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Propiedades de inversión triple neto (NNN) en venta en Florida

Propiedades en venta cuya descripción del MLS menciona un arrendamiento triple net (NNN) o neto: el inquilino paga los impuestos a la propiedad, el seguro y el mantenimiento además del alquiler, y el propietario cobra. El arrendamiento, no el edificio, es la inversión, por lo que el crédito del inquilino, el plazo restante y los aumentos del alquiler determinan el precio. El MLS no tiene un campo para el tipo de arrendamiento; aquí se lee la descripción.

43 propiedades de inversión triple net en venta en Florida aparecen en el MLS al 17 de octubre de 2026.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Propiedades de inversión triple net (NNN) en venta en Florida: el mercado actual

Al 17 de octubre de 2026. Fuente: anuncios comerciales de venta y alquiler de BeachesMLS (IDX), todos los anuncios activos que coinciden con esta página. Precios y alquileres solicitados, no ventas cerradas ni alquileres firmados.

  • Anuncios activos: 43
  • Precio solicitado mediano: $2,599,000
  • Precio mediano por pies²: $672
  • Publicados en los últimos 30 días: 3
  • Precio reducido: 10

Por tipo de propiedad

Tipo de propiedadEn ventaEn alquilerPrecio mediano por pies²Renta mediana solicitada por pies² al año
Oficina70——
Espacios comerciales180$861—
Industrial40——
Uso mixto30——
Multifamiliar10——
Otros bienes comerciales100$845—

Por condado

CondadoEn ventaEn alquilerPrecio mediano por pies²Renta mediana solicitada por pies² al año
Condado de Miami-Dade190$979—
Broward County140$397—
Palm Beach County30——
St. Lucie County20——
Indian River County10——
Condado de Hillsborough10——
Condado de Pinellas10——
Condado de Volusia10——

Dónde están los anuncios

Mayor cantidad de anuncios por código postal

  • 33180: 3
  • 33311: 3
  • 33131: 2
  • 33064: 2
  • 33149: 2
  • 34982: 2
  • 33019: 2
  • 32958: 1

Por tamaño

  • Menos de 2,500 pies²: 9
  • De 2,500 a 9,999 pies²: 18
  • De 10,000 a 49,999 pies²: 11
  • 50,000 pies² o más: 2
  • Tamaño no informado: 3

El precio por pie cuadrado divide el precio solicitado entre el área del edificio que informa el anuncio; se excluye una suite que informa el área de todo el edificio. Las medianas de alquiler solo utilizan anuncios cotizados por pie cuadrado al año, y el MLS no indica si el alquiler es triple neto o bruto. Una mediana de menos de cinco anuncios se muestra como —.

Anuncios más recientes en venta

Qué revisar antes de comprometerse

  • Quién es el inquilino y si el arrendamiento está garantizado por la empresa matriz o por un franquiciado
  • Plazo principal restante, opciones de renovación y los aumentos del alquiler en cada una
  • Exactamente qué gastos paga el inquilino y cuáles (techo, estructura, estacionamiento) siguen siendo responsabilidad del propietario
  • Las ventas del inquilino en la ubicación, si el arrendamiento las reporta, y cualquier derecho de terminación anticipada
  • Un registro de alquileres y el arrendamiento mismo, revisados por su abogado, antes de basarse en la tasa de capitalización

Hable con un especialista en bienes raíces comerciales

Un agente de BreakThru Realty con licencia puede enviarle los anuncios que se ajusten a sus necesidades, solicitar a los corredores de los anuncios la información financiera y los términos del alquiler, y negociar por usted. Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017, envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com o envíe una solicitud desde esta página. Déjenos su correo electrónico en esta página y le enviaremos nuevas propiedades de inversión triple net en venta en Florida a medida que salgan al mercado.

Propiedades de inversión triple net (NNN) en venta en Florida: preguntas

¿Cuántas propiedades de inversión triple net en venta están en el mercado de Florida?
43 anuncios activos en MLS al 17 de octubre de 2026. 3 salieron al mercado en los últimos 30 días y 10 han tenido una reducción de precio.
¿Cuál es el precio solicitado de las propiedades de inversión triple net en venta en Florida?
El precio solicitado mediano es de $2,599,000, y el precio solicitado mediano por pie cuadrado del edificio es de $672 entre los 37 anuncios que indican el tamaño del edificio. Estos son precios solicitados, no precios de ventas cerradas.
¿Qué significa triple net (NNN)?
El inquilino paga los tres conceptos netos: impuestos a la propiedad, seguro del edificio y mantenimiento, además del alquiler base. Un arrendamiento neto absoluto pone todos los costos a cargo del inquilino, incluidos el techo y la estructura; un arrendamiento doble neto deja algunos a cargo del propietario. El propio arrendamiento especifica cuáles son, y eso determina el ingreso real del propietario.
¿Por qué la tasa de capitalización de una propiedad NNN es baja?
Porque los ingresos son predecibles: un inquilino solvente con un arrendamiento a largo plazo y aumentos fijos, sin costos operativos para el propietario. Los inversionistas aceptan un rendimiento menor a cambio de esa certeza. Una tasa de capitalización más alta en un anuncio NNN generalmente significa un arrendamiento más corto, un inquilino menos sólido o una ubicación más difícil de volver a alquilar.
¿Cuánto tiempo llevan en el mercado las propiedades de inversión triple net en venta en Florida?
El anuncio activo mediano ha estado 125 días en el mercado para una venta. Un anuncio que ha permanecido durante meses a menudo deja margen para negociar.

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