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Louer ou acheter : décider où installer votre entreprise

La location permet de préserver le capital de l’entreprise et de conserver une certaine flexibilité quant à l’emplacement ; l’achat fixe le coût d’occupation, permet de constituer un patrimoine immobilier et évite le risque de devoir déménager au moment du renouvellement. Aucune option ne convient à toutes les entreprises, et la comparaison honnête que la plupart des propriétaires ne font jamais consiste à comparer le coût mensuel total de la propriété au coût total de la location, sur la période pendant laquelle vous prévoyez réellement de rester.

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BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Quand la location est avantageuse

Une entreprise qui se développe rapidement et risque de ne plus avoir assez d’espace, qui a besoin de son capital pour ses stocks, son personnel ou son marketing, qui pourrait déménager, ou qui se trouve sur un marché où l’achat impliquerait un emplacement moins favorable. La location convient également à une entreprise dont les besoins en locaux sont suffisamment spécialisés pour qu’elle préfère laisser au propriétaire la responsabilité du bâtiment.

Quand l’achat est avantageux

Une entreprise stable qui restera au moins dix ans, dont le propriétaire souhaite constituer un patrimoine immobilier et bénéficier d’un coût fixe, qui se trouve sur un marché où les loyers augmentent plus vite que les coûts de propriété, ainsi que toute entreprise qui ne peut pas se permettre de devoir déménager : un restaurant équipé d’une hotte et disposant d’une clientèle fidèle, un cabinet médical avec des travaux d’aménagement, un commerce bénéficiant d’un zonage automobile. Un prêt SBA 504 rend la mise de fonds accessible à de nombreuses entreprises.

Faire la comparaison

Propriété : mensualités du prêt, taxes foncières selon l’évaluation après la vente, assurance, entretien et réserves, moins les déductions fiscales confirmées par votre CPA, ainsi que le patrimoine constitué. Location : loyer et augmentations, charges nettes dans le cadre d’un bail NNN, travaux d’aménagement dépassant l’enveloppe prévue et risque lié au renouvellement. Les calculateurs du coût d’occupation et du prêt SBA 504 fournissent les chiffres ; comparez-les côte à côte sur la période pendant laquelle vous prévoyez de rester.

Une troisième option

Acheter le bâtiment par l’intermédiaire d’une entité distincte et le louer à l’entreprise permet de conserver le bien immobilier en dehors de l’entreprise lors de la vente de celle-ci, et de le vendre séparément ou de le conserver comme source de revenus. Les propriétaires qui souhaitent ultérieurement récupérer leur capital peuvent recourir à une cession-bail. Votre CPA et votre avocat en définissent la structure.

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Questions fréquemment posées

De combien ai-je besoin pour acheter un bâtiment commercial ?
Avec un prêt SBA 504, il faut souvent prévoir environ dix pour cent du projet, auxquels s’ajoutent les frais de clôture, pour un bâtiment occupé par le propriétaire ; davantage pour une start-up ou un bien immobilier à usage spécifique. Consultez un prêteur SBA.
Le loyer ou les mensualités d’un prêt immobilier sont-ils déductibles fiscalement ?
Le loyer constitue généralement une charge d’entreprise ; pour un bâtiment détenu en propriété, les intérêts, les taxes, les coûts d’exploitation et l’amortissement peuvent être déductibles de différentes manières. Votre CPA confirme le traitement applicable à votre entreprise.
Que se passe-t-il si j’achète le bâtiment et que mon entreprise devient ensuite trop grande pour y rester ?
Vous pouvez le louer à une autre entreprise et acheter ou louer un bâtiment plus grand ; un bâtiment commercial bien situé constitue un actif dans les deux cas. Les perspectives de revente et de location sont des éléments à prendre en compte dans la décision d’achat.

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