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Calculadora de empréstimo SBA 504: compre o imóvel onde sua empresa funciona

Um empréstimo SBA 504 financia imóveis comerciais ocupados pela própria empresa, com uma primeira hipoteca bancária, uma segunda hipoteca com taxa fixa de uma empresa de desenvolvimento certificada respaldada pela SBA e uma entrada que muitas vezes é menor do que a exigida por um empréstimo comercial convencional. Informe o preço e os termos para ver a estrutura, as parcelas e como elas se comparam ao aluguel que sua empresa paga atualmente. Consulte um credor SBA antes de considerar qualquer uma dessas informações como definitiva.

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BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Como um empréstimo 504 é estruturado

Na estrutura usual, um banco empresta cinquenta por cento como primeira hipoteca, a empresa de desenvolvimento certificada empresta quarenta por cento como segunda hipoteca, garantida por um título de dívida respaldado pela SBA com taxa fixa por vinte ou vinte e cinco anos, e o comprador contribui com dez por cento. Uma empresa iniciante ou um imóvel de uso especial (um hotel, um posto de gasolina, um lava-rápido) geralmente exige um aporte maior. A empresa deve ocupar a parcela exigida do imóvel; um credor confirma a regra vigente.

Aluguel versus propriedade

A comparação honesta é entre o aluguel que você paga hoje e o total das parcelas mensais, mais os impostos, o seguro e a manutenção que ficarão sob sua responsabilidade como proprietário. A propriedade fixa o custo e gera patrimônio; a locação mantém o capital na empresa e preserva a flexibilidade do local. A calculadora mostra as parcelas e a cobertura; seu contador mostra o aspecto tributário.

O que o credor solicitará

Declarações de imposto de renda e demonstrações financeiras da empresa referentes a dois ou três anos, uma declaração financeira pessoal, o contrato de compra e uma avaliação e análise ambiental solicitadas pelo credor. Empréstimos SBA levam mais tempo para serem concluídos do que um empréstimo convencional, portanto o contrato deve prever isso. Veja os imóveis à venda para uso pelo proprietário e os imóveis cujos anúncios mencionam financiamento SBA.

Estime a estrutura

A calculadora nesta página considera: o preço de compra, as participações do banco e do CDC, as taxas e os prazos, o aluguel que você paga hoje ou a renda do imóvel.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Posso usar um empréstimo SBA 504 para um imóvel de investimento?
Não. O programa 504 é destinado a imóveis e equipamentos ocupados pela própria empresa; a empresa deve ocupar a parcela exigida do imóvel. Um imóvel de investimento é financiado com um empréstimo comercial convencional. Consulte um credor sobre a regra de ocupação vigente.
Qual é a diferença entre um SBA 504 e um empréstimo 7(a)?
Um empréstimo 504 é destinado especificamente a imóveis e equipamentos, com a segunda hipoteca do CDC a taxa fixa; um empréstimo 7(a) é um empréstimo comercial geral que também pode financiar imóveis, muitas vezes junto com a compra de uma empresa. Um credor orientará sobre qual opção é mais adequada.
As taxas da calculadora estão atualizadas?
Elas são valores provisórios que você deve substituir. O banco define sua taxa; a taxa do título de dívida do CDC é definida quando o título é vendido. Consulte um credor SBA para obter os valores de hoje.

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