BreakThru Realty

Private Client · Location

Locations de luxe pour athlètes professionnels dans South Florida

Des locations adaptées à un contrat sportif, et non à une année civile

Un contrat sportif correspond rarement à une location de douze mois. Les saisons commencent et se terminent en cours d’année, les transferts surviennent sans préavis et l’entraînement de printemps occupe à nouveau une autre période du calendrier. BreakThru Realty trouve des locations de luxe dans South Florida et négocie, avant toute signature, les modalités qui comptent pour un athlète : la durée, le mobilier fourni, la personne qui approuve le locataire, les taxes applicables et ce qui se passe en cas de transfert.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Trouver une location privée · Notre standard de confidentialité

Location saisonnière ou location annuelle

Le marché de la location dans South Florida connaît une saison hivernale marquée, durant laquelle la demande de maisons et de copropriétés meublées près de la côte augmente et les propriétaires peuvent choisir parmi les locataires. Une location saisonnière ne couvre que les mois dont vous avez besoin et est généralement meublée, mais son coût mensuel est plus élevé et le choix se réduit à l’approche de l’hiver. Une location annuelle offre beaucoup plus de biens, notamment des maisons non meublées, et est plus facile à renouveler. Les joueurs sous contrat pendant la saison, les entraîneurs arrivant pour un an et les familles qui attendent avant d’acheter aboutissent chacun à une réponse différente. Nous comparons les deux options à vos dates contractuelles, puis recherchons celle qui vous convient, y compris la durée de séjour que l’immeuble ou l’association autorisera réellement.

Ce que « meublé » devrait signifier dans votre location

« Meublé » peut désigner aussi bien un intérieur aménagé pour les visites qu’une maison entièrement équipée avec linge de maison et ustensiles de cuisine. La location devrait comporter un inventaire des éléments fournis, des photographies de leur état lors de l’emménagement et une indication de la personne responsable de réparer ou de remplacer un élément qui se détériore dans le cadre d’une utilisation normale. Les athlètes ont souvent besoin d’aménagements : lits plus longs, espace pour le matériel d’entraînement, stores occultants pour dormir après un déplacement ou meubles placés en garde-meuble. Nous demandons au propriétaire de confirmer ces changements par écrit avant la signature, vérifions qui détient les comptes Internet, de diffusion en continu et de services publics, et vérifions si le propriétaire conserve un placard fermé à clé ou visite le logement, car le fait qu’un propriétaire possède une clé relève autant de la vie privée que de l’entretien.

La taxe de Florida sur les locations de six mois ou moins

Florida considère une location de six mois ou moins comme une location temporaire, ce qui signifie que la taxe de vente de l’État et la taxe du comté destinée au développement touristique s’appliquent au loyer. Les devis saisonniers sont parfois présentés taxes comprises et parfois hors taxes, et la différence est suffisamment importante pour compter ; chaque devis que nous vous transmettons précise donc ce point. Le propriétaire ou le gestionnaire est responsable de percevoir et de reverser la taxe, et la location devrait l’indiquer. Une location de plus de six mois ne relève pas des règles applicables aux locations temporaires, ce qui explique pourquoi certains locataires choisissent une durée légèrement plus longue avec une sortie anticipée convenue plutôt qu’une location saisonnière courte. Nous comparons les deux options par écrit afin que la décision repose sur le coût réel.

Approbation du locataire dans les immeubles en copropriété

Louer une unité en copropriété signifie obtenir l’accord de l’association en plus de satisfaire le propriétaire. Les demandes exigent généralement une pièce d’identité, une vérification des antécédents, parfois un entretien en personne ou en visioconférence, ainsi que l’approbation du conseil d’administration ou de son gestionnaire, et la procédure peut prendre plusieurs semaines. De nombreux immeubles imposent une durée minimale de location, limitent le nombre de locations d’une unité par an ou interdisent la location pendant la première année de propriété. Les animaux, les véhicules et les horaires d’emménagement sont également réglementés, et les ascenseurs de service doivent être réservés à l’avance. Avant que vous vous engagiez pour une unité, BreakThru Realty obtient le règlement de location et le dossier de demande de l’immeuble, confirme que la location souhaitée est autorisée et transmet votre dossier complet par lien sécurisé.

Signature par un représentant ou une société

Certains athlètes préfèrent que leur propre nom n’apparaisse pas sur une location. Une location peut être signée par le joueur, par un agent ou un gestionnaire agissant en vertu d’une procuration, ou par une société contrôlée par le joueur ; chaque option modifie la personne responsable et les exigences du propriétaire. La procuration doit être rédigée par votre avocat, qui doit également décider si une société doit être le locataire et laquelle. Les propriétaires et les associations voudront tout de même savoir qui occupera le logement, et les occupants sont soumis à une vérification ; l’anonymat complet est donc rarement possible. Il est toutefois possible de contrôler les personnes qui voient les documents, et nous limitons cet accès à celles qui doivent approuver la location.

Dépôts, loyer payé d’avance et état des lieux d’emménagement

Les locations de luxe exigent généralement un dépôt de garantie et, pour les durées saisonnières, une part importante du loyer payable d’avance. La législation de Florida applicable aux propriétaires et locataires définit la manière dont un propriétaire doit conserver un dépôt, exige un avis écrit précisant où il est détenu et fixe les délais applicables après la fin de la location pour le restituer ou notifier par écrit toute réclamation. En pratique, votre meilleure protection est l’état des lieux d’emménagement : une visite datée, accompagnée de photographies et d’une vidéo de chaque pièce, appareil et surface extérieure, signée par les deux parties. Nous organisons cette visite et en conservons une copie, afin qu’un désaccord concernant une rayure ou une tache plusieurs mois plus tard soit tranché par les documents plutôt que par les souvenirs.

Modalités de transfert et de départ anticipé convenues avant la signature

La clause la plus utile dans la location d’un athlète est celle qui prévoit un départ anticipé. Les locations standard de Florida autorisent une option de résiliation anticipée et, au-delà, presque tout peut être négocié tant que le propriétaire souhaite encore louer au locataire : une libération sur notification écrite d’un transfert, d’une renonciation ou d’une libération par le club, un délai de préavis défini, des frais fixes de départ anticipé remplaçant une responsabilité illimitée pour le loyer restant, ou le droit de céder la location à un locataire de remplacement approuvé par l’association. Chacune de ces modalités est bien plus facile à convenir avant la signature qu’après l’annonce d’un transfert. Nous préparons la demande avec votre représentant, la soumettons par écrit au propriétaire et veillons à ce que la location finale énonce exactement ce qui a été convenu.

Une location comme période d’essai avant l’achat

La location est également le moyen le moins coûteux de tester un quartier, un immeuble ou un trajet avant d’acheter. Pendant la location, nous notons ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas : le bruit d’un couloir aérien ou d’un quartier animé, le trajet à l’heure de se présenter, la façon dont le personnel de l’immeuble gère les livraisons et les visiteurs, ainsi que la résistance du logement aux tempêtes estivales. Lorsque le bien loué est une maison que vous pourriez acheter, un droit de préemption ou une option d’achat peut parfois être négocié dans la location. Lorsque vous êtes prêt à acheter, la recherche commence à partir d’une expérience réelle du secteur, et BreakThru Realty peut également s’en charger pour vous.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange
Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication
BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés
Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet
Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur
Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants
Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone
Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Trouver une location privée

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

La taxe de vente s’applique-t-elle à une location saisonnière dans Florida ?
Oui, lorsque la location dure six mois ou moins. Florida considère ces locations comme des locations temporaires ; la taxe de vente de l’État et la taxe du comté destinée au développement touristique s’appliquent donc au loyer. Demandez si un devis saisonnier inclut la taxe ; BreakThru Realty l’indique dans chaque devis qu’elle vous transmet.
Une location peut-elle inclure une clause en cas de transfert pendant la saison ?
Oui, si cette clause est négociée avant la signature. Les approches courantes comprennent une libération sur notification écrite d’un transfert ou d’une libération, un délai de préavis défini, des frais fixes de départ anticipé ou le droit de céder la location à un locataire de remplacement approuvé. La location finale devrait énoncer exactement les modalités convenues.
Combien de temps faut-il à une association de copropriété pour approuver un locataire ?
De quelques jours à plusieurs semaines, selon les vérifications exigées par l’immeuble, la nécessité éventuelle d’un entretien et la date des réunions du conseil d’administration. Certains immeubles imposent également une durée minimale de location ou limitent la location pendant la première année de propriété ; il convient donc de vérifier le règlement avant de choisir une unité.
Une location peut-elle être signée par la société ou le gestionnaire d’un joueur ?
Oui, une société ou un représentant détenant une procuration peut signer, mais votre avocat devrait décider de la structure à utiliser et rédiger toute procuration. Les propriétaires et les associations vérifient néanmoins les personnes qui occuperont le logement ; les occupants devront donc leur être communiqués.
Des locations de luxe meublées sont-elles disponibles pour une seule saison ?
Oui. Des maisons et des copropriétés meublées sont proposées à la location pour la saison hivernale et pour des périodes plus courtes dans South Florida, sous réserve des règles de durée minimale de chaque immeuble. Les disponibilités se réduisent à l’approche de la saison ; il est donc utile de commencer les recherches quelques mois à l’avance lorsque le calendrier le permet.
Qu’est-ce qui protège le dépôt de garantie d’un locataire dans Florida ?
La législation de Florida applicable aux propriétaires et locataires régit la conservation des dépôts et fixe les délais pour les restituer ou envoyer un avis écrit de réclamation après la fin de la location. Un état des lieux d’emménagement daté et signé, accompagné de photographies, constitue la meilleure preuve du locataire en cas de contestation, et BreakThru Realty en organise un.

La division

Pour les athlètes professionnels

Par ligue

Pour les agents, managers et conseillers

Célébrités et divertissement

Clients privés fortunés

Family Offices

En lien sur BreakThru Realty

Athlètes professionnels | Artistes et personnalités du divertissement | Cadres et fondateurs | Familles fortunées | Bureaux de gestion de patrimoine familial | Agents, managers et conseillers

Acheter | Louer | Vendre | Déménager | Investir | Gérer

BreakThru Realty n’est pas affiliée à la NFL, à la NBA, à la MLB, à la NHL ou à la MLS, ni approuvée ou commanditée par celles-ci ou par aucun club nommé sur ce site. Les noms des ligues, des équipes et des lieux sont utilisés uniquement pour décrire des emplacements.