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Venda una empresa de limpieza en Florida

Las empresas de limpieza generan ingresos recurrentes, lo que resulta atractivo para los compradores y comprensible para los prestamistas, siempre que los contratos, la nómina y los márgenes sean sólidos. Las cuentas comerciales de servicios de conserjería bajo contrato, las rutas residenciales con baja rotación de clientes y los trabajos especializados (posteriores a la construcción, médicos, cuidado de pisos) se valoran de manera diferente, y el personal es la pregunta que todo comprador hace.

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Su primer paso: Evaluación confidencial para la venta de su negocio

Comience con una evaluación confidencial para la venta de su negocio

Su negocio representa años de decisiones, relaciones y trabajo. Antes de que alguien se entere de que podría estar en venta, conozca por cuánto se vendería, qué aceptará el prestamista del comprador y cuánto le quedaría a usted. Un corredor de negocios con licencia prepara la evaluación y la repasa con usted en privado.

Qué recibe

  • Un recálculo de sus ganancias para determinar las ganancias discrecionales del vendedor, con los gastos que se suman de nuevo debidamente documentados
  • Un rango de precios basado en ventas cerradas de negocios comparables en Florida, con su justificación
  • Los aspectos del arrendamiento, el personal y el financiamiento que afectarían el precio, y qué resolver primero
  • Lo que probablemente aceptaría el prestamista de un préstamo SBA del comprador
  • Una estimación de cuánto le quedaría después de pagar la comisión y liquidar cualquier deuda

Qué sucede después

  1. Responda algunas preguntas sobre el negocio. Los ingresos y lo que le queda a usted son suficientes para comenzar.
  2. Un corredor de negocios prepara la evaluación a partir de ventas comparables.
  3. Le llamamos en un plazo de un día hábil para repasarla en privado.
  4. No se publica ningún anuncio ni se contacta a nadie a menos que usted decida vender.

Gratis y confidencial. Solo el corredor que prepara la evaluación ve los datos que usted nos proporciona. No contactamos al propietario del local, a su personal ni a sus clientes.

Conocer cuánto vale mi negocio · Cómo funciona la venta de un negocio

Contratos, rutas y rotación de clientes

Una empresa comercial de servicios de conserjería se valora según sus contratos: oficinas, edificios médicos, escuelas y carteras de administración de propiedades, junto con su valor mensual, plazo e historial de renovaciones. Una empresa residencial se valora según su cantidad de clientes activos, frecuencia de visitas y rotación de clientes, así como la manera en que llegan los nuevos clientes. Ambas se presentan con los ingresos recurrentes separados de los trabajos únicos, porque la parte recurrente es la que sustenta el múltiplo.

Personal, nómina y cumplimiento

Los compradores analizan detenidamente cómo se realiza el trabajo: empleados o subcontratistas, cómo se les paga, la rotación y si la compensación laboral, los impuestos sobre la nómina y las clasificaciones están en orden. Una empresa que opera con empleados debidamente clasificados y supervisores establecidos se vende por más y a compradores que utilizan financiamiento bancario; una que depende del efectivo y del trabajo informal se vende por menos y a menos compradores. Poner la nómina en orden durante el año anterior a la venta suele ser la preparación con mayor retorno.

Márgenes y suministros

El margen bruto después de la mano de obra y los suministros, por cuenta, muestra al comprador qué contratos generan ganancias. Las cuentas antiguas con precios insuficientes se reajustan antes de la venta o se divulgan. Los equipos, las máquinas para pisos, los vehículos y el inventario de suministros se enumeran y contabilizan al cierre.

Dependencia del propietario

Si usted presenta ofertas para cada trabajo, inspecciona cada edificio y cubre cada ausencia, el comprador está comprando su empleo. Un supervisor de campo que administre los equipos y un gerente de oficina que se encargue de la programación y la facturación permiten vender el negocio con un múltiplo más alto y tanto a un inversionista como a un operador. Cuando el propietario es el negocio, una transición más larga reduce la brecha.

Quién compra empresas de limpieza

Supervisores y operadores que compran con un préstamo SBA; propietarios de otras empresas de limpieza o servicios para instalaciones que compran cuentas; franquiciados que agregan territorio; e inversionistas que compran una empresa administrada por sus ingresos recurrentes. Los trabajos especializados, como la limpieza médica o posterior a la construcción, atraen a compradores especializados que pagan por las certificaciones.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Se enterarán mis empleados, clientes o propietario?
No por nuestra parte. En la evaluación solo participan usted y el corredor. Si más adelante decide vender, el negocio se promociona sin su nombre ni dirección, los compradores firman un acuerdo de confidencialidad y acreditan sus fondos antes de conocer su identidad, y solo se contacta al propietario del local una vez que hay una oferta aceptada.
¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
Una comisión por venta concretada que se paga con los fondos de la venta al cierre y se establece por escrito en el contrato del anuncio antes de que usted firme cualquier documento. La evaluación no tiene costo.
Mis registros contables no son perfectos.
Pocos lo son. La evaluación muestra qué gastos aceptará el prestamista que se sumen de nuevo a las ganancias y qué registros debe poner en orden antes de que los revise un comprador, para que el precio se mantenga durante la revisión de diligencia debida.
Solo conozco mis ingresos.
Díganos cuáles son los ingresos y cuánto le queda a usted, aunque sea de forma aproximada. Calculamos el resto con usted y solicitamos las declaraciones de impuestos más adelante, solo si desea un rango bien definido.

Conocer cuánto vale mi negocio

Díganos el tipo de negocio, la ciudad, cuánto tiempo lleva operando, los ingresos anuales, el beneficio del propietario o las ganancias discrecionales del vendedor, el EBITDA si lo lleva, el alquiler mensual y el vencimiento del contrato de alquiler, el número de empleados, qué tan involucrado está, por qué está vendiendo, su plazo y si consideraría el financiamiento del vendedor. Un corredor de negocios con licencia de BreakThru prepara una valoración confidencial basada en ventas comparables y responde en un día hábil. Todo lo que nos diga es confidencial, la valoración es gratuita y nada se publica ni anuncia a menos que usted decida vender. ¿Prefiere hablar ahora? Llame (786) 914-1017.

Preguntas que hacen los propietarios

¿Cuánto vale mi empresa de limpieza?
Un múltiplo de las ganancias discrecionales del vendedor, más alto para contratos comerciales y rutas con baja rotación de clientes y supervisores establecidos, y más bajo cuando el propietario realiza el trabajo y la nómina es informal. Una valoración confidencial le proporciona un rango basado en ventas comparables de empresas de limpieza y servicios de conserjería.
¿El prestamista del comprador financiará una empresa de limpieza?
Sí, cuando las declaraciones de impuestos respaldan las ganancias y la nómina está en orden. Los ingresos en efectivo que nunca se incluyeron en las declaraciones no pueden ser contabilizados por un prestamista y no aumentan el precio.
¿Qué sucede con mis empleados?
En la mayoría de las ventas, el comprador los contrata al cierre; no se les informa sobre la venta hasta ese momento, en una fecha acordada por usted y el comprador. A los supervisores clave con frecuencia se les ofrece un bono de retención.
¿Cuánto cobra un corredor de negocios?
Los corredores que venden pequeñas empresas suelen cobrar un honorario por éxito, pagado con los fondos del cierre; en el mercado suele cotizarse alrededor del diez por ciento del precio, con frecuencia con un honorario mínimo; las ventas más grandes suelen fijarse según una escala gradual. El honorario de BreakThru se establece por escrito en el acuerdo de anuncio antes de que usted firme cualquier documento, y la valoración no tiene costo.

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