What cap rates are Florida listings asking?

Few commercial listings in the MLS publish their net operating income, so a published cap rate is the exception. We calculate it from the rent roll and operating statements the listing broker provides, and test it against what the verified income supports.

What are the 1031 exchange deadlines?

You have 45 days from the sale to identify replacement property in writing and 180 days from the sale (or the due date of that year's tax return, including extensions, if earlier) to close on it. The deadlines are not extended for weekends or holidays, so confirm the dates with your qualified intermediary.

Is BreakThru Realty a qualified intermediary?

No. A qualified intermediary is an independent party that holds the proceeds. We coordinate the property side of the exchange with your intermediary, your CPA and your attorney.

Can I exchange into a different kind of property?

Real property held for business or investment is generally like-kind to other such real property, so an apartment building can be exchanged for a retail or industrial building. Your CPA confirms what qualifies in your case.

Para inversionistas

Ventas de inversiones comerciales e intercambios 1031

Name: Investment Sales & 1031 Exchanges
Brand: BreakThru Realty

La mejor decisión de inversión comienza antes de comprar.

Buy or sell income-producing property anywhere in Florida knowing what the income really is before you commit: apartment buildings, retail centers, office and industrial buildings leased to tenants. A licensed BreakThru Realty agent finds the properties, tests the income behind the asking price and keeps a 1031 exchange on its deadlines.

Analizar mi estrategia de inversión · (786) 914-1017

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Su primer paso: Revisión de estrategia de inversión y análisis de rentabilidad

Comience con una revisión de estrategia de inversión y análisis de rentabilidad

Una propiedad puede parecer atractiva hasta que se cuentan el financiamiento, el seguro, los impuestos, la desocupación, las reparaciones, los costos de cierre y la salida. Primero definimos sus criterios y luego analizamos las oportunidades frente a ellos, con supuestos que usted puede ver, antes de que presente una oferta.

Qué recibe

Sus criterios de inversión por escrito: estrategia, mercados, tipos de propiedad, rango de precios y objetivos de rentabilidad
Un análisis detallado de una propiedad que usted esté considerando, con cada supuesto explicado
A qué precio se anuncian y se han vendido propiedades similares, con las cifras de ingresos y gastos que figuran en el MLS
Los costos de seguro, impuestos y asociación que cambian la respuesta en South Florida, y las preguntas de financiamiento que debe plantear a un prestamista
Alertas de propiedades fuera del mercado y de nuevos anuncios según sus criterios

Qué sucede después

Cuéntenos su estrategia, sus mercados y su rango de precios.
Un agente compara sus criterios con lo que está anunciado y lo que se ha vendido.
Lo llamamos en un día hábil para repasarlo juntos.
Envíenos cualquier propiedad que esté considerando y la analizamos con usted.

Gratis y sin compromiso. Mostramos supuestos, nunca rendimientos prometidos; los ingresos y las tasas de capitalización indicados en los anuncios son las cifras publicadas por el agente del anuncio, no cifras auditadas.

Analizar mi estrategia de inversión · Ver propiedades de inversión

Lo que revisamos antes de que usted haga una oferta

Una propiedad de inversión vale según sus ingresos, por lo que el trabajo comienza con las cifras reportadas por el vendedor.

Ingresos operativos netos verificados contra el registro de alquileres, los contratos de arrendamiento y los estados operativos
La tasa de capitalización al precio de venta y al precio que respaldan los ingresos verificados
Términos del contrato de arrendamiento: plazo restante, aumentos, opciones de renovación y quién paga cada gasto
Calidad de los inquilinos y cuánto de los ingresos depende de un solo inquilino
Costo del seguro y los impuestos a la propiedad que pagará el nuevo propietario después de la venta
Mantenimiento diferido, el techo y cualquier recertificación de seguridad del condado que esté pendiente

Intercambios 1031

Un intercambio de bienes de la misma naturaleza conforme a la Sección 1031 del Código de Rentas Internas permite que un inversionista aplace los impuestos sobre la ganancia de la venta de bienes inmuebles mantenidos para fines comerciales o de inversión al comprar otros bienes inmuebles de reemplazo. Las reglas son estrictas.

Un intermediario calificado debe retener los fondos de la venta; si usted recibe el dinero, el intercambio fracasa
La propiedad de reemplazo debe identificarse por escrito dentro de los 45 días posteriores a la venta
La compra debe cerrarse dentro de los 180 días posteriores a la venta, o a más tardar en la fecha límite para presentar su declaración de impuestos de ese año (incluidas las extensiones), si esta ocurre primero
El efectivo o el alivio de deuda que usted no reinvierta ("boot") está sujeto a impuestos

Encontrar una propiedad de reemplazo a tiempo

Cuarenta y cinco días es poco tiempo. Comenzamos la búsqueda antes de que cierre su venta, seleccionamos candidatos que se ajusten a sus objetivos de precio, deuda e ingresos y ayudamos a identificar opciones de respaldo para que una transacción fallida no termine el intercambio. Trabajamos junto con su intermediario calificado, contador público certificado y abogado; no somos un intermediario calificado ni brindamos asesoría tributaria.

Vender una propiedad de inversión

Cuando usted es el vendedor, vea cómo fijamos el precio, preparamos y comercializamos una propiedad comercial. Los compradores pagan por ingresos que pueden verificar, por lo que tener listo desde el primer día un registro de alquileres, contratos de arrendamiento y estados financieros vale más que un precio de venta más alto.

Preguntas que quizá se esté haciendo

¿Prometen un rendimiento?: No, y nadie honesto lo hace. Mostramos los supuestos detrás de cada cifra para que usted pueda cambiarlos y ver qué pasa con la respuesta.
Ya tengo una propiedad en mente.: Muy bien. Envíe la dirección y la analizamos con usted: los ingresos publicados, los gastos reales, el financiamiento y la salida, antes de que presente una oferta.
Vivo fuera del estado.: La mayoría de nuestros clientes inversionistas también. La revisión, el análisis y la búsqueda se hacen por teléfono, video y correo electrónico, y un agente local recorre la propiedad por usted.

Analizar mi estrategia de inversión

Llame o envíe un mensaje de texto (786) 914-1017 o envíe un correo electrónico sales@breakthrurealty.com. Un agente de BreakThru Realty con licencia se comunicará con usted dentro de un día hábil.

Preguntas frecuentes

¿Qué tasas de capitalización están solicitando los anuncios de Florida?: Pocos anuncios comerciales en el MLS publican sus ingresos operativos netos, por lo que una tasa de capitalización publicada es la excepción. La calculamos a partir del registro de alquileres y los estados operativos que proporciona el corredor del anuncio, y la verificamos comparándola con los ingresos comprobados.
¿Cuáles son los plazos del intercambio 1031?: Usted tiene 45 días desde la venta para identificar por escrito la propiedad de reemplazo y 180 días desde la venta (o hasta la fecha límite para presentar la declaración de impuestos de ese año, incluidas las extensiones, si es anterior) para cerrar la compra. Los plazos no se extienden por fines de semana ni días festivos, así que confirme las fechas con su intermediario calificado.
¿Es BreakThru Realty un intermediario calificado?: No. Un intermediario calificado es una entidad independiente que retiene los fondos. Coordinamos el aspecto inmobiliario del intercambio con su intermediario, su contador público certificado y su abogado.
¿Puedo intercambiar por un tipo de propiedad diferente?: Los bienes inmuebles mantenidos para fines comerciales o de inversión generalmente son de la misma naturaleza que otros bienes inmuebles mantenidos para esos fines, por lo que un edificio de apartamentos puede intercambiarse por un edificio comercial o industrial. Su contador público certificado confirma qué califica en su caso.