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Frais de clôture de l’immobilier commercial en Florida : qui paie quoi

La clôture de la vente d’un bien immobilier commercial coûte plus que le prix, pour les deux parties. La taxe de l’État de Florida sur les actes, l’assurance titres, l’arpentage, les frais du prêteur, les rapports de vérification diligente et les ajustements au prorata s’additionnent, et la répartition des frais est négociée dans le contrat plutôt que fixée par les usages. L’agent de clôture et votre avocat confirment les montants applicables à votre transaction.

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BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Frais du Vendeur

La taxe sur les actes, prélevée par l’État sur le prix; la police d’assurance titres du propriétaire dans la plupart des comtés de Florida (le contrat peut en transférer la charge); la commission de courtage, selon ce qui est convenu dans le contrat d’annonce; le remboursement de tout prêt hypothécaire et sa mainlevée; les taxes foncières et toute cotisation calculées au prorata jusqu’à la date de clôture; les honoraires de l’avocat du vendeur; ainsi que les dépôts des locataires et les loyers payés d’avance crédités à l’Acheteur. Un échange 1031 ajoute les honoraires de l’intermédiaire.

Frais de l’Acheteur

La police d’assurance titres du prêteur et ses avenants, l’évaluation, l’évaluation environnementale, l’arpentage, les inspections, la taxe sur les actes et la taxe incorporelle sur l’hypothèque, les frais d’enregistrement, les frais de montage et de traitement du prêt, les honoraires de l’avocat de l’Acheteur, ainsi que les taxes et frais d’exploitation calculés au prorata à partir de la clôture. Un prêt SBA ajoute les frais de garantie et ceux du CDC. Prévoyez de deux à quatre pour cent du prix en plus de la mise de fonds, davantage avec un prêt; consultez votre prêteur et votre agent de clôture.

Ajustements au prorata et crédits

Les taxes foncières (payées à terme échu en Florida), les loyers, les sommes perçues au titre des CAM, les dépôts et les contrats de service sont calculés au prorata jusqu’à la date de clôture. L’Acheteur d’un immeuble loué reçoit les dépôts des locataires et tout loyer payé d’avance sous forme de crédit; le registre des loyers et les certificats d’estoppel fixent les montants.

La vérification diligente représente aussi un coût

L’étude de Phase I, l’arpentage, les inspections, l’examen des baux et l’évaluation sont payés que la transaction soit conclue ou non, raison pour laquelle un Acheteur négocie une période de vérification diligente avant de les engager, et pourquoi un Vendeur qui prépare l’immeuble et ses documents à l’avance attire des Acheteurs prêts à les engager.

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Questions fréquemment posées

Qui paie l’assurance titres lors d’une vente commerciale en Florida ?
Les usages varient selon le comté (dans la plupart des cas, le Vendeur paie la police du propriétaire; à Miami-Dade et dans quelques autres comtés, c’est généralement l’Acheteur), et le contrat peut en décider autrement. L’Acheteur paie la police du prêteur.
Quel est le montant de la taxe sur les actes ?
Une taxe de l’État sur l’acte, calculée à un taux par tranche de cent dollars du prix et généralement payée par le Vendeur, à laquelle s’ajoutent une taxe distincte sur les actes et une taxe incorporelle sur toute nouvelle hypothèque, payées par l’emprunteur. L’agent de clôture calcule les montants exacts; Miami-Dade applique une surtaxe à certains transferts.
Les commissions commerciales sont-elles fixes ?
Non. La commission de courtage est négociable et convenue par écrit dans le contrat d’annonce avant la mise sur le marché. Du côté de l’Acheteur, elle est généralement payée par la partie du Vendeur conformément à ce contrat.

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