Who is eligible for Florida Hometown Heroes?

Florida Housing lists full-time employees of Florida-based employers in healthcare, K-12 schools, fire departments and ambulance services, law enforcement and corrections, courts, state attorney and public defender offices, and licensed child care, plus active duty and reserve servicemembers and veterans employed full time in Florida. Buyers also have to meet the first-time buyer and county income rules.

How much is the Hometown Heroes down payment assistance?

Florida Housing sets it at up to 5% of the first mortgage amount, with a $10,000 minimum and a $35,000 maximum. On a $400,000 first mortgage, for example, 5% is $20,000. The exact figure depends on the loan, and consult a mortgage lender who participates in Florida Housing’s programs to confirm it.

Is Hometown Heroes assistance forgivable?

No. It is a 0% deferred second mortgage with a 30-year term and no monthly payment, and it is repaid in full when you sell, refinance the first mortgage, transfer the deed, or stop living in the home as your primary residence. Florida Housing states that the Hometown Heroes loan is not forgivable.

Do both buyers need to work in an eligible occupation?

No. Florida Housing states that only one borrower must qualify with an eligible employer. A couple where one partner is a teacher, nurse, firefighter or court clerk can apply together even when the other partner works somewhere else, although household income still has to fall under the county limit.

Can I use Hometown Heroes to buy a condo in South Florida?

Florida Housing’s programs allow condominiums in approved projects, so it depends on the building rather than the unit. Many South Florida buyers start with condos because of price, which makes this the first thing to check on any condo you like, before an offer and certainly before the inspection period is running.

Guía del Programa Florida Hometown Heroes para compradores de vivienda

Ayuda para la entrada para las personas que mantienen Florida en funcionamiento

BreakThru Realty ayuda a los compradores de vivienda en Florida a encontrar los programas de propiedad de vivienda sobre los que vale la pena preguntar, entender cómo cada uno influye en la búsqueda de vivienda, conectarse con prestamistas participantes y encontrar viviendas que se ajusten a sus necesidades. Florida Hometown Heroes es el programa de Florida Housing Finance Corporation para trabajadores a tiempo completo en ocupaciones elegibles, miembros de las fuerzas armadas y veteranos. Esta guía explica para quién es, qué ofrece, los límites de 2026 en los seis condados donde presta servicios BreakThru Realty y cómo el programa influye en las viviendas que debe considerar.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Vea sobre cuáles programas vale la pena preguntar · Viviendas dentro de los límites

Qué ofrece el programa

Hometown Heroes combina una primera hipoteca de Florida Housing (FHA, VA, USDA Rural Development o convencional) con asistencia para la entrada y los costos de cierre de hasta 5% del monto de la primera hipoteca, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000. La asistencia es una segunda hipoteca de 0%, sin amortización y con pago diferido por 30 años: no tiene pagos mensuales y debe pagarse en su totalidad cuando se venda la vivienda, se refinancie la primera hipoteca, se transfiera la escritura o la vivienda deje de ser su residencia principal. No es condonable. Florida Housing también describe la primera hipoteca como una que ofrece cargos iniciales reducidos y no cobra puntos de originación ni de descuento.

Para quién es el programa

Florida Housing nombra grupos ocupacionales en lugar de puestos específicos, y sus ejemplos dentro de cada grupo “incluyen, entre otros” los puestos que enumera. Cada grupo requiere empleo actual a tiempo completo con un empleador ubicado en Florida; los miembros de las fuerzas armadas califican por medio de su servicio. Solo uno de los prestatarios del préstamo debe trabajar para un empleador elegible. Además de cumplir con el requisito ocupacional, los compradores deben cumplir con las reglas del programa para compradores de vivienda por primera vez y los ingresos del hogar, y comprar una residencia principal.

Qué significan los límites del condado para la búsqueda

Los límites que Florida Housing publica para Hometown Heroes son límites de ingresos y de préstamo, establecidos por el condado donde se encuentra la vivienda. Un límite de préstamo limita la primera hipoteca, no el precio de la vivienda, por lo que un comprador que aporte más dinero al cierre puede buscar viviendas por encima de ese límite. Los anuncios de esta página parten de una referencia más sencilla y conservadora: viviendas anunciadas en o por debajo del límite de préstamo FHA del condado ($667,000 en Broward, Miami-Dade y Palm Beach, $603,750 en Martin y St. Lucie, $541,287 en Indian River), en los tipos de propiedad que permiten los programas de Florida Housing. La preaprobación de su prestamista reemplaza esa referencia con su propio número.

Los fondos del programa van y vienen

Hometown Heroes se financia mediante asignaciones presupuestarias, por lo que la cantidad de asistencia disponible cambia a lo largo del año. Esta página no indica si hay fondos disponibles hoy, porque cualquier frase que lo hiciera quedaría desactualizada en cuestión de semanas. Consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing; el prestamista reserva la asistencia cuando usted presenta la solicitud y puede decirle cuál es la situación del programa esa semana. Obtenga primero la preaprobación, para que una oferta aceptada no quede esperando los trámites.

No hay que pagar para solicitarla

Florida Housing declara claramente que no hay ningún costo para solicitar la asistencia para la entrada de Hometown Heroes y advierte que los estafadores buscan a compradores que necesitan ayuda, cobrándoles cargos por adelantado o por presentar la solicitud. Cualquier persona que le pida pagar para ser considerado para el programa no forma parte de este. Florida Housing pide a los compradores que lo reporten a su Office of Inspector General; los datos de contacto aparecen en la página de Hometown Heroes de Florida Housing, incluida en las fuentes a continuación.

Tipos de propiedad que permite el programa

Los programas de Florida Housing financian una residencia principal de un tipo específico, y el conjunto de anuncios de esta página está filtrado para coincidir. Los condominios son el tipo de propiedad que más suele causar inconvenientes a los compradores de South Florida: el edificio debe ser un proyecto aprobado, lo cual es una cuestión relacionada con la asociación y no con la unidad, por lo que se verifica antes de presentar una oferta.

Casas unifamiliares
Casas adosadas
Viviendas de dos a cuatro unidades, cuando usted vive en una de las unidades
Condominios en proyectos aprobados
Viviendas modulares y prefabricadas, existentes y construidas en 1994 o después

Cómo trabaja BreakThru Realty con compradores de Hometown Heroes

El orden importa. Consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing y obtenga la preaprobación para Hometown Heroes. Luego buscamos dentro de los límites de su condado y los tipos de propiedad del programa, verificamos la aprobación del proyecto de condominio y las reglas de la asociación antes de que usted se comprometa, y redactamos una oferta que dé al prestamista y a la tasación el tiempo que necesitan. Desde el contrato hasta el cierre, mantenemos al prestamista, la compañía de títulos y cualquier asociación trabajando con las mismas fechas.

A quién incluye Florida Housing en Hometown Heroes

Empleo actual a tiempo completo con un empleador ubicado en Florida. Los ejemplos de Florida Housing en cada grupo incluyen, entre otros, los puestos que aparecen a continuación.

Trabajadores de la salud

Empleados de un proveedor de servicios de salud o médico, hospital, centro de vida asistida, centro de salud mental o centro de atención médica ubicado en Florida.

Enfermero registrado (RN)
Enfermero práctico con licencia (LPN)
Enfermero registrado de práctica avanzada (APRN)
Especialista en enfermería clínica
Enfermero anestesista
Enfermero partero
Asistente de enfermería (CNA)
Técnico de enfermería
Médico
Asistente médico
Psiquiatra
Anestesiólogo
Asistente de anestesiólogo
Dentista
Farmacéutico
Farmacéutico nuclear
Psicólogo
Trabajador social
Administrador de casos
Especialistas, técnicos y terapeutas de salud conductual y mental
Terapeutas físicos, ocupacionales, respiratorios, del habla y de audiología
Técnicos médicos, incluidos técnicos de emergencias, tomografía computarizada, rayos X, cirugía, cardiología, neurología, radiación, rehabilitación, laboratorio y farmacia, ecografistas y flebotomistas
Asistente dental
Higienista dental
Asistente médico
Asistente de atención al paciente
Transportista de pacientes

Miembros del personal escolar

Empleado por una escuela pública, privada, chárter o magnet de Florida basada en K-12.

Maestro de aula
Ayudante de maestro
Director de escuela
Subdirector de escuela
Consejero escolar
Especialista en carreras profesionales (consejero académico)
Psicólogo escolar
Trabajador social
Bibliotecario o especialista en medios de comunicación
Personal de servicios de alimentos y cafetería
Personal de mantenimiento y limpieza

Personal de primera respuesta

Empleado por un departamento de bomberos, servicio de ambulancias u hospital de Florida.

Bombero
Paramédico certificado
Técnico médico de emergencias certificado (EMT)

Trabajadores de seguridad pública

Empleado por un departamento de cumplimiento de la ley local, del condado, estatal o federal de Florida, centro de detención juvenil, centro correccional o centro de operaciones de emergencia.

Agente del orden público juramentado (local, estatal o federal)
Oficial correccional
Oficial de libertad condicional correccional
Oficial de detención juvenil
Oficial de libertad condicional juvenil
Comunicador de seguridad pública 911 (operador o despachador)

Empleados de tribunales

Empleados por un condado, estado o tribunal federal con sede en Florida, la oficina del administrador del tribunal, la Oficina del Fiscal Estatal o la Oficina del Defensor Público.

Fiscal estatal adjunto
Defensor público adjunto
Abogado empleado por la Corte Suprema de Florida, un Tribunal de Apelaciones de Distrito, un tribunal de circuito o un tribunal de condado
Secretario del tribunal
Estenógrafo judicial (reportero judicial) empleado por un tribunal de Florida

Trabajadores de cuidado infantil

Empleados por un centro de cuidado infantil con licencia con sede en Florida, o por un servicio de cuidado infantil en el hogar con licencia o registrado.

Cualquier trabajador de un centro de cuidado infantil con licencia
Cualquier trabajador de un servicio de cuidado infantil en el hogar con licencia o registrado

Miembros de las Fuerzas Armadas y veteranos

Empleados a tiempo completo por un empleador con sede en Florida; los miembros de las Fuerzas Armadas califican por medio de su servicio.

Miembros en servicio activo y de reserva de cada rama de las Fuerzas Armadas de EE. UU., incluida la Guardia Nacional de Florida
Veteranos empleados a tiempo completo por un empleador con sede en Florida, dados de baja bajo condiciones que no sean deshonrosas

Límites de los programas por condado

Límite de ingresos del hogar de 2026 Hometown Heroes y límites de préstamo publicados por Florida Housing (vigentes para reservas a partir de mayo 6, 2026), y el límite de precio de compra de SHIP.
Condado	Límite de ingresos de Hometown Heroes	Límite de préstamo FHA	Límite de préstamo de HFA Advantage y VA	Límite de precio de compra de SHIP
Broward County	$190,200	$667,000	$832,750	$679,324
Condado de Miami-Dade	$204,300	$667,000	$832,750	$679,324
Palm Beach County	$192,750	$667,000	$832,750	$679,324
Martin County	$153,600	$603,750	$832,750	$619,629
St. Lucie County	$153,600	$603,750	$832,750	$619,629
Indian River County	$153,450	$541,287	$832,750	$544,233

Viviendas en venta dentro de los límites del programa

Broward County: de $667,000 o menos

Viviendas anunciadas a un precio igual o menor que el límite de préstamo FHA de 2026 publicado por Florida Housing para Broward County, en tipos de propiedad que permiten sus programas. Un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas de Broward County de este precio o menos

Condado de Miami-Dade: hasta $667,000

Viviendas anunciadas por un precio de hasta el límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Miami-Dade, en los tipos de propiedad permitidos por sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas del condado de Miami-Dade con un precio de hasta esta cifra

Condado de Palm Beach: hasta $667,000

Viviendas anunciadas por un precio de hasta el límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Palm Beach, en los tipos de propiedad permitidos por sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio monto.

Vea todas las viviendas del condado de Palm Beach hasta este precio

Condado de Martin: hasta $603,750

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Martin, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de Martin hasta este precio

Condado de St. Lucie: hasta $603,750

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de St. Lucie, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de St. Lucie hasta este precio

Condado de Indian River: hasta $541,287

Viviendas anunciadas por un precio igual o inferior al límite de préstamo FHA de 2026 que Florida Housing publica para el condado de Indian River, en los tipos de propiedades que permiten sus programas. Es un punto de partida, no una calificación: su preaprobación establece su propio límite.

Vea todas las viviendas del condado de Indian River hasta este precio

Vea qué programas vale la pena considerar

Díganos a qué se dedica, en qué condado está buscando, cuál es su plazo, si ha sido propietario de una vivienda en los últimos tres años y cuál es su rango de precios. Le enviaremos los programas que vale la pena consultar con un prestamista participante y las viviendas que cumplen con sus requisitos. Las preguntas sobre crédito, ingresos y deudas corresponden a su prestamista, por lo que no aparecen en el formulario.

¿Prefiere hablar? (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas frecuentes

¿Quiénes son elegibles para Florida Hometown Heroes?: Florida Housing incluye a empleados de tiempo completo de empleadores con sede en Florida en los sectores de atención médica, escuelas K-12, departamentos de bomberos y servicios de ambulancia, fuerzas del orden y correccionales, tribunales, oficinas del fiscal estatal y del defensor público, y cuidado infantil con licencia; también incluye a miembros en servicio activo y de reserva, así como a veteranos empleados de tiempo completo en Florida. Los compradores también deben cumplir con las reglas para compradores de vivienda por primera vez y los límites de ingresos del condado.
¿Cuánto es la asistencia para la entrada de Hometown Heroes?: Florida Housing la establece en hasta un 5% del monto de la primera hipoteca, con un mínimo de $10,000 y un máximo de $35,000. Por ejemplo, en una primera hipoteca de $400,000, el 5% equivale a $20,000. La cifra exacta depende del préstamo; consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing para confirmarla.
¿La asistencia de Hometown Heroes se puede condonar?: No. Es una segunda hipoteca diferida del 0% con un plazo de 30 años y sin pagos mensuales, y debe pagarse en su totalidad cuando venda, refinancie la primera hipoteca, transfiera la escritura o deje de vivir en la vivienda como su residencia principal. Florida Housing establece que el préstamo de Hometown Heroes no se puede condonar.
¿Ambos compradores deben trabajar en una ocupación elegible?: No. Florida Housing establece que solo uno de los prestatarios debe calificar mediante un empleador elegible. Una pareja en la que una persona sea maestro, enfermero, bombero o secretario judicial puede presentar una solicitud conjunta aunque la otra persona trabaje en otro lugar, aunque los ingresos del hogar aún deben estar por debajo del límite del condado.
¿Puedo usar Hometown Heroes para comprar un condominio en South Florida?: Los programas de Florida Housing permiten condominios en proyectos aprobados, por lo que depende del edificio y no de la unidad. Muchos compradores de South Florida comienzan buscando condominios por su precio, por lo que esto es lo primero que debe verificar en cualquier condominio que le interese, antes de presentar una oferta y, sin duda, antes de que comience el período de inspección.

Fuentes

Las cifras de los programas se verificaron con sus fuentes publicadas el septiembre 23 de 2026. Los programas, límites y fondos cambian; consulte a un prestamista hipotecario que participe en los programas de Florida Housing para conocer los términos actuales.