Corretagem de hotéis e vendas de investimentos na Florida

Para proprietários de hotéis e motéis

O proprietário que vende um hotel está vendendo um negócio e um imóvel ao mesmo tempo, e o preço depende dos dois. A BreakThru Realty determina o preço do imóvel com base no histórico operacional e no imóvel, encontra discretamente compradores capazes de concluir a transação e administra o franqueador, o credor e o PIP para que nenhum deles prejudique a venda.

• Avaliação confidencial com base na ocupação, ADR, RevPAR, NOI e no imóvel
• Marketing confidencial para compradores qualificados sob NDA
• Transferência da franquia e plano de melhorias do imóvel tratados antecipadamente
• Um único corretor desde a primeira ligação até a mesa de fechamento

Para compradores e investidores de hotéis

O comprador conta com um corretor de imóveis licenciado na Florida ao seu lado: um briefing, uma busca no MLS e conversas fora do mercado que os portais de anúncios não oferecem, demonstrações financeiras solicitadas sob NDA, análise financeira verificada antes da oferta e negociação, due diligence e fechamento administrados até a data prevista no contrato.

• Todos os anúncios ativos de hotéis e motéis no MLS, atualizados diariamente
• Preço por quarto, taxa de capitalização e RevPAR comparados entre os imóveis
• Apresentações a fontes de financiamento: SBA, credores de hospitalidade e capital privado
• Lista de verificação de due diligence criada para hotéis, não para imóveis comerciais genéricos

Pesquisa do mercado hoteleiro

A corretora calcula os indicadores de anúncios de hotéis e motéis a partir de todos os anúncios comerciais ativos nos seis condados em que atua: quantos estão à venda, o preço pedido mediano, o preço pedido por pé quadrado, quantos tiveram redução de preço e há quanto tempo estão anunciados. Os dados são datados, têm suas fontes identificadas e são classificados como preços pedidos, não vendas concluídas.

Onde está o inventário

Os anúncios de hotéis em South Florida concentram-se em Miami Beach, Hollywood e Fort Lauderdale, com um inventário menor de motéis e pousadas em Lauderdale-by-the-Sea, Fort Pierce e no corredor em direção às Keys. Cada mercado com sua própria página apresenta seus anúncios e dados ativos. Em todo o estado, a corretora representa compradores e vendedores em qualquer lugar da Florida e pesquisa todo o feed do MLS para eles.

Com quem você trabalha

As consultas sobre hotéis são encaminhadas ao corretor responsável, Tyson E. Sam, e não a um sistema de rodízio. A venda de um hotel é uma conversa longa com um franqueador, um credor e o advogado do comprador, e a pessoa que determinou o preço do imóvel é quem negocia a transação.

Vendendo um hotel ou motel? Comece aqui

Conte-nos sobre o imóvel: onde ele está, quantos quartos possui (menos de 20 quartos a 200 quartos ou mais), se é um hotel ou motel independente, um hotel de marca ou franqueado, um hotel boutique ou uma pousada, qual é o seu papel e quando você está considerando vender (o quanto antes, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, avaliando opções). As informações financeiras vêm depois, sob NDA, na conversa de avaliação com o corretor responsável pelo anúncio. Uma consulta sobre um hotel é confidencial. A equipe, os hóspedes, os franqueadores e os credores saberão da venda quando você decidir que devem saber, não por meio de um anúncio.

Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Comprando um hotel? Cadastre suas preferências

Informe suas preferências: mercados desejados, orçamento (de menos de $2 milhões a mais de $50 milhões), número de quartos, tipo de imóvel (hotel ou motel independente, hotel com marca ou franqueado, hotel boutique ou pousada), financiamento (dinheiro ou capital próprio disponível, pré-aprovação do credor ou term sheet, iniciando a conversa sobre financiamento, troca 1031) e prazo (pronto para fazer uma oferta agora, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, criando um pipeline). Um comprador cadastrado recebe os anúncios compatíveis, as demonstrações financeiras sob NDA e as oportunidades fora do mercado à medida que surgem. As demonstrações financeiras de um anúncio só são divulgadas quando autorizadas pela corretora responsável pelo anúncio.

Diretamente com o corretor responsável: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Dúvidas sobre a BreakThru Hospitality

A BreakThru Realty faz a corretagem de hotéis fora de South Florida?

Sim. Os anúncios e dados ativos neste site abrangem os seis condados de South Florida atendidos pelo feed do MLS, e a corretora representa proprietários e compradores de hotéis em qualquer lugar da Florida, pesquisando o feed estadual e canais fora do mercado para eles.

Com que tipos de hotéis a corretora trabalha?

Hotéis independentes e com bandeira de serviço limitado, hotéis boutique, motéis de estrada e de praia, pousadas e pequenos resorts. A abordagem é a mesma em todos os tamanhos: avaliar a operação e o imóvel e, em seguida, encontrar o comprador adequado para ambos.

A venda de um hotel é confidencial?

Sim. O imóvel é divulgado como um perfil anônimo, com seus principais números e sem endereço. As informações completas são fornecidas somente a compradores que assinaram um NDA e comprovaram a disponibilidade de recursos, e os funcionários, hóspedes e o franqueador ficam sabendo da venda quando o proprietário decide que devem saber.

De onde vêm os dados do mercado hoteleiro?

Do feed comercial do BeachesMLS, calculados a partir de todos os anúncios ativos de hotéis e motéis nos seis condados e atualizados ao longo do dia. São preços e valores pedidos, não vendas concluídas, e o relatório comercial mensal os consolida no fim do mês.

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