Venda seu hotel em Miami Beach

Com o que seu hotel em Miami Beach compete hoje

Como os hotéis de Miami Beach são avaliados

O preço em Miami Beach é definido pelo RevPAR em comparação com o conjunto competitivo, por saber se o imóvel foi reformado para atingir a diária que o mercado local comporta, pela licença para aluguel de curta duração e pelo status histórico que possui, além dos custos de seguro e inundação que um comprador considerará em sua análise. Uma avaliação aqui começa com o histórico de diárias por temporada e termina com o valor do terreno para um incorporador, porque, para alguns imóveis, o segundo número é maior.

Quem compra aqui

Os compradores de hotéis em Miami Beach incluem operadores boutique, grupos hoteleiros regionais e nacionais, family offices e fundos, além de incorporadores que reúnem terrenos. Eles são contatados individualmente sob NDA, e aqueles que solicitam os documentos financeiros são os que apresentam comprovante de fundos.

O que um comprador perguntará

Tenha estes itens prontos e a venda avançará mais rapidamente.

• Status de distrito histórico e o que ele permite
• Licença para aluguel de curta duração e situação perante o imposto de resort
• Declarações do seguro e zona de inundação
• Status da recertificação de 40 anos
• Histórico de diárias por temporada durante três anos

A venda, passo a passo

O mesmo processo que a imobiliária aplica a todos os hotéis, com confidencialidade desde a primeira conversa.

• Consulta confidencial: uma conversa sobre o imóvel, a operação, a marca e o que você deseja obter com a venda, antes que qualquer coisa seja registrada por escrito.
• Análise preliminar de preços: os últimos doze meses, o histórico STR ou de ocupação, o histórico de diárias e o balanço patrimonial analisados em comparação com o que hotéis semelhantes estão pedindo e com o que os compradores de hotéis estão pagando por quarto.
• Documentação: o pacote que um comprador sério e seu credor solicitarão: três anos de demonstrações financeiras, o contrato de franquia e qualquer PIP, as condições do imóvel e o histórico de investimentos de capital, a situação do seguro e da inundação, a relação de funcionários e o acordo de administração.
• Análise de crédito: lucro operacional líquido após uma taxa de administração de mercado e uma reserva para móveis, instalações e equipamentos, para que o preço pelo qual o hotel é oferecido seja aprovado pelo credor do comprador.
• Identificação de compradores: operadores-proprietários, grupos hoteleiros regionais, investidores privados e fundos compatíveis com o tamanho, o posicionamento da marca e o preço do imóvel, contatados um de cada vez.
• Marketing confidencial: um perfil cego com os principais números e sem o endereço; o pacote completo somente mediante NDA assinado e comprovação de recursos.
• Ofertas e negociação: ofertas comparadas com base no preço, financiamento, depósito, prazo de diligência, aprovação do franqueador e PIP, e então negociadas por escrito.
• Diligência e fechamento: inspeções, titularidade, aprovação do franqueador, licenças para bebidas alcoólicas e comerciais, auditoria STR, avaliação do credor e declaração de fechamento, administrados até a data prevista no contrato.

Solicite uma avaliação confidencial do seu hotel em Miami Beach

Conte-nos sobre o imóvel: onde ele está, quantos quartos possui (menos de 20 quartos a 200 quartos ou mais), se é um hotel ou motel independente, um hotel de marca ou franqueado, um hotel boutique ou uma pousada, qual é o seu papel e quando você está considerando vender (o quanto antes, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, avaliando opções). As informações financeiras vêm depois, sob NDA, na conversa de avaliação com o corretor responsável pelo anúncio. Uma consulta sobre um hotel é confidencial. A equipe, os hóspedes, os franqueadores e os credores saberão da venda quando você decidir que devem saber, não por meio de um anúncio.

Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que os proprietários de hotéis fazem

Quanto vale meu hotel em Miami Beach?

Depende do lucro operacional líquido e do RevPAR em comparação com o conjunto competitivo local, da marca e de seu PIP, do edifício e do valor do terreno por si só. A avaliação confidencial fornece uma faixa de valor e um preço pedido fundamentado; nenhum valor é publicado aqui.

Minha equipe e meus hóspedes ficarão sabendo?

Não pelo anúncio. O imóvel é divulgado como um perfil cego, com seus principais números e sem endereço, e as informações completas são fornecidas somente a compradores que assinem um NDA e apresentem comprovante de recursos.

Quanto tempo leva a venda de um hotel?

Normalmente, de quatro a nove meses entre o anúncio e o fechamento, e mais tempo quando um franqueador precisa aprovar o comprador e um PIP precisa ser acordado. Iniciar a conversa com o franqueador antecipadamente evita que ela fique no caminho crítico.

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