Vendre votre hôtel à Fort Lauderdale

Avec quels biens votre hôtel de Fort Lauderdale est-il aujourd’hui en concurrence ?

Comment les hôtels de Fort Lauderdale sont-ils évalués ?

L’évaluation distingue les différentes sources de demande dans l’historique d’exploitation (croisières, aéroport, clientèle d’affaires, loisirs), compare le bien aux établissements concurrents de la plage et de l’aéroport, et chiffre rapidement le PIP pour un hôtel sous enseigne. Les coûts d’assurance, de tempête et d’inondation sont modélisés comme le ferait le prêteur de l’acheteur, afin que le prix demandé résiste à l’analyse de financement.

Qui achète ici

Groupes hôteliers régionaux et nationaux pour les biens sous enseigne situés près de l’aéroport et de la plage, exploitants d’hôtels-boutiques pour les auberges de l’Intracoastal et de la plage, et investisseurs pour les motels à valeur ajoutée.

Ce qu'un acheteur demandera

Préparez ces éléments et la vente avancera plus rapidement.

• Répartition de la demande par mois
• Enseigne, durée restante et PIP
• Assurance, franchise contre les dommages causés par le vent et zone inondable
• Zonage et réaménagement des propriétés voisines
• Stationnement

La vente, étape par étape

Le même processus que le courtier applique à chaque hôtel, avec confidentialité dès le premier échange.

• Consultation confidentielle : Une discussion sur le bien immobilier, l’exploitation, la marque et vos objectifs de vente, avant que quoi que ce soit ne soit mis par écrit.
• Examen préliminaire du prix : Les douze derniers mois, le rapport STR ou l’historique du taux d’occupation, l’historique des tarifs et le bilan sont comparés aux prix demandés pour des hôtels comparables et aux montants que les acheteurs d’hôtels paient par chambre.
• Documentation : Le dossier qu’un acheteur sérieux et son prêteur demanderont : trois années de documents financiers, le contrat de franchise et tout PIP, l’état du bien immobilier et l’historique des dépenses d’investissement, les informations d’assurance et de risque d’inondation, la liste du personnel et le dispositif de gestion.
• Analyse financière : Le résultat net d’exploitation après application d’honoraires de gestion conformes au marché et d’une réserve FF&E, afin que le prix demandé pour l’hôtel soit acceptable pour le prêteur de l’acheteur.
• Identification des acheteurs : Exploitants-propriétaires, groupes hôteliers régionaux, investisseurs privés et fonds correspondant à la taille, au positionnement de la marque et au prix du bien immobilier, contactés un par un.
• Commercialisation confidentielle : Un profil anonymisé présentant les principaux chiffres sans adresse ; le dossier complet est communiqué uniquement après signature d’un NDA et vérification des fonds.
• Offres et négociation : Les offres sont comparées selon le prix, le financement, le dépôt, la période de vérification diligente, l’approbation du franchiseur et le PIP, puis négociées par écrit.
• Vérification diligente et clôture : Inspections, titre de propriété, approbation du franchiseur, licences de vente d’alcool et licences commerciales, audit STR, évaluation du prêteur et état de clôture, le tout géré jusqu’à la date indiquée au contrat.

Demander une évaluation confidentielle de votre hôtel à Fort Lauderdale

Parlez-nous du bien immobilier : où il se trouve, combien il compte de chambres (moins de 20 chambres à 200 chambres ou plus), s’il s’agit d’un hôtel ou motel indépendant, d’un hôtel de marque ou franchisé, d’un hôtel-boutique ou d’une auberge, votre rôle et le moment où vous envisagez de vendre (dès que possible, dans 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou pour étudier vos options). Les données financières viendront plus tard, sous NDA, lors de l’évaluation avec le courtier attitré. Toute demande concernant un hôtel est confidentielle. Le personnel, les clients, les franchiseurs et les prêteurs seront informés de la vente au moment que vous aurez choisi, et non par une annonce.

Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquentes des propriétaires d’hôtels

Quelle est la valeur de mon hôtel à Fort Lauderdale ?

Cela dépend du revenu net d'exploitation et du RevPAR par rapport à l'ensemble concurrentiel local, de la marque et de son PIP, du bâtiment et de la valeur du terrain pris séparément. L'évaluation confidentielle vous fournit une fourchette et un prix demandé justifié ; aucun chiffre n'est publié ici.

Mon personnel et mes clients seront-ils informés ?

Pas par l’annonce. Le bien immobilier est commercialisé sous forme de profil anonyme présentant ses principaux chiffres, sans adresse, et les informations complètes sont communiquées uniquement aux acheteurs ayant signé un NDA et fourni une preuve de fonds.

Combien de temps faut-il pour vendre un hôtel ?

En général, quatre à neuf mois entre la mise en vente et la clôture, davantage lorsqu’un franchiseur doit approuver l’acheteur et qu’un PIP doit être convenu. Entamer rapidement les échanges avec le franchiseur permet d’éviter qu’ils ne deviennent un élément déterminant du calendrier.

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