What does it cost to list my space?

The leasing commission is negotiable and agreed in writing in the listing agreement before anything is marketed, and in many commercial leases it is shared with the broker who brings the tenant. Nothing is owed until a lease is signed.

How quickly can the space be on the market?

Usually within a few days of the listing agreement: photographs, the floor plan, the listing copy and the MLS entry. The sooner we have the address, the size and the rent, the sooner the comparables and the plan come back to you.

Can you lease a single suite, or only whole buildings?

Either. A single office suite, a retail bay, a warehouse unit or a whole building. Small suites are often quoted by the month and lease on shorter terms; we price them the way their competition is priced.

Do you handle the lease itself?

We negotiate the business terms in the letter of intent: rent, increases, term, free rent, improvement allowance, options, deposit and guarantee. A Florida real estate attorney drafts or reviews the lease.

Para proprietários

Tem espaço comercial disponível? Vamos encontrar seu próximo inquilino.

Name: Find a Tenant for Your Space
Brand: BreakThru Realty

An empty space costs money. The wrong tenant costs even more.

Put your vacant office, retail, warehouse, flex, medical or mixed-use space in front of the tenants and brokers looking for it, anywhere in Florida. Tell us the address, the square footage, the asking rent and the date it is available. A licensed BreakThru Realty agent checks the rent against the space it competes with, puts the listing in front of tenants and their brokers, screens the inquiries and brings you tenants who can sign.

Criar minha estratégia de locação · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Análise de renda de aluguel e vacância

Comece com uma Análise de renda de aluguel e vacância

Um espaço vazio custa o aluguel perdido mais os impostos, o seguro e as taxas de áreas comuns que agora ficam por sua conta. A análise coloca um número nesse custo, mostra o que espaços comparáveis estão pedindo e oferecendo, e define o perfil de inquilino e a estrutura de locação que o ocupariam em condições que protejam você.

O que você recebe

O que espaços comparáveis estão pedindo, há quanto tempo estão no mercado e que concessões oferecem
Uma estimativa de quanto custa para você cada mês de vacância
Os usos e tipos de inquilino que o espaço comporta, considerando o zoneamento, o estacionamento e o prédio
Um valor de aluguel pedido recomendado, a estrutura de locação e um plano de marketing
Como qualificamos um inquilino antes de redigir o contrato de locação

Próximos passos

Informe o endereço, o espaço e quando ele estará disponível.
Um corretor comercial levanta os anúncios de locação concorrentes e prepara a análise.
Ligamos em até um dia útil para explicá-lo a você.
Você decide se anuncia o espaço conosco.

Gratuito e sem compromisso. Os aluguéis comparáveis vêm do MLS e dos anúncios com os quais seu espaço concorre; seu advogado redige ou revisa o contrato de locação.

Criar minha estratégia de locação

O que acontece depois que você envia o formulário

A vaga é registrada para a equipe de locação no mesmo dia. Um corretor consulta os espaços comparáveis disponíveis no mercado e recentemente locados, liga para você para confirmar os detalhes e o aluguel e envia um plano de locação: como o espaço será apresentado, onde aparecerá e para quais inquilinos e corretores será enviado. O marketing começa depois que você assina um contrato de anúncio.

Definindo o preço do espaço para locação

O aluguel que consegue locar um espaço é aquele que o corretor do inquilino consegue justificar em comparação com as alternativas. Mostramos os aluguéis solicitados e os termos dos espaços com os quais o seu compete, o que foi locado e há quanto tempo os demais estão disponíveis, e recomendamos um aluguel, um prazo e as concessões (aluguel gratuito, subsídio para melhorias) que o ocupem mais rapidamente e proporcionem o melhor resultado ao longo do prazo.

Onde o espaço é anunciado

O anúncio comercial de locação no MLS, que o leva a este site e a outros sites que aceitam anúncios do MLS, além de todos os corretores que representam inquilinos; as páginas comerciais da BreakThru Realty, onde inquilinos que buscam esse tipo de espaço e essa área o veem com seus dados; contato direto com inquilinos já cadastrados conosco para esse tipo de espaço; sinalização onde o edifício permitir; e os corretores que atuam na área comercial.

Inquilinos que podem pagar

Cada consulta é analisada antes de chegar até você: a empresa, suas finanças, o uso pretendido em relação ao zoneamento e ao certificado de ocupação, as melhorias necessárias e a garantia por trás da locação. Você se reúne com inquilinos adequados e capazes de concluir o negócio, não com todos que ligam.

Demonstrações financeiras e declarações fiscais da empresa, além de uma garantia pessoal quando a empresa é nova
Uso pretendido verificado em relação ao zoneamento, às vagas de estacionamento e a quaisquer exclusividades de outros inquilinos
Seguro que o inquilino contratará e o depósito ou a garantia
As adaptações de que o inquilino precisa e quem pagará por elas

Locação especializada

Um armazém é locado para um inquilino que precisa das docas e do pé-direito livre; um restaurante de segunda geração, para um operador que quer a coifa e a caixa de gordura; uma sala médica, para uma clínica que precisa da tubulação. O anúncio é escrito para o inquilino ao qual o espaço atende e enviado aos inquilinos cadastrados que procuram exatamente isso.

O que você receberá como retorno

Enquanto o espaço estiver anunciado, você receberá as consultas, as visitas, as propostas e o que o mercado está dizendo sobre o aluguel, para que as decisões sejam tomadas com base nos números. Se o espaço não estiver sendo locado, você saberá o motivo e o que mudar.

Perguntas que você pode estar fazendo

Quem paga o corretor do inquilino?: Isso é definido no seu contrato de representação para o anúncio. Em muitas locações comerciais, o corretor do anúncio que representa o proprietário divide a comissão de locação com o corretor que traz o inquilino; os termos são acordados por escrito com você antes de o espaço ser divulgado.
Como vocês evitam um inquilino que não consegue pagar?: Antes de redigir o contrato, pedimos as demonstrações financeiras e as declarações de imposto da empresa, uma garantia pessoal quando o negócio é novo, a verificação do uso pretendido em relação ao zoneamento e o seguro que o inquilino vai manter. Você decide com os números em mãos.
Devo esperar pelo aluguel mais alto?: Geralmente, não. Um aluguel pedido realista, uma entrega em boas condições e alguns meses de carência em um prazo mais longo tendem a ocupar o espaço mais rápido e render mais líquido ao longo da locação do que uma vacância à espera do valor máximo. A análise mostra as contas para o seu espaço.

Conte-nos sobre seu espaço vago

Nesta página, você pode nos informar: o endereço e o tipo do imóvel, a metragem em pés quadrados disponível, a ocupação atual, o aluguel solicitado e como ele é calculado, quando o espaço estará disponível e como você prefere ser contatado.

Ligue ou envie uma mensagem (786) 914-1017 ou envie um e-mail sales@breakthrurealty.com. Um corretor licenciado da BreakThru Realty entrará em contato em até um dia útil.

Perguntas frequentes

Quanto custa anunciar meu espaço?: A comissão de locação é negociável e acordada por escrito no contrato de anúncio antes de qualquer divulgação, e em muitos contratos de locação comercial ela é compartilhada com o corretor que traz o inquilino. Nada é devido até que um contrato de locação seja assinado.
Em quanto tempo o espaço pode entrar no mercado?: Normalmente, dentro de alguns dias após o contrato de anúncio: fotografias, planta baixa, texto do anúncio e cadastro no MLS. Quanto antes tivermos o endereço, o tamanho e o aluguel, mais cedo os imóveis comparáveis e o plano chegarão até você.
Vocês podem locar uma única sala ou apenas edifícios inteiros?: Qualquer uma das opções. Uma única sala de escritório, um espaço de varejo, uma unidade de armazém ou um edifício inteiro. Salas menores geralmente têm o aluguel informado por mês e são locadas por prazos mais curtos; definimos o preço delas da mesma forma que o de seus concorrentes.
Vocês cuidam do próprio contrato de locação?: Negociamos os termos comerciais na carta de intenções: aluguel, aumentos, prazo, aluguel gratuito, subsídio para melhorias, opções, depósito e garantia. Um advogado especializado em imóveis na Florida redige ou revisa o contrato de locação.