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Aluguéis de luxo para atletas profissionais em South Florida

Contratos de locação estruturados em torno do contrato esportivo, não do ano-calendário

Um contrato esportivo raramente coincide com um contrato de locação de doze meses. As temporadas começam e terminam no meio do ano, as transferências acontecem sem aviso e o treinamento de primavera ocupa novamente uma parte diferente do calendário. A BreakThru Realty encontra aluguéis de luxo em South Florida e negocia os termos importantes para um atleta antes de qualquer assinatura: a duração, o que será mobiliado, quem aprova o inquilino, qual imposto se aplica e o que acontece se você for transferido.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Encontrar um aluguel privativo · Nosso padrão de privacidade

Locação sazonal ou anual

O mercado de aluguéis de South Florida tem uma temporada de inverno marcante, quando a procura por casas e apartamentos mobiliados perto da costa aumenta e os proprietários podem escolher entre os inquilinos. Uma locação sazonal cobre apenas os meses de que você precisa e geralmente é mobiliada, mas custa mais por mês e as opções diminuem à medida que o inverno se aproxima. Uma locação anual oferece muito mais imóveis, incluindo casas não mobiliadas, e é mais fácil de renovar. Jogadores com contratos para a temporada, treinadores que chegam por um ano e famílias que aguardam uma compra acabam escolhendo opções diferentes. Apresentamos os dois caminhos de acordo com as datas do seu contrato e, então, buscamos aquele que se encaixa, incluindo a duração da permanência que o edifício ou a associação realmente permitirá.

O que “mobiliado” deve significar no seu contrato de locação

“Mobiliado” pode significar desde um imóvel decorado para exibição até uma casa totalmente equipada, com roupas de cama e utensílios de cozinha. O contrato deve incluir um inventário do que é fornecido, fotografias das condições no momento da entrada e uma declaração sobre quem conserta ou substitui um item que quebre durante o uso normal. Atletas frequentemente precisam de adaptações: camas mais longas, espaço para equipamentos de treinamento, cortinas blecaute para dormir depois de viagens ou móveis levados para armazenamento. Solicitamos essas alterações ao proprietário por escrito antes da assinatura, confirmamos quem mantém as contas de internet, streaming e serviços públicos e verificamos se o proprietário mantém um armário trancado ou visita o imóvel, pois um proprietário com uma chave é uma questão de privacidade tanto quanto de manutenção.

Imposto da Florida sobre locações de seis meses ou menos

A Florida trata uma locação de seis meses ou menos como aluguel transitório, o que significa que o imposto estadual sobre vendas e o imposto municipal de desenvolvimento turístico se aplicam ao aluguel. Os valores de locações sazonais às vezes são apresentados com o imposto incluído e às vezes sem ele, e a diferença é significativa o bastante para importar; por isso, todo valor que encaminhamos informa qual é a situação. O proprietário ou administrador é responsável por cobrar e recolher o imposto, e o contrato deve dizer isso. Uma locação superior a seis meses fica fora das regras de aluguel transitório, o que explica por que alguns inquilinos escolhem um prazo um pouco mais longo, com uma saída antecipada acordada, em vez de uma locação sazonal curta. Comparamos as duas opções no papel para que a decisão seja tomada com base no custo real.

Aprovação do inquilino em edifícios de apartamentos

Alugar uma unidade de apartamento significa passar pela associação, além de atender às exigências do proprietário. As solicitações geralmente pedem identificação, uma análise de antecedentes, às vezes uma entrevista presencial ou por vídeo e aprovação pelo conselho ou pelo administrador, e o processo pode levar semanas. Muitos edifícios estabelecem um prazo mínimo de locação, limitam quantas vezes uma unidade pode ser alugada por ano ou proíbem a locação no primeiro ano do proprietário. Animais de estimação, veículos e horários de mudança também são regulamentados, e os elevadores de serviço são reservados com antecedência. Antes de você se comprometer com uma unidade, a BreakThru Realty obtém as regras e a solicitação de locação do edifício, confirma que a locação desejada é permitida e envia sua documentação completa por link seguro.

Assinatura por meio de um representante ou de uma empresa

Alguns atletas preferem que o próprio nome não apareça em um contrato de locação. O contrato pode ser assinado pelo jogador, por um agente ou administrador atuando com uma procuração ou por uma empresa controlada pelo jogador, e cada opção altera quem será responsável e o que o proprietário exigirá. A procuração deve ser elaborada pelo seu advogado, e a decisão sobre uma empresa ser o inquilino — e qual entidade usar — também cabe ao seu advogado. Os proprietários e as associações ainda vão querer saber quem ocupará o imóvel, e a análise se aplica aos ocupantes, portanto o anonimato completo raramente é possível. O que pode ser controlado é quem verá os documentos, e limitamos esse acesso às pessoas que precisam aprovar o contrato.

Depósitos, aluguel antecipado e registros da entrada

Locações de luxo geralmente exigem um depósito de segurança e, em contratos sazonais, uma parte significativa do aluguel antecipada. A legislação de locador e inquilino da Florida define como o proprietário deve manter um depósito, exige uma notificação por escrito informando onde ele é mantido e estabelece prazos após o fim da locação para devolvê-lo ou enviar uma notificação por escrito sobre uma reivindicação. Na prática, a sua proteção vem do registro da entrada: uma vistoria datada, com fotografias e vídeo de todos os cômodos, eletrodomésticos e superfícies externas, assinada por ambas as partes. Organizamos essa vistoria e mantemos uma cópia, para que uma disputa sobre um arranhão ou mancha meses depois seja resolvida pelo registro, e não pela memória.

Termos sobre transferência e saída antecipada, acordados antes da assinatura

A cláusula mais útil no contrato de locação de um atleta é a que trata da saída antecipada. Os contratos padrão da Florida permitem uma opção de rescisão antecipada e, além disso, quase tudo pode ser negociado enquanto o proprietário ainda quiser o inquilino: liberação mediante notificação por escrito de uma transferência, dispensa ou desligamento do clube; um prazo de aviso definido; uma cobrança fixa pela saída antecipada em vez de uma responsabilidade indefinida pelo aluguel restante; ou o direito de ceder o contrato a um inquilino substituto aprovado pela associação. Todas essas opções são muito mais fáceis de acordar antes da assinatura do que depois de uma ligação sobre a transferência. Elaboramos a solicitação com o seu representante, apresentamos ao proprietário por escrito e garantimos que o contrato final diga exatamente o que foi acordado.

Uma locação como teste antes da compra

Alugar também é a maneira mais econômica de testar um bairro, um edifício ou o trajeto antes de comprar. Durante a locação, registramos o que funciona e o que não funciona: o ruído de uma rota de voo ou de uma área de vida noturna, o trajeto no horário de apresentação, como a equipe do edifício lida com entregas e visitantes e como o imóvel resistiu às tempestades de verão. Quando o próprio imóvel alugado é um imóvel que você pode comprar, às vezes é possível negociar no contrato um direito de preferência ou uma opção de compra. Quando você estiver pronto para comprar, a busca começa com a experiência real da área, e a BreakThru Realty também pode conduzi-la para você.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Encontrar um aluguel privativo

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

É cobrado imposto sobre vendas em um aluguel sazonal na Florida?
Sim, quando a locação é de seis meses ou menos. A Florida trata essas locações como aluguéis transitórios, portanto o imposto estadual sobre vendas e o imposto municipal de desenvolvimento turístico se aplicam ao aluguel. Pergunte se o valor de uma locação sazonal inclui o imposto; a BreakThru Realty informa isso em todos os valores que encaminha.
Um contrato de locação pode incluir uma cláusula para o caso de você ser transferido durante a temporada?
Pode, se for negociada antes da assinatura. As abordagens comuns são liberação mediante notificação por escrito de uma transferência ou desligamento, um prazo de aviso definido, uma cobrança fixa pela saída antecipada ou o direito de ceder o contrato a um inquilino substituto aprovado. O contrato final deve declarar exatamente os termos acordados.
Quanto tempo uma associação de apartamentos leva para aprovar um inquilino?
De alguns dias a várias semanas, dependendo da análise do edifício, da exigência de entrevista e da data das reuniões do conselho. Alguns edifícios também impõem prazos mínimos de locação ou limitam a locação no primeiro ano do proprietário, portanto as regras devem ser verificadas antes da escolha de uma unidade.
Um contrato de locação pode ser assinado pela empresa ou pelo administrador de um jogador?
Sim, uma empresa ou um representante com procuração pode assinar, mas o seu advogado deve decidir qual estrutura usar e elaborar qualquer procuração. Os proprietários e as associações ainda analisam as pessoas que morarão no imóvel, portanto os ocupantes precisarão ser informados a eles.
Há aluguéis de luxo mobiliados disponíveis para apenas uma temporada?
Sim. Casas e apartamentos mobiliados são alugados durante a temporada de inverno e por períodos mais curtos em South Florida, sujeitos às regras de prazo mínimo de cada edifício. A disponibilidade diminui à medida que a temporada se aproxima, portanto é útil começar a busca alguns meses antes, quando o calendário permitir.
O que protege o depósito de segurança de um inquilino na Florida?
A legislação de locador e inquilino da Florida regulamenta como os depósitos são mantidos e estabelece prazos para devolvê-los ou enviar uma notificação por escrito sobre uma reivindicação após o fim da locação. Uma vistoria de entrada datada e assinada, com fotografias, é a melhor prova do inquilino se uma reivindicação for contestada, e a BreakThru Realty organiza essa vistoria.

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