Does registering cost anything or commit me to anything?

No. You can unsubscribe from the alerts at any time, and how BreakThru Realty is paid for a search is agreed with you in writing before it starts. In many commercial deals the seller's or landlord's side pays the buyer's or tenant's broker.

How often will I hear from you?

New matching listings are emailed as they come on the market. An agent calls once to confirm the requirement, then as often as you want and no more.

Can I register more than one requirement?

Yes. Register each search separately, for example an industrial purchase in Broward and a retail lease in Palm Beach County, and each gets its own alert.

Do you show off-market properties?

When an owner has asked us to market quietly, yes, to registered buyers who fit. That is one of the main reasons to register rather than browse.

Pour les Acheteurs, Locataires et Investisseurs

Enregistrez vos besoins en immobilier commercial

Name: Register Your Requirements
Brand: BreakThru Realty

Say once what your business needs, and let the right property come to you.

See the commercial property that fits your business or your investment criteria as it is listed, anywhere in Florida, without searching every day: space to lease, a building to own, or income property to buy. Register what you need once: where, what type, how big or how much, the use, your financing and your timing. Every new MLS listing that matches is sent to you as it comes on the market, and a licensed BreakThru Realty agent works the search, including the off-market and pre-listing opportunities the MLS never shows.

Trouver un local pour mon entreprise · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Votre première étape : Consultation sur vos besoins d'espace

Commencez par une Consultation sur vos besoins d'espace

L'emplacement, l'usage autorisé, l'aménagement, le stationnement et les conditions du bail déterminent si un local sert votre entreprise ou la freine. Nous examinons vos besoins avant de chercher, puis comparons les locaux adaptés sur ce que leur occupation coûtera réellement.

Ce que vous recevez

Un cahier des besoins écrit : surface, usage, emplacement, stationnement, calendrier et budget
Une recherche sur mesure de locaux affichés et hors marché, avec comparaison du coût total d'occupation
Ce que le zonage et le certificat d'usage autorisent pour chaque option
Négociation de la lettre d'intention avant que votre avocat n'examine le bail
Le mode de rémunération de la représentation du locataire, expliqué par écrit avant de commencer

Les prochaines étapes

Parlez-nous de l'entreprise et du local dont elle a besoin.
Un agent commercial prépare le cahier des besoins et une première sélection d'options.
Nous vous répondons sous un jour ouvrable avec les options et un créneau pour échanger.
Visitez ceux qui conviennent. Aucune obligation de louer par notre intermédiaire.

Gratuit pour le locataire dans la plupart des cas : c'est généralement la partie du propriétaire qui paie la commission de location. L'accord est consigné par écrit avant de commencer, pour éviter toute surprise.

Trouver un local pour mon entreprise · Calculateur du coût d'occupation

Pourquoi vous inscrire plutôt que consulter les annonces

Les meilleures annonces commerciales sont prises par l’acheteur ou le locataire qui les a vues en premier, et de nombreuses transactions n’atteignent jamais le MLS. L’enregistrement d’un besoin vous place dans la file d’attente : les nouvelles correspondances vous parviennent dans l’heure, et les agents qui travaillent pour les propriétaires et les vendeurs savent qu’un acheteur ou un locataire attend exactement ce bien immobilier.

Ce que nous vous demandons

Les informations dont un courtier a besoin pour effectuer correctement une recherche, rien de plus.

Acheter, louer ou investir, et préciser si le bien immobilier est destiné à votre propre entreprise
Comtés et villes, ainsi que tout ce dont vous devez être proche (un port, un aéroport, une autoroute, vos clients)
Types de biens immobiliers : bureaux, commerces, industriel, espace modulable, médical, immeuble de rapport, terrain, usage spécial
Pour un achat, la fourchette de prix ; pour une location, la superficie et le budget mensuel
L’usage prévu, afin de pouvoir vérifier le zonage avant votre visite
Financement : comptant, conventionnel, SBA, produit d’un échange 1031, ou pas encore organisé (consultez rapidement un prêteur)
Le calendrier et, pour les investisseurs, le taux de capitalisation minimal et les types d’actifs que vous accepterez

Que se passe-t-il ensuite

Votre besoin devient une alerte d’annonce et un dossier auprès de l’équipe commerciale. Les nouvelles annonces MLS correspondantes vous sont envoyées par e-mail dès leur publication. Un agent vous appelle une fois pour confirmer les informations, puis vous envoie les annonces actuelles correspondantes, interroge les courtiers inscripteurs sur les espaces qui seront bientôt disponibles et organise les visites. Pour un échange 1031, indiquez-nous la date de vente et la date limite d’identification, et la recherche sera effectuée en fonction de celles-ci.

Pour les investisseurs

Un besoin d’investissement enregistré est comparé selon le type d’actif, la fourchette de prix, l’emplacement et le taux de capitalisation. Lorsqu’une annonce publie ses revenus, nous affichons le taux de capitalisation au prix demandé ; lorsqu’elle ne le fait pas, nous demandons au courtier inscripteur le registre des loyers et les états d’exploitation avant que vous n’y consacriez du temps. Les vendeurs et les courtiers qui savent qu’un investisseur attend proposent des biens immobiliers avant leur mise en annonce.

Pour les locataires

Un besoin d’espace est comparé selon le type, la superficie, l’emplacement et l’usage autorisé par le zonage. Nous comparons les espaces qui conviennent selon le coût total d’occupation, et non selon le tarif indiqué, puis négocions la lettre d’intention avant que votre avocat n’examine le bail. Découvrez comment fonctionne la représentation des locataires.

Les questions que vous vous posez peut-être

Pourquoi ne pas vous adresser directement au courtier du propriétaire ?: Le courtier du propriétaire travaille pour le propriétaire. Nous travaillons pour vous : nous comparons le local aux alternatives, y compris celles que ce courtier ne propose pas, et négocions les conditions de votre côté de la table.
Combien le local coûtera-t-il réellement ?: Le loyer de base n'est qu'un point de départ. Les charges communes, les taxes, l'assurance, les services publics, l'aménagement, le stationnement et les augmentations annuelles déterminent le chiffre réel. Nous comparons chaque option sur le coût total d'occupation pendant la durée du bail.
Combien de temps prend la location ?: De la première visite à la remise des clés, il faut généralement de deux à quatre mois pour un local nécessitant peu de travaux, et davantage lorsqu'un aménagement ou un permis est en jeu. Nous établissons le calendrier à rebours à partir de votre date d'emménagement.

Enregistrer vos critères

Sur cette page, vous pouvez nous indiquer : si vous achetez, louez ou investissez, les comtés et les villes souhaités, les types de biens immobiliers, votre budget ou votre superficie, l’usage prévu, votre situation de financement, votre calendrier et, pour les investisseurs, le taux de capitalisation nécessaire.

Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017 ou envoyez un e-mail sales@breakthrurealty.com. Un agent BreakThru Realty agréé vous répond dans un délai d’un jour ouvrable.

Questions fréquemment posées

L’inscription coûte-t-elle quelque chose ou m’engage-t-elle à quoi que ce soit ?: Non. Vous pouvez vous désabonner des alertes à tout moment, et la manière dont BreakThru Realty est rémunéré pour une recherche est convenue avec vous par écrit avant son commencement. Dans de nombreuses transactions commerciales, le vendeur ou le propriétaire paie le courtier de l’acheteur ou du locataire.
À quelle fréquence me contacterez-vous ?: Les nouvelles annonces correspondantes vous sont envoyées par e-mail dès leur mise sur le marché. Un agent vous appelle une fois pour confirmer le besoin, puis aussi souvent que vous le souhaitez, et pas davantage.
Puis-je enregistrer plusieurs besoins ?: Oui. Enregistrez chaque recherche séparément, par exemple un achat industriel à Broward et une location commerciale à Palm Beach County, et chacune recevra sa propre alerte.
Présentez-vous des biens immobiliers hors marché ?: Lorsqu’un propriétaire nous a demandé de commercialiser discrètement un bien immobilier, oui, auprès des acheteurs enregistrés auxquels il correspond. C’est l’une des principales raisons de s’inscrire plutôt que de consulter les annonces.