What cap rates are Florida listings asking?

Few commercial listings in the MLS publish their net operating income, so a published cap rate is the exception. We calculate it from the rent roll and operating statements the listing broker provides, and test it against what the verified income supports.

What are the 1031 exchange deadlines?

You have 45 days from the sale to identify replacement property in writing and 180 days from the sale (or the due date of that year's tax return, including extensions, if earlier) to close on it. The deadlines are not extended for weekends or holidays, so confirm the dates with your qualified intermediary.

Is BreakThru Realty a qualified intermediary?

No. A qualified intermediary is an independent party that holds the proceeds. We coordinate the property side of the exchange with your intermediary, your CPA and your attorney.

Can I exchange into a different kind of property?

Real property held for business or investment is generally like-kind to other such real property, so an apartment building can be exchanged for a retail or industrial building. Your CPA confirms what qualifies in your case.

Pour les investisseurs

Ventes d’investissements commerciaux et échanges 1031

Name: Investment Sales & 1031 Exchanges
Brand: BreakThru Realty

La meilleure décision d'investissement commence avant l'achat.

Buy or sell income-producing property anywhere in Florida knowing what the income really is before you commit: apartment buildings, retail centers, office and industrial buildings leased to tenants. A licensed BreakThru Realty agent finds the properties, tests the income behind the asking price and keeps a 1031 exchange on its deadlines.

Analyser ma stratégie d'investissement · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Revue de stratégie d'investissement et d'analyse de rentabilité

Commencez par une revue de stratégie d'investissement et d'analyse de rentabilité

Un bien peut sembler attrayant jusqu'à ce que l'on tienne compte du financement, de l'assurance, des taxes, de la vacance locative, des réparations, des frais de clôture et de la sortie. Nous définissons d'abord vos critères, puis nous analysons les opportunités au regard de ceux-ci, avec des hypothèses que vous pouvez voir, avant que vous ne fassiez une offre.

Ce que vous recevez

Vos critères d'investissement par écrit : stratégie, marchés, types de biens, fourchette de prix et objectifs de rendement
Une analyse détaillée d'un bien que vous envisagez, avec chaque hypothèse énoncée
Les prix affichés et les prix de vente de biens similaires, avec les chiffres de revenus et de dépenses que contient le MLS
Les coûts d'assurance, de taxes et d'association qui changent la donne en South Florida, et les questions de financement à poser à un prêteur
Des alertes sur les biens hors marché et les nouvelles annonces correspondant à vos critères

Les prochaines étapes

Indiquez-nous votre stratégie, vos marchés et votre fourchette de prix.
Un agent compare vos critères à ce qui est en vente et à ce qui s'est vendu.
Nous vous appelons sous un jour ouvrable pour le passer en revue.
Envoyez-nous tout bien que vous envisagez et nous l'analysons avec vous.

Gratuit et sans engagement. Nous présentons des hypothèses, jamais des rendements promis ; les revenus et les taux de capitalisation indiqués dans les annonces sont les chiffres publiés par l'agent inscripteur, et non des chiffres audités.

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Ce que nous examinons avant votre offre

La valeur d’un bien d’investissement dépend de ses revenus ; le travail commence donc par les chiffres communiqués par le vendeur.

Le bénéfice net d’exploitation vérifié par rapport au registre des loyers, aux baux et aux états d’exploitation
Le taux de capitalisation au prix demandé et au prix justifié par les revenus vérifiés
Conditions du bail : durée restante, augmentations, options de renouvellement et répartition des dépenses
Qualité des locataires et part des revenus dépendant d’un seul locataire
Coût de l’assurance et taxes foncières que le nouvel propriétaire devra payer après la vente
Entretien différé, toiture et éventuelle recertification de sécurité du comté à effectuer

Échanges 1031

Un échange de biens de même nature en vertu de la section 1031 de l’Internal Revenue Code permet à un investisseur de reporter l’impôt sur le gain réalisé lors de la vente d’un bien immobilier détenu à des fins professionnelles ou d’investissement en achetant un bien immobilier de remplacement. Les règles sont strictes.

Un intermédiaire qualifié doit détenir le produit de la vente ; si vous recevez les fonds, l’échange échoue
Le bien de remplacement doit être désigné par écrit dans les 45 jours suivant la vente
L’achat doit être finalisé dans les 180 jours suivant la vente, ou au plus tard à la date d’échéance de votre déclaration fiscale pour cette année-là, prolongations comprises, si cette date arrive en premier
Les liquidités ou l’allègement de dette que vous ne réinvestissez pas (« boot ») sont imposables

Trouver un bien de remplacement à temps

Quarante-cinq jours, c’est court. Nous commençons les recherches avant la clôture de votre vente, sélectionnons des candidats correspondant à vos objectifs de prix, de dette et de revenus, et vous aidons à identifier des solutions de repli afin qu’une transaction qui échoue ne mette pas fin à l’échange. Nous travaillons avec votre intermédiaire qualifié, votre CPA et votre avocat ; nous ne sommes pas un intermédiaire qualifié et ne fournissons pas de conseils fiscaux.

Vendre un bien d’investissement

Lorsque vous êtes le vendeur, découvrez comment nous évaluons, préparons et commercialisons un bien immobilier commercial. Les acheteurs paient pour des revenus qu’ils peuvent vérifier ; un registre des loyers, des baux et des états financiers prêts dès le premier jour valent donc mieux qu’un prix demandé plus élevé.

Les questions que vous vous posez peut-être

Promettez-vous un rendement ?: Non, et personne d'honnête ne le fait. Nous montrons les hypothèses derrière chaque chiffre afin que vous puissiez les modifier et voir ce que cela change à la réponse.
J'ai déjà un bien en tête.: Très bien. Envoyez l'adresse et nous l'analysons avec vous : les revenus publiés, les dépenses réelles, le financement et la sortie, avant que vous ne fassiez une offre.
Je vis dans un autre État.: C'est le cas de la plupart de nos clients investisseurs. La revue, l'analyse et la recherche se font par téléphone, vidéo et e-mail, et un agent local visite le bien pour vous.

Analyser ma stratégie d'investissement

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Quels taux de capitalisation les annonces en Florida demandent-elles ?: Peu d’annonces commerciales dans le MLS publient leur bénéfice net d’exploitation ; un taux de capitalisation publié constitue donc une exception. Nous le calculons à partir du registre des loyers et des états d’exploitation fournis par le courtier inscripteur, puis le comparons aux revenus vérifiés.
Quels sont les délais de l’échange 1031 ?: Vous disposez de 45 jours à compter de la vente pour désigner par écrit un bien de remplacement et de 180 jours à compter de la vente — ou jusqu’à la date d’échéance de la déclaration fiscale de cette année-là, prolongations comprises, si cette date arrive plus tôt — pour finaliser son achat. Les délais ne sont pas prolongés pour les week-ends ou les jours fériés ; confirmez donc les dates avec votre intermédiaire qualifié.
BreakThru Realty est-elle un intermédiaire qualifié ?: Non. Un intermédiaire qualifié est une partie indépendante qui détient le produit de la vente. Nous coordonnons l’aspect immobilier de l’échange avec votre intermédiaire, votre CPA et votre avocat.
Puis-je échanger contre un autre type de bien immobilier ?: Les biens immobiliers détenus à des fins professionnelles ou d’investissement sont généralement de même nature que d’autres biens immobiliers détenus à ces fins ; un immeuble d’appartements peut donc être échangé contre un immeuble commercial ou industriel. Votre CPA confirme ce qui est admissible dans votre situation.