BreakThru Realty

Courtage hôtelier et ventes d’investissement en Florida

Vendez un hôtel. Achetez un hôtel. Analysez le marché.

BreakThru Realty représente les propriétaires d’hôtels et de motels qui vendent en Florida ainsi que les investisseurs qui acquièrent des biens immobiliers hôteliers, et publie les données d’annonces hôtelières de South Florida provenant du MLS. Cette page est l’entrée de la division : ce que le courtier fait pour un propriétaire d’hôtel, ce qu’il fait pour un acheteur d’hôtel, l’inventaire actuel et les études que les deux parties consultent avant de nous contacter.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Parlez au courtier d’un hôtel · S’inscrire comme acheteur d’hôtel

Pour les propriétaires d’hôtels et de motels

Vendre un hôtel, c’est vendre à la fois une entreprise et un bâtiment, et le prix dépend des deux. BreakThru Realty évalue le bien immobilier à partir de son historique d’exploitation et de sa valeur immobilière, identifie discrètement les acheteurs capables de conclure la transaction et gère le franchiseur, le prêteur et le PIP afin qu’aucun ne fasse dérailler la vente.

  • Évaluation confidentielle fondée sur le taux d’occupation, l’ADR, le RevPAR, le NOI et le bien immobilier
  • Commercialisation confidentielle auprès d’acheteurs qualifiés sous NDA
  • Transfert de franchise et plan d’amélioration du bien immobilier pris en charge dès le début
  • Un seul courtier du premier appel jusqu’à la table de clôture

Pour les acheteurs et investisseurs hôteliers

Un acheteur bénéficie d’un courtier immobilier agréé en Florida de son côté de la table : définition de ses critères, recherche dans le MLS et échanges hors marché que les portails d’annonces ne proposent pas, états financiers demandés sous NDA, analyse financière vérifiée avant l’offre, ainsi que négociation, contrôle préalable et clôture gérés jusqu’à la date prévue au contrat.

  • Chaque annonce active d’hôtel et de motel dans le MLS, mise à jour quotidiennement
  • Prix par chambre, taux de capitalisation et RevPAR comparés entre les biens immobiliers
  • Mises en relation pour le financement : SBA, prêteurs spécialisés dans l’hôtellerie, capitaux privés
  • Liste de contrôle du contrôle préalable conçue pour les hôtels, et non pour les biens immobiliers commerciaux génériques

Étude du marché hôtelier

Le courtier calcule les chiffres des annonces d’hôtels et de motels à partir de chaque annonce commerciale active dans les six comtés qu’il dessert : nombre de biens à vendre, prix demandé médian, prix demandé au pied carré, nombre de biens dont le prix a été réduit et durée de présence sur le marché. Les chiffres sont datés, leurs sources sont indiquées et ils sont étiquetés comme prix demandés, et non comme prix de vente conclus.

Où se trouve l’inventaire

Les annonces hôtelières de South Florida se concentrent à Miami Beach, Hollywood et Fort Lauderdale, avec un inventaire plus réduit de motels et d’auberges à Lauderdale-by-the-Sea, Fort Pierce et dans le corridor vers les Keys. Chaque marché disposant de sa propre page présente ses annonces et ses chiffres actuels. Dans l’ensemble de l’État, le courtier représente les acheteurs et les vendeurs partout en Florida et recherche pour eux dans l’intégralité du flux MLS.

Avec qui vous travaillez

Les demandes concernant les hôtels sont adressées au courtier attitré, Tyson E. Sam, et non à un système de rotation. La vente d’un hôtel est une longue discussion avec un franchiseur, un prêteur et le conseiller juridique de l’acheteur, et la personne qui a évalué le bien immobilier est celle qui négocie la transaction.

Vous vendez un hôtel ou un motel ? Commencez ici

Parlez-nous du bien immobilier : où il se trouve, combien il compte de chambres (moins de 20 chambres à 200 chambres ou plus), s’il s’agit d’un hôtel ou motel indépendant, d’un hôtel de marque ou franchisé, d’un hôtel-boutique ou d’une auberge, votre rôle et le moment où vous envisagez de vendre (dès que possible, dans 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou pour étudier vos options). Les données financières viendront plus tard, sous NDA, lors de l’évaluation avec le courtier attitré. Toute demande concernant un hôtel est confidentielle. Le personnel, les clients, les franchiseurs et les prêteurs seront informés de la vente au moment que vous aurez choisi, et non par une annonce.

Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Vous achetez un hôtel ? Présentez vos critères

Présentez-nous votre projet : marchés privilégiés, budget (de moins de $2 million à plus de $50 millions), nombre de chambres, type de bien immobilier (hôtel ou motel indépendant, hôtel de marque ou franchisé, hôtel-boutique ou auberge), financement (liquidités ou fonds propres disponibles, prêteur ayant donné une préapprobation ou une lettre de conditions, début des échanges sur le financement, échange 1031) et calendrier (prêt à faire une offre maintenant, dans les 6 mois, dans 6 à 12 mois, constitution d’un portefeuille d’opportunités). Un acheteur inscrit reçoit les annonces correspondantes, les données financières sous NDA et les opportunités hors marché au fur et à mesure qu’elles se présentent. Les données financières d’une annonce ne sont communiquées que lorsque l’agence inscriptrice l’autorise.

Contact direct du courtier attitré : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions sur BreakThru Hospitality

BreakThru Realty réalise-t-il des opérations de courtage hôtelier en dehors de South Florida ?
Oui. Les annonces et les chiffres actuels de ce site couvrent les six comtés de South Florida desservis par le flux MLS, et le courtier représente les propriétaires et les acheteurs d’hôtels partout en Florida, en recherchant pour eux dans le flux couvrant tout l’État et les circuits hors marché.
Avec quels types d’hôtels le courtier travaille-t-il ?
Hôtels indépendants et hôtels à services limités sous enseigne, hôtels-boutiques, motels routiers et de bord de mer, auberges et petits complexes hôteliers. L’approche est la même quelle que soit la taille : évaluer l’exploitation et le bien immobilier, puis trouver l’acheteur qui convient aux deux.
La vente d’un hôtel est-elle confidentielle ?
Oui. Le bien immobilier est commercialisé sous la forme d’un profil confidentiel présentant ses principaux chiffres, sans adresse. Les informations complètes sont communiquées uniquement aux acheteurs qui ont signé un NDA et fourni une preuve de fonds, et le personnel, les clients et le franchiseur sont informés de la vente lorsque le propriétaire le décide.
D’où proviennent les chiffres du marché hôtelier ?
Du flux commercial de BeachesMLS, calculés à partir de chaque annonce active d’hôtel et de motel dans les six comtés, et actualisés tout au long de la journée. Il s’agit de prix demandés et de chiffres demandés, et non de prix de vente conclus ; le rapport commercial mensuel les fige à la fin du mois.

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