Does registering cost anything or commit me to anything?

No. You can unsubscribe from the alerts at any time, and how BreakThru Realty is paid for a search is agreed with you in writing before it starts. In many commercial deals the seller's or landlord's side pays the buyer's or tenant's broker.

How often will I hear from you?

New matching listings are emailed as they come on the market. An agent calls once to confirm the requirement, then as often as you want and no more.

Can I register more than one requirement?

Yes. Register each search separately, for example an industrial purchase in Broward and a retail lease in Palm Beach County, and each gets its own alert.

Do you show off-market properties?

When an owner has asked us to market quietly, yes, to registered buyers who fit. That is one of the main reasons to register rather than browse.

Para Compradores, Inquilinos e Investidores

Cadastre suas necessidades para imóveis comerciais

Name: Register Your Requirements
Brand: BreakThru Realty

Say once what your business needs, and let the right property come to you.

See the commercial property that fits your business or your investment criteria as it is listed, anywhere in Florida, without searching every day: space to lease, a building to own, or income property to buy. Register what you need once: where, what type, how big or how much, the use, your financing and your timing. Every new MLS listing that matches is sent to you as it comes on the market, and a licensed BreakThru Realty agent works the search, including the off-market and pre-listing opportunities the MLS never shows.

Encontrar um espaço para meu negócio · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Seu primeiro passo: Consulta de necessidades de espaço

Comece com uma Consulta de necessidades de espaço

Localização, uso permitido, adaptações, estacionamento e as condições da locação determinam se um espaço ajuda o seu negócio ou o atrapalha. Definimos o que você precisa antes de buscar e depois comparamos os espaços adequados pelo que realmente custará ocupá-los.

O que você recebe

Um resumo escrito das necessidades: tamanho, uso, localização, estacionamento, prazos e orçamento
Uma busca personalizada de espaços anunciados e fora do mercado, com o custo total de ocupação comparado
O que o zoneamento e o certificado de uso permitem em cada opção
Negociação da carta de intenção antes que seu advogado revise o contrato de locação
Como a representação do inquilino é paga, explicado por escrito antes de começarmos

Próximos passos

Conte-nos sobre o negócio e o espaço de que ele precisa.
Um corretor comercial prepara o resumo e a primeira seleção de opções.
Respondemos em até um dia útil com as opções e um horário para conversar.
Visite os que se encaixam. Não há obrigação de alugar por nosso intermédio.

Sem custo para o inquilino na maioria dos casos: normalmente o lado do proprietário paga a comissão de locação. O acordo é formalizado por escrito antes de começarmos, para que não haja surpresas.

Encontrar um espaço para meu negócio · Calculadora do custo de ocupação

Por que se cadastrar em vez de pesquisar

Os melhores anúncios comerciais são aproveitados pelo comprador ou inquilino que os vê primeiro, e muitos negócios nunca chegam ao MLS. Uma necessidade cadastrada coloca você na fila: novas oportunidades correspondentes chegam em até uma hora, e os corretores que trabalham para proprietários e vendedores sabem que há um comprador ou inquilino esperando exatamente por aquele imóvel.

O que solicitamos

O resumo de informações de que um corretor precisa para conduzir uma busca adequadamente, nada além disso.

Se você está comprando, alugando ou investindo, e se o imóvel será usado pela sua própria empresa
Condados e cidades, e tudo de que você precisa estar perto (um porto, um aeroporto, uma rodovia, seus clientes)
Tipos de imóveis: escritório, varejo, industrial, flexível, médico, multifamiliar, terreno, finalidade especial
Para uma compra, a faixa de preço; para uma locação, a área em pés quadrados e o orçamento mensal
A finalidade pretendida, para que o zoneamento possa ser verificado antes da visita
Financiamento: à vista, convencional, SBA, recursos de uma troca 1031 ou ainda não providenciado (consulte um credor no início)
Prazo e, para investidores, a taxa de capitalização mínima e os tipos de ativos que você considera

O que acontece em seguida

Sua necessidade se transforma em um alerta de anúncios e em um arquivo com a equipe comercial. Novos anúncios no MLS que correspondam são enviados por e-mail assim que aparecem. Um corretor liga uma vez para confirmar o resumo, depois envia os anúncios atuais que se encaixam, consulta os corretores dos anúncios sobre espaços que estarão disponíveis e agenda visitas. Para uma troca 1031, informe a data da venda e o prazo de identificação, e a busca será conduzida de acordo com eles.

Para investidores

Uma necessidade de investimento cadastrada é comparada por tipo de ativo, faixa de preço, localização e taxa de capitalização. Quando um anúncio publica sua renda, mostramos a taxa de capitalização pelo preço pedido; quando não publica, solicitamos ao corretor do anúncio o registro de aluguéis e os demonstrativos operacionais antes que você invista tempo nele. Vendedores e corretores que sabem que um investidor está esperando apresentam oportunidades antes de serem anunciadas.

Para Inquilinos

Uma necessidade de espaço é comparada por tipo, tamanho, localização e pela finalidade permitida pelo zoneamento. Comparamos os espaços adequados pelo custo total de ocupação, não pela tarifa anunciada, e negociamos a carta de intenção antes que seu advogado revise o contrato de locação. Saiba como funciona a representação de inquilinos.

Perguntas que você pode estar fazendo

Por que não ir direto ao corretor do proprietário?: O corretor do proprietário trabalha para o proprietário. Nós trabalhamos para você: comparamos o espaço com as alternativas, inclusive as que esse corretor não anuncia, e negociamos as condições do seu lado da mesa.
Quanto o espaço vai custar de verdade?: O aluguel base é só o começo. Taxas de áreas comuns, impostos, seguro, serviços públicos, adaptações, estacionamento e reajustes anuais determinam o valor real. Comparamos cada opção pelo custo total de ocupação ao longo do prazo.
Quanto tempo leva a locação?: Da primeira visita à entrega das chaves, normalmente de dois a quatro meses para um espaço que precisa de poucas obras, e mais quando há adaptações ou licenças envolvidas. Definimos o cronograma de trás para frente a partir da sua data de mudança.