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Zonas de Oportunidade na Florida: o que o incentivo faz por um investidor comercial
Uma zona de oportunidade qualificada é um setor censitário designado para o incentivo federal: um investidor que reinveste um ganho de capital em um fundo de oportunidade qualificado que compra e melhora um imóvel na zona pode diferir o imposto sobre esse ganho e, após um período de manutenção suficientemente longo, excluir o imposto sobre a própria valorização do fundo. A Florida tem centenas de setores designados, muitos deles em corredores comerciais. As regras são detalhadas e mudam; seu contador as confirma.
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Como funciona o incentivo
Dentro de 180 dias após realizar um ganho de capital, o investidor coloca o ganho em um fundo de oportunidade qualificado. O imposto sobre o ganho original é diferido até que a participação no fundo seja vendida ou até uma data fixa, o que ocorrer primeiro. Se a participação no fundo for mantida por pelo menos dez anos, a valorização do próprio investimento no fundo poderá ser excluída do imposto. O benefício incide sobre o crescimento do novo investimento, por isso ele é mais adequado a um projeto de desenvolvimento ou de agregação de valor do que a um imóvel estabilizado.
As regras do imóvel
O fundo deve comprar um imóvel na zona após a designação e utilizá-lo de uma nova maneira (uso original) ou melhorá-lo substancialmente: gastar pelo menos o mesmo valor da base de aquisição do edifício em melhorias, dentro de um período determinado. A compra e manutenção de um edifício existente já alugado não se qualifica por si só. A terra tem regras próprias.
Encontrando zonas e imóveis
Os setores designados são publicados pelo Treasury e mapeados pelo estado; um corretor comercial pode informar se um anúncio está situado em um deles e se um projeto no local atenderia ao teste de melhorias. Várias zonas da Florida abrangem corredores industriais e de uso misto onde a reconstrução já está em andamento.
O que confirmar
Se o seu ganho se qualifica e o prazo de 180 dias; a estrutura do fundo e sua conformidade; o orçamento e o cronograma das melhorias substanciais; e a legislação vigente, que mudou desde o início do programa. Esta página descreve o programa; seu contador e advogado o aplicam à sua situação. BreakThru Realty não presta consultoria tributária.
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Perguntas frequentes
- Posso comprar diretamente um imóvel em uma zona de oportunidade?
- O incentivo se aplica a um investimento por meio de um fundo de oportunidade qualificado, que pode ser uma entidade própria criada para esse fim. Uma compra direta sem a estrutura do fundo não proporciona nenhum benefício. Seu contador e advogado estruturam a operação.
- Um imóvel em uma zona de oportunidade precisa ser melhorado?
- Sim, a menos que o fundo o destine a um uso original; caso contrário, o fundo deverá gastar pelo menos o valor da base de aquisição do edifício em melhorias dentro do período estabelecido pelas regras. Um edifício estabilizado comprado para ser mantido não se qualifica.
- O programa ainda está disponível?
- As regras e as datas mudaram desde o início do programa. Confirme a situação atual e os prazos com seu contador antes de contar com ele.
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