BreakThru Realty

Guia

Imposto sobre a propriedade comercial na Florida: o que proprietários e compradores precisam saber

A Florida não tem imposto estadual sobre a renda, portanto o imposto sobre a propriedade assume uma parcela maior da carga tributária. Nos imóveis comerciais, há um aspecto que surpreende os compradores todos os anos: o limite de avaliação é redefinido quando o imóvel é vendido. Um edifício sobre o qual o vendedor paga impostos com base em um valor limitado é reavaliado pelo seu valor de mercado para o comprador, e a conta do imposto pode aumentar significativamente. Todo estudo de viabilidade começa por esse ponto.

Fale com um especialista em imóveis comerciais · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Valor justo, valor avaliado e o limite

O avaliador de imóveis do condado define anualmente um valor justo (de mercado). Para imóveis não homestead, o valor avaliado não pode aumentar mais de dez por cento ao ano, independentemente do mercado. Por isso, o valor avaliado de um edifício mantido por muitos anos pode ficar bem abaixo do seu valor justo. O limite se aplica à parcela não escolar da conta. Quando o imóvel muda de proprietário, o limite é removido e o valor avaliado é redefinido para o valor justo no ano seguinte.

O que isso significa para um comprador

A conta de imposto do comprador é baseada no valor redefinido, não na conta do vendedor. Faça o estudo de viabilidade usando uma estimativa da avaliação após a venda (frequentemente próxima do preço) multiplicada pelo millage local, e não o demonstrativo operacional do vendedor. Em um contrato de locação NNN, o aumento é repassado aos inquilinos e pode pressioná-los; em um contrato de locação bruto, ele é descontado diretamente da renda do proprietário.

Millage, avisos TRIM e recursos

O imposto corresponde ao valor avaliado, menos as isenções, multiplicado pelo millage combinado do condado, da cidade, do conselho escolar e dos distritos especiais, que varia conforme a localização. Todo mês de agosto, o avaliador envia um aviso TRIM com o valor proposto. O proprietário que discordar pode apresentar uma petição ao conselho de ajuste de valores dentro do prazo indicado no aviso, com evidências como dados de renda, vendas comparáveis ou uma avaliação. Confirme os prazos com o avaliador de imóveis do condado.

Bens pessoais tangíveis

Equipamentos, móveis e instalações utilizados em uma empresa são tributados separadamente como bens pessoais tangíveis. Uma declaração anual deve ser entregue ao avaliador, e há uma isenção para a primeira parcela do valor. O comprador de uma empresa ou o proprietário-ocupante de um edifício também assume essa obrigação. Confirme a exigência de declaração com o avaliador de imóveis do condado.

Fale com um especialista em imóveis comerciais

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Por que a estimativa do imposto sobre a propriedade é maior do que a conta do vendedor?
Porque o limite de avaliação de imóveis não homestead é redefinido após a venda. O valor avaliado do vendedor pode estar vários anos atrás do mercado; o seu ficará próximo do preço. Reserve recursos para essa redefinição.
Um proprietário comercial pode recorrer da avaliação?
Sim, junto ao conselho de ajuste de valores do condado após o aviso TRIM, dentro do prazo indicado e com evidências. Imóveis que geram renda frequentemente são contestados com base na renda. Confirme o procedimento e o prazo com o avaliador de imóveis.
Os inquilinos pagam o imposto sobre a propriedade?
Em um contrato de locação NNN, eles pagam sua parcela proporcional, repassada por meio de uma cobrança junto com CAM e seguro. Em um contrato de locação bruto, o proprietário paga. De qualquer forma, uma redefinição após a venda é sentida por alguém, por isso os compradores a incluem em seus modelos.

Serviços comerciais

Venda por tipo de imóvel

Calculadoras

Guias comerciais

Imóveis comerciais