Guía
La Ley Live Local: qué cambia para un propietario comercial
La Ley Live Local de Florida permite que un desarrollador construya viviendas multifamiliares en terrenos con zonificación comercial, industrial o de uso mixto, con densidades y alturas que el código local no permitiría de otro modo, si una proporción requerida de las unidades es asequible para niveles de ingresos definidos. Para el propietario de un centro comercial, un sitio de almacén o una parcela de oficinas, esto puede cambiar el valor del terreno y quién desea comprarlo. La ley ha sido enmendada desde su aprobación; un abogado especializado en uso del suelo confirma las reglas vigentes para una parcela.
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Qué permite la ley
En una parcela con zonificación comercial, industrial o de uso mixto, el gobierno local debe permitir viviendas multifamiliares o residenciales de uso mixto sin cambiar la zonificación ni el plan integral si al menos el cuarenta por ciento de las unidades es asequible durante treinta años, con una densidad de hasta la más alta permitida en cualquier parte de la jurisdicción y una altura vinculada a los edificios cercanos, sujeta a los límites agregados por enmiendas posteriores. En muchos casos, la aprobación administrativa reemplaza la audiencia pública.
Qué efecto tiene sobre el valor del terreno
Una parcela comercial en la que ahora se puede construir una torre residencial es valorada por los desarrolladores según la cantidad de unidades que puede albergar, no según el alquiler comercial que genera. En la ubicación adecuada, esto representa una prima considerable sobre el valor basado en los ingresos y es una razón por la que la parcela atrae a desarrolladores residenciales que nunca habían considerado terrenos comerciales. En la ubicación equivocada, el requisito de asequibilidad hace que el proyecto no sea económicamente viable y nada cambia.
Exenciones de impuestos
La ley también creó exenciones de impuestos a la propiedad para unidades asequibles que cumplan los requisitos en proyectos más grandes, las cuales los desarrolladores incluyen en sus cálculos. Se aplican al proyecto terminado, no al terreno que usted posee actualmente, pero afectan cuánto pagará un desarrollador.
Para un propietario que considera vender
Pregunte si la parcela cumple los requisitos (zonificación, tamaño, ubicación y contexto de altura), qué podría construir un desarrollador conforme a la ley y por cuánto se han vendido sitios comparables a desarrolladores residenciales. Valoramos la parcela de ambas maneras, como propiedad generadora de ingresos y como sitio para desarrollo, y la comercializamos a ambos grupos de compradores. Un abogado especializado en uso del suelo confirma los derechos de desarrollo antes de que un contrato dependa de ellos.
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Preguntas frecuentes
- ¿Se aplica la Ley Live Local a mi centro comercial?
- Si el terreno tiene zonificación comercial, industrial o de uso mixto, es posible que sí, sujeto a los límites de tamaño, ubicación y altura establecidos en la ley vigente y su implementación local. Un abogado especializado en uso del suelo lo confirma para la parcela.
- ¿Tengo que construir viviendas asequibles?
- No. La ley le da la opción al desarrollador; no impone nada al propietario que continúa operando la propiedad. Le importa porque puede cambiar cuánto pagará un comprador.
- ¿Puedo vender con los derechos de desarrollo de Live Local establecidos?
- La ley funciona principalmente mediante aprobación administrativa en lugar de un cambio de zonificación, por lo que a menudo hay poco que autorizar por adelantado. Por lo general, un desarrollador compra con un período de diligencia debida para confirmar que el sitio cumple los requisitos; la página para vender su terreno explica ese proceso.
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