Guía
Alquilar o comprar: decidir dónde operará su negocio
Alquilar mantiene el capital en el negocio y permite flexibilidad en la ubicación; comprar fija el costo de ocupación, genera patrimonio y evita que tenga que mudarse al renovar. Ninguna opción es adecuada para todos los negocios, y la comparación honesta que la mayoría de los propietarios nunca hace es el costo mensual total de comprar frente al costo total de alquilar, durante los años que realmente espera permanecer.
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Cuándo conviene alquilar
Un negocio que está creciendo rápidamente y podría superar cualquier espacio, uno que necesita su capital para inventario, personal o marketing, uno que podría reubicarse, o uno en un mercado donde comprar implicaría una peor ubicación. Alquilar también es adecuado para un negocio cuyas necesidades de espacio son lo suficientemente especializadas como para querer que el propietario asuma la responsabilidad del edificio.
Cuándo conviene comprar
Un negocio estable que permanecerá diez años o más, uno cuyo propietario quiere el patrimonio y el costo fijo, uno en un mercado donde los alquileres aumentan más rápido que los costos de propiedad, y cualquier negocio que no pueda permitirse ser desplazado: un restaurante con campana extractora y clientela, una práctica médica con adecuaciones, un taller con zonificación para automóviles. Un préstamo de SBA 504 hace que la entrada sea alcanzable para muchos.
Cómo hacer la comparación
Propiedad: los pagos del préstamo, los impuestos a la propiedad según la tasación posterior a la venta, el seguro, el mantenimiento y las reservas, menos las deducciones fiscales que confirme su CPA, y el patrimonio acumulado. Alquiler: la renta con sus aumentos, los costos netos bajo un contrato NNN, las adecuaciones que excedan la asignación y el riesgo al renovar. Las calculadoras de costo de ocupación y de SBA 504 proporcionan las cifras; compárelas lado a lado durante los años que espera permanecer.
Una tercera opción
Compre el edificio mediante una entidad separada y alquílelo al negocio. Esto mantiene los bienes raíces fuera del negocio cuando venda la empresa y permite venderlos por separado o conservarlos para generar ingresos. Los propietarios que posteriormente quieren retirar el capital utilizan una venta con arrendamiento posterior. Su CPA y su abogado estructuran la operación.
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Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto necesito para comprar un edificio comercial?
- Con un préstamo de SBA 504, a menudo alrededor del diez por ciento del proyecto más los costos de cierre, para un edificio ocupado por el propietario; más para una empresa nueva o una propiedad de uso especial. Consulte a un prestamista de SBA.
- ¿La renta o el pago de una hipoteca son deducibles de impuestos?
- Por lo general, la renta es un gasto del negocio; en un edificio propio, los intereses, los impuestos, los costos operativos y la depreciación son deducibles de distintas maneras. Su CPA confirma el tratamiento aplicable a su negocio.
- ¿Qué sucede si compro y luego el edificio ya no es suficientemente grande para mi negocio?
- Puede alquilarlo a otro negocio y comprar o alquilar uno más grande; un edificio comercial bien ubicado es un activo en cualquiera de los dos casos. Las perspectivas de reventa y de encontrar un inquilino forman parte de la decisión de compra.
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