BreakThru Realty

Guide

Étude environnementale de site de Phase I : pourquoi chaque acquéreur commercial en commande une

Un acquéreur commercial peut hériter des coûts de dépollution d’une contamination qu’il n’a pas causée. Une étude environnementale de site de Phase I permet à l’acquéreur et à son prêteur de vérifier, avant la clôture, si l’historique d’un bien immobilier laisse supposer un problème : une station-service à l’angle, une entreprise de nettoyage à sec dans le centre commercial, un atelier de réparation avec une évacuation au sol. Presque tous les prêteurs l’exigent, et chaque acquéreur devrait en commander une.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Ce que couvre une Phase I

Un examen des dossiers et de l’historique du bien immobilier (propriétaires, permis, photographies aériennes, bases de données environnementales), une visite du site, des entretiens avec le propriétaire et les occupants, ainsi qu’un rapport identifiant les conditions environnementales reconnues : des utilisations passées ou actuelles qui pourraient avoir laissé une contamination. Aucun échantillonnage n’est effectué. L’étude suit une norme nationale, ce qui confère à l’acquéreur certaines protections contre la responsabilité du fait de l’avoir réalisée.

Quand une Phase II est réalisée

Si la Phase I révèle une condition environnementale reconnue, une Phase II prélève des échantillons de sol, d’eaux souterraines ou d’air afin de déterminer si une contamination est effectivement présente et dans quelle mesure. Elle coûte plus cher et prend plus de temps, et le contrat devrait le prévoir. Une constatation ne fait pas toujours échouer une transaction : de nombreux sites disposent d’un dossier réglementaire clôturé ou d’un plan gérable.

Utilisations qui doivent attirer l’attention

Stations-service et réservoirs, entreprises de nettoyage à sec, ateliers de réparation automobile et de carrosserie, imprimeries, activités manufacturières, stockage de produits chimiques agricoles et tout bien immobilier situé à proximité de l’un de ces sites. Les bâtiments plus anciens nécessitent des études sur l’amiante et la peinture au plomb, qui sont distinctes de la Phase I.

Dans la transaction

Commandez la Phase I dès le début de la période de vérification diligente ; un rapport prend de deux à quatre semaines. Rendez le contrat conditionnel à un résultat acceptable et prévoyez suffisamment de temps pour une Phase II. Une constatation devient un point de négociation : une réduction de prix, une dépollution par le vendeur, un compte séquestre ou une assurance environnementale. Les vendeurs qui commandent une Phase I avant la mise en vente évitent les surprises lors de la vérification diligente ; découvrez comment nous préparons un bien immobilier commercial à la vente.

Consulter un spécialiste de l'immobilier commercial

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

Un bail nécessite-t-il une Phase I ?
Habituellement, pas pour un locataire, mais un locataire qui prend un local ayant un historique (une ancienne entreprise de nettoyage à sec, un ancien atelier de réparation) devrait se renseigner à ce sujet, car un bail peut rendre le locataire responsable de conditions qu’il n’a pas causées, sauf stipulation contraire du bail.
Combien coûte une Phase I et combien de temps faut-il ?
Cela dépend du bien immobilier et du consultant ; il faut généralement compter de deux à quatre semaines. Le coût est modeste par rapport à la protection qu’elle offre, et le prêteur l’exige généralement de toute façon.
Puis-je me fier à la Phase I du vendeur ?
Un rapport récent peut être mis à jour ou réémis à votre intention avec une lettre de reliance du consultant. Un rapport ancien, ou adressé à quelqu’un d’autre, ne vous confère pas les protections contre la responsabilité ; votre prêteur vous indiquera ce qu’il accepte.

Services commerciaux

Calculateurs

Guides sur l’immobilier commercial

Immobilier commercial