Your first home starts with a clear plan.

A Florida Housing usa a definição do IRS: comprador de imóvel pela primeira vez é alguém que não foi proprietário nem ocupou uma residência principal nos 3 anos anteriores à compra. Alguém que vendeu um imóvel há quatro anos ou que possui uma propriedade onde nunca morou pode se enquadrar. A Florida Housing também informa que veteranos não precisam ser compradores de imóveis pela primeira vez para participar de seu programa de empréstimos governamentais. Consulte um credor hipotecário que participe dos programas da Florida Housing para confirmar como a definição se aplica ao seu histórico.

A Florida Housing oferece primeiros empréstimos hipotecários com taxa fixa de 30 anos por meio de credores participantes em todo o estado. Os requisitos publicados incluem pontuação de crédito mínima de 640, conclusão de um curso aprovado de educação para compradores de imóveis, um credor participante e preço de compra e renda familiar abaixo dos limites do condado onde você compra. O curso de educação vem de uma lista fornecida pelo seu credor e vale a pena fazê-lo com antecedência: ele é obrigatório antes do fechamento e aborda as etapas pelas quais você passará.

A assistência da Florida Housing é uma segunda hipoteca que está disponível somente junto com o primeiro empréstimo hipotecário da própria Florida Housing; ela nunca está disponível separadamente. As três opções diferem na forma como são pagas, e a opção adequada depende do empréstimo, uma questão para o seu credor. O que importa do ponto de vista imobiliário é que todas exigem que o imóvel continue sendo sua residência principal, portanto a propriedade deve ser uma em que você pretende morar.

• Florida Assist (FL Assist): até $10,000, como uma segunda hipoteca de 0%, sem amortização e com pagamento diferido, para empréstimos FHA, VA, USDA e convencionais; não perdoável e devida integralmente na venda, transferência, refinanciamento, quitação do primeiro empréstimo hipotecário ou quando o imóvel deixar de ser a residência principal
• Florida Homeownership Loan Program (FL HLP): $12,500, como uma segunda hipoteca de 3%, totalmente amortizável, com prazo de 30 anos e pagamento mensal; o saldo não pago é devido na venda, transferência, refinanciamento, quitação do primeiro empréstimo hipotecário ou quando o imóvel deixar de ser a residência principal
• HFA Preferred e HFA Advantage PLUS: 3%, 4% ou 5% do valor total do empréstimo, como uma segunda hipoteca perdoável, perdoada à razão de 20% ao ano durante um prazo de cinco anos, disponível somente com os primeiros empréstimos hipotecários convencionais HFA Preferred e HFA Advantage da Florida Housing

O programa State Housing Initiatives Partnership distribui recursos estaduais para habitação aos governos locais, que administram sua própria assistência para compra, com suas próprias regras, valores e períodos de inscrição. Os limites de preço de compra do SHIP são definidos por condado; os limites de 2025 publicados pela Florida Housing são de $679,324 em Broward, Miami-Dade e Palm Beach, $619,629 em Martin e St. Lucie, e $544,233 em Indian River. Como os programas locais abrem e encerram as inscrições, pergunte ao órgão de habitação do condado ou da cidade onde você planeja comprar o que está disponível no momento.

Os apartamentos são o primeiro imóvel de muitos compradores em South Florida e trazem questões que uma casa não traz. Os programas de Florida permitem apartamentos somente em empreendimentos aprovados. Florida agora exige inspeções estruturais de marco para edifícios de apartamentos com três ou mais andares habitáveis, começando até o fim do ano em que o edifício completa 30 anos, ou 25 quando o departamento de construção local exigir isso perto de água salgada, além de exigir estudos de reservas para a integridade estrutural; as associações obrigadas a ter um estudo não podem mais votar para deixar de financiar as reservas dos itens abrangidos por ele. Antes de fazer uma oferta, peça o orçamento da associação, seu estudo de reservas, a situação da inspeção de marco e qualquer avaliação especial já aprovada por votação.

Dentro dos limites do programa considerados pela maioria dos compradores de South Florida, você pode comparar um apartamento com um sobrado geminado, uma vila (uma casa geminada, geralmente de um só andar, com entrada própria) ou uma casa mais antiga mais distante da costa. Cada opção envolve uma escolha. A taxa mensal da associação de um apartamento cobre o seguro e a manutenção do edifício; em uma casa, o telhado, o seguro contra vento e o seguro contra enchentes ficam por sua conta. Compare o custo mensal total de cada opção, incluindo as taxas da associação e as cotações de seguro, antes de decidir que tipo de imóvel procurar.

Consulte um credor hipotecário que participe dos programas da Florida Housing e obtenha a pré-aprovação. Depois, configuramos uma busca dentro dos limites do seu condado e dos tipos de imóveis permitidos pelo seu programa, e reunimos os elementos que determinam uma primeira compra antes de você assumir um compromisso: os documentos da associação, a zona de inundação, a idade do telhado e as condições do seguro. A oferta é redigida levando em conta o cronograma do seu credor, e acompanhamos o processo durante a inspeção, a avaliação e o fechamento.