What cap rates are Florida listings asking?

Few commercial listings in the MLS publish their net operating income, so a published cap rate is the exception. We calculate it from the rent roll and operating statements the listing broker provides, and test it against what the verified income supports.

What are the 1031 exchange deadlines?

You have 45 days from the sale to identify replacement property in writing and 180 days from the sale (or the due date of that year's tax return, including extensions, if earlier) to close on it. The deadlines are not extended for weekends or holidays, so confirm the dates with your qualified intermediary.

Is BreakThru Realty a qualified intermediary?

No. A qualified intermediary is an independent party that holds the proceeds. We coordinate the property side of the exchange with your intermediary, your CPA and your attorney.

Can I exchange into a different kind of property?

Real property held for business or investment is generally like-kind to other such real property, so an apartment building can be exchanged for a retail or industrial building. Your CPA confirms what qualifies in your case.

Para investidores

Vendas de investimentos comerciais e trocas 1031

Name: Investment Sales & 1031 Exchanges
Brand: BreakThru Realty

A melhor decisão de investimento começa antes da compra.

Buy or sell income-producing property anywhere in Florida knowing what the income really is before you commit: apartment buildings, retail centers, office and industrial buildings leased to tenants. A licensed BreakThru Realty agent finds the properties, tests the income behind the asking price and keeps a 1031 exchange on its deadlines.

Analisar minha estratégia de investimento · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Revisão de estratégia de investimento e análise de rentabilidade

Comece com uma revisão de estratégia de investimento e análise de rentabilidade

Um imóvel pode parecer atraente até que se contabilizem o financiamento, o seguro, os impostos, a vacância, os reparos, os custos de fechamento e a saída. Primeiro definimos os seus critérios e depois analisamos as oportunidades com base neles, com premissas que você pode ver, antes de você fazer uma oferta.

O que você recebe

Seus critérios de investimento por escrito: estratégia, mercados, tipos de imóvel, faixa de preço e metas de retorno
Uma análise detalhada de um imóvel que você esteja considerando, com cada premissa explicitada
Por quanto imóveis semelhantes estão anunciados e foram vendidos, com os números de receitas e despesas que constam no MLS
Os custos de seguro, impostos e associação que mudam a resposta em South Florida, e as perguntas sobre financiamento a levar a um credor
Alertas de imóveis fora do mercado e de novos anúncios de acordo com os seus critérios

Próximos passos

Conte-nos sua estratégia, seus mercados e sua faixa de preço.
Um corretor compara seus critérios com o que está anunciado e o que já foi vendido.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Envie-nos qualquer imóvel que você esteja considerando e nós o analisamos com você.

Gratuito e sem compromisso. Mostramos premissas, nunca retornos prometidos; a receita e as taxas de capitalização informadas nos anúncios são os números publicados pelo corretor do anúncio, não números auditados.

Analisar minha estratégia de investimento · Ver imóveis para investimento

O que analisamos antes de você fazer uma oferta

O valor de um imóvel para investimento está relacionado à sua renda, por isso o trabalho começa com os números informados pelo vendedor.

Renda operacional líquida conferida com base no registro de aluguéis, nos contratos de locação e nos demonstrativos operacionais
A taxa de capitalização pelo preço pedido e pelo preço sustentado pela renda verificada
Termos dos contratos de locação: prazo restante, reajustes, opções de renovação e quem paga cada despesa
Qualidade dos inquilinos e quanto da renda depende de um único inquilino
Custo do seguro e o imposto sobre a propriedade que um novo proprietário pagará após a venda
Manutenção pendente, o telhado e qualquer recertificação de segurança do condado que esteja vencida

Trocas 1031

Uma troca de imóveis de mesma natureza, nos termos da Seção 1031 do Internal Revenue Code, permite que um investidor adie o imposto sobre o ganho da venda de um imóvel mantido para fins comerciais ou de investimento ao comprar outro imóvel para substituição. As regras são rigorosas.

Um intermediário qualificado deve manter os recursos da venda; se você receber o dinheiro, a troca será invalidada
O imóvel para substituição deve ser identificado por escrito dentro de 45 dias da venda
A compra deve ser concluída dentro de 180 dias da venda ou até a data de vencimento da sua declaração de imposto daquele ano (incluindo prorrogações), se essa data ocorrer primeiro
O dinheiro ou alívio de dívida que você não reinvestir ("boot") será tributável

Encontrando um imóvel para substituição dentro do prazo

Quarenta e cinco dias é pouco tempo. Começamos a busca antes do fechamento da sua venda, alinhamos candidatos que atendam às suas metas de preço, dívida e renda e ajudamos você a identificar alternativas para que uma negociação malsucedida não encerre a troca. Trabalhamos em conjunto com seu intermediário qualificado, contador e advogado; não somos um intermediário qualificado e não oferecemos orientação tributária.

Vendendo um imóvel para investimento

Quando você é o vendedor, veja como definimos o preço, preparamos e anunciamos um imóvel comercial. Os compradores pagam pela renda que conseguem verificar, portanto ter o registro de aluguéis, os contratos de locação e os demonstrativos prontos desde o primeiro dia vale mais do que um preço pedido mais alto.

Perguntas que você pode estar fazendo

Vocês prometem um retorno?: Não, e ninguém honesto promete. Mostramos as premissas por trás de cada número para que você possa alterá-las e ver o que acontece com a resposta.
Já tenho um imóvel em mente.: Ótimo. Envie o endereço e nós o analisamos com você: a receita publicada, as despesas reais, o financiamento e a saída, antes de você fazer uma oferta.
Moro fora do estado.: A maioria dos nossos clientes investidores também. A revisão, a análise e a busca acontecem por telefone, vídeo e e-mail, e um corretor local visita o imóvel por você.

Analisar minha estratégia de investimento

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Quais taxas de capitalização os anúncios na Florida estão pedindo?: Poucos anúncios comerciais no MLS divulgam sua renda operacional líquida, portanto uma taxa de capitalização publicada é uma exceção. Nós a calculamos com base no registro de aluguéis e nos demonstrativos operacionais fornecidos pelo corretor do anúncio e a comparamos com o que a renda verificada sustenta.
Quais são os prazos da troca 1031?: Você tem 45 dias a partir da venda para identificar por escrito o imóvel para substituição e 180 dias a partir da venda — ou até a data de vencimento da declaração de imposto daquele ano, incluindo prorrogações, se for anterior — para concluir a compra. Os prazos não são prorrogados por fins de semana ou feriados, portanto confirme as datas com seu intermediário qualificado.
A BreakThru Realty é um intermediário qualificado?: Não. Um intermediário qualificado é uma parte independente que mantém os recursos da venda. Coordenamos a parte imobiliária da troca com seu intermediário, seu contador e seu advogado.
Posso trocar por um tipo diferente de imóvel?: Imóveis mantidos para fins comerciais ou de investimento geralmente são considerados de mesma natureza que outros imóveis mantidos para esses fins, portanto um edifício de apartamentos pode ser trocado por um edifício de varejo ou industrial. Seu contador confirma o que se qualifica no seu caso.