sans frais d’exploitation pour le propriétaire. Les investisseurs acceptent un rendement inférieur en échange de cette stabilité. Un taux de capitalisation plus élevé sur une annonce NNN indique généralement un bail plus court, un locataire moins solide ou un emplacement plus difficile à relouer.
Depuis combien de temps les biens d’investissement à triple net à vendre en Florida sont-ils sur le marché ?
L’annonce active médiane est sur le marché depuis 125 jours en vue d’une vente. Une annonce restée sur le marché pendant des mois laisse souvent une marge de négociation.

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