Corretaje hotelero y ventas de inversiones en Florida

Para propietarios de hoteles y moteles

Un propietario que vende un hotel está vendiendo un negocio y un edificio al mismo tiempo, y el precio depende de ambos. BreakThru Realty determina el precio de la propiedad según su historial operativo y sus bienes raíces, encuentra discretamente a los compradores que pueden cerrar la transacción y gestiona al franquiciador, al prestamista y al PIP para que ninguno de ellos descarrile la venta.

• Valoración confidencial basada en la ocupación, ADR, RevPAR, NOI y los bienes raíces
• Marketing confidencial para compradores calificados bajo un NDA
• Transferencia de la franquicia y plan de mejoras de la propiedad gestionados desde el principio
• Un corredor desde la primera llamada hasta la mesa de cierre

Para compradores de hoteles e inversionistas

Un comprador cuenta con un corredor de bienes raíces con licencia de Florida de su lado: una sesión informativa, una búsqueda en el MLS y conversaciones fuera del mercado que los portales de anuncios no ofrecen, los estados financieros solicitados bajo un NDA, la revisión de la suscripción financiera antes de la oferta y la gestión de la negociación, la debida diligencia y el cierre hasta la fecha establecida en el contrato.

• Cada anuncio activo de hoteles y moteles en el MLS, actualizado diariamente
• Precio por habitación, tasa de capitalización y RevPAR comparados entre propiedades
• Presentaciones a opciones de financiamiento: SBA, prestamistas hoteleros, capital privado
• Lista de verificación de debida diligencia creada para hoteles, no para bienes raíces comerciales genéricos

Investigación del mercado hotelero

El corredor calcula las cifras de los anuncios de hoteles y moteles a partir de cada anuncio comercial activo en los seis condados a los que presta servicio: cuántos están en venta, el precio de oferta mediano, el precio de oferta por pie cuadrado, cuántos han reducido su precio y cuánto tiempo llevan en el mercado. Las cifras tienen fecha, fuente y están identificadas como precios de oferta, no como ventas cerradas.

Dónde está el inventario

Los anuncios de hoteles de South Florida se concentran en Miami Beach, Hollywood y Fort Lauderdale, con un inventario más pequeño de moteles y posadas en Lauderdale-by-the-Sea, Fort Pierce y el corredor hacia los Cayos. Cada mercado tiene su propia página con sus anuncios y cifras activas. En todo el estado, el corredor representa a compradores y vendedores en cualquier lugar de Florida y busca en todo el flujo del MLS para ellos.

Con quién trabajará

Las consultas sobre hoteles se envían al corredor registrado, Tyson E. Sam, no a un sistema de rotación. La venta de un hotel implica una conversación prolongada con un franquiciador, un prestamista y el asesor legal del comprador, y la persona que determinó el precio de la propiedad es quien negocia la transacción.

¿Vende un hotel o motel? Comience aquí

Cuéntenos sobre la propiedad: dónde está, cuántas habitaciones tiene (menos de 20 habitaciones, de 200 habitaciones o más), si es un hotel o motel independiente, un hotel de marca o franquiciado, un hotel boutique o una posada, cuál es su función y cuándo está considerando vender (lo antes posible, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, explorando opciones). Los datos financieros vienen después, bajo un acuerdo de confidencialidad, durante la conversación de valoración con el corredor registrado. Una consulta sobre un hotel es confidencial. El personal, los huéspedes, los franquiciadores y los prestamistas se enteran de la venta cuando usted decide que deben hacerlo, no por medio de un anuncio.

Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

¿Compra un hotel? Registre sus requisitos

Comparta sus requisitos: mercados preferidos, presupuesto (desde menos de $2 millones hasta más de $50 millones), cantidad de habitaciones, tipo de propiedad (hotel o motel independiente, hotel de marca o franquiciado, hotel boutique o posada), financiamiento (efectivo o capital disponible, prestamista con preaprobación u hoja de términos, iniciar la conversación sobre el financiamiento, intercambio 1031) y cronograma (listo para hacer una oferta ahora, dentro de 6 meses, de 6 a 12 meses, creando un grupo de oportunidades). A un comprador registrado se le envían los anuncios que cumplen con sus requisitos, los estados financieros bajo un NDA y las oportunidades fuera del mercado a medida que surgen. Los estados financieros de un anuncio se divulgan únicamente cuando lo autoriza el corredor del anuncio.

Contacto directo del corredor registrado: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas sobre BreakThru Hospitality

¿BreakThru Realty intermedia hoteles fuera de South Florida?

Sí. Los anuncios y las cifras activas de este sitio cubren los seis condados de South Florida a los que presta servicio el flujo del MLS, y el corredor representa a propietarios y compradores de hoteles en cualquier lugar de Florida, buscando en el flujo estatal y en canales fuera del mercado para ellos.

¿Con qué tipos de hoteles trabaja el corredor?

Hoteles independientes y hoteles de servicio limitado afiliados a una marca, hoteles boutique, moteles de carretera y de playa, posadas y pequeños complejos turísticos. El enfoque es el mismo en cualquier escala: valorar la operación y los bienes raíces, y luego encontrar al comprador adecuado para ambos.

¿La venta de un hotel es confidencial?

Sí. La propiedad se promociona mediante un perfil confidencial con sus cifras clave y sin dirección. La información completa se proporciona únicamente a compradores que hayan firmado un NDA y demostrado que cuentan con fondos, y el personal, los huéspedes y el franquiciador se enteran de la venta cuando el propietario decide que deben hacerlo.

¿De dónde provienen las cifras del mercado hotelero?

Del flujo comercial de BeachesMLS, calculadas a partir de cada anuncio activo de hoteles y moteles en los seis condados y actualizadas durante el día. Son precios y cifras de oferta, no ventas cerradas, y el informe comercial mensual las congela al final del mes.

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