Is sales tax charged on a seasonal rental in Florida?

Yes, when the lease is for six months or less. Florida treats those leases as transient rentals, so state sales tax and the county tourist development tax apply to the rent. Ask whether a seasonal quote includes the tax; BreakThru Realty states it on every quote it passes on.

Can a lease include a clause for being traded during the season?

It can, if it is negotiated before signing. Common approaches are a release on written notice of a trade or release, a defined notice period, a fixed early-exit charge, or the right to assign the lease to an approved replacement tenant. The final lease should state the agreed terms exactly.

How long does a condominium association take to approve a tenant?

Anywhere from a few days to several weeks, depending on the building’s screening, whether an interview is required and when the board meets. Some buildings also impose minimum lease terms or limit leasing in an owner’s first year, so the rules should be checked before choosing a unit.

Can a lease be signed by a player’s company or manager?

Yes, a company or a representative holding a power of attorney can sign, but your attorney should decide which structure to use and draft any power of attorney. Landlords and associations still screen the people who will live in the home, so the occupants will need to be disclosed to them.

Are furnished luxury rentals available for just one season?

Yes. Furnished homes and condos are leased for the winter season and for shorter periods across South Florida, subject to each building’s minimum lease rules. Availability tightens as the season approaches, so it helps to start the search a few months ahead where the calendar allows.

What protects a tenant’s security deposit in Florida?

Florida’s landlord-tenant law governs how deposits are held and sets deadlines for returning them or giving written notice of a claim after the lease ends. A dated, signed move-in inspection with photographs is the tenant’s best evidence if a claim is disputed, and BreakThru Realty arranges one.

Private Client · Arrendamiento

Alquileres de lujo para atletas profesionales en South Florida

Arrendamientos estructurados según un contrato deportivo, no según un año calendario

Un contrato deportivo rara vez coincide con un arrendamiento de doce meses. Las temporadas comienzan y terminan a mitad de año, los traspasos llegan sin previo aviso y el entrenamiento primaveral vuelve a ocupar otra parte del calendario. BreakThru Realty encuentra alquileres de lujo en todo South Florida y negocia los términos que le importan a un atleta antes de firmar: la duración, qué incluye el mobiliario, quién aprueba al inquilino, qué impuesto corresponde y qué sucede si lo transfieren.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Encontrar un alquiler privado · Nuestro estándar de privacidad

Arrendamiento de temporada o arrendamiento anual

El mercado de alquileres de South Florida tiene una temporada invernal marcada, cuando aumenta la demanda de casas y condominios amueblados cerca de la costa y los propietarios pueden escoger entre los inquilinos. Un arrendamiento de temporada cubre únicamente los meses que necesita y normalmente incluye muebles, pero cuesta más al mes y las opciones se reducen a medida que se acerca el invierno. Un arrendamiento anual ofrece mucho más inventario, incluidas casas sin amueblar, y es más fácil de renovar. Los jugadores con contratos de temporada, los entrenadores que llegan por un año y las familias que esperan para comprar encuentran respuestas diferentes. Le presentamos ambas opciones según las fechas de su contrato y luego buscamos la que se ajuste, incluida la duración de la estadía que el edificio o la asociación realmente permita.

Qué debe significar «amueblado» en su arrendamiento

«Amueblado» puede significar desde una propiedad decorada para mostrarla hasta una casa completamente equipada con ropa de cama y utensilios de cocina. El arrendamiento debe incluir un inventario de lo suministrado, fotografías de su estado al momento de la mudanza y una declaración sobre quién repara o reemplaza un artículo que se dañe por el uso normal. Los atletas a menudo necesitan modificaciones: camas más largas, espacio para equipos de entrenamiento, cortinas opacas para dormir después de viajar o muebles que se guarden en una bodega. Le solicitamos al propietario esos cambios por escrito antes de firmar, confirmamos quién administra las cuentas de internet, streaming y servicios públicos, y verificamos si el propietario mantiene un clóset cerrado con llave o visita la casa, porque que el propietario tenga una llave es una cuestión de privacidad además de mantenimiento.

Impuesto de Florida sobre arrendamientos de seis meses o menos

Florida considera un arrendamiento de seis meses o menos como un alquiler transitorio, lo que significa que se aplican el impuesto estatal sobre las ventas y el impuesto del condado para el desarrollo turístico al alquiler. En ocasiones, las cotizaciones de temporada incluyen el impuesto y en otras no, y la diferencia es suficientemente importante como para tenerla en cuenta; por eso, cada cotización que le transmitimos indica cuál es el caso. El propietario o administrador es responsable de cobrar y remitir el impuesto, y el arrendamiento debe indicarlo. Un arrendamiento de más de seis meses queda fuera de las reglas para alquileres transitorios, razón por la que algunos inquilinos eligen un plazo un poco más largo con una salida anticipada acordada en lugar de un arrendamiento corto de temporada. Comparamos ambas opciones por escrito para que la decisión se tome considerando el costo real.

Aprobación del inquilino en edificios de condominios

Alquilar una unidad de condominio significa obtener la aprobación de la asociación además de cumplir con los requisitos del propietario. Las solicitudes normalmente piden identificación, una verificación de antecedentes, en ocasiones una entrevista en persona o por video y la aprobación de la junta o de su administrador; el proceso puede durar semanas. Muchos edificios establecen un plazo mínimo de arrendamiento, limitan cuántas veces se puede arrendar una unidad al año o prohíben arrendar durante el primer año del propietario. También se regulan las mascotas, los vehículos y los horarios de mudanza, y los elevadores de carga deben reservarse con anticipación. Antes de comprometerse con una unidad, BreakThru Realty obtiene las reglas de arrendamiento y la solicitud del edificio, confirma que se permita el arrendamiento que desea y presenta su documentación completa mediante un enlace seguro.

Firmar mediante un representante o una compañía

Algunos atletas prefieren que su propio nombre no aparezca en un arrendamiento. El arrendamiento puede ser firmado por el jugador, por un agente o administrador que actúe mediante un poder notarial o por una compañía controlada por el jugador, y cada opción cambia quién es responsable y qué exigirá el propietario. Su abogado debe redactar el poder notarial, y también le corresponde a su abogado decidir si la compañía debe ser el inquilino y cuál entidad utilizar. Los propietarios y las asociaciones aun así querrán saber quién ocupará la casa, y las verificaciones se aplican a los ocupantes, por lo que el anonimato total rara vez es posible. Lo que sí se puede controlar es quién ve los documentos, y limitamos el acceso a las personas que deben aprobar el arrendamiento.

Depósitos, alquiler pagado por adelantado y registros de entrada

Los arrendamientos de lujo normalmente exigen un depósito de garantía y, para los plazos de temporada, una parte considerable del alquiler por adelantado. La ley de arrendamientos entre propietarios e inquilinos de Florida establece cómo debe conservar el propietario un depósito, exige una notificación por escrito sobre dónde se mantiene y establece plazos después de terminar el arrendamiento para devolverlo o notificar por escrito una reclamación en su contra. La protección que tiene en la práctica proviene del registro de entrada: una inspección con fecha, fotografías y video de cada habitación, electrodoméstico y superficie exterior, firmada por ambas partes. Coordinamos esa inspección y conservamos una copia, de modo que una disputa por un rayón o una mancha meses después se resuelva mediante el registro y no mediante la memoria.

Términos de traspaso y salida anticipada, acordados antes de firmar

La cláusula más útil en el arrendamiento de un atleta es la que aborda la salida anticipada. Los arrendamientos estándar de Florida permiten una opción de terminación anticipada y, además, casi cualquier término puede negociarse mientras el propietario siga interesado en el inquilino: una liberación mediante notificación por escrito de un traspaso, una renuncia o liberación del club, un plazo de notificación definido, un cargo fijo por salida anticipada en lugar de una responsabilidad indefinida por el alquiler restante o el derecho de ceder el arrendamiento a un inquilino sustituto aprobado por la asociación. Es mucho más fácil acordar cada uno de esos términos antes de firmar que después de una llamada sobre un traspaso. Redactamos la solicitud con su representante, se la presentamos por escrito al propietario y nos aseguramos de que el arrendamiento final indique exactamente lo acordado.

Un arrendamiento como prueba antes de comprar

Alquilar también es la forma menos costosa de probar un vecindario, un edificio o el trayecto antes de comprar. Durante el arrendamiento, registramos qué funciona y qué no: el ruido de una ruta de vuelo o de un distrito de vida nocturna, el trayecto a la hora de presentarse, cómo el personal del edificio maneja las entregas y las visitas, y cómo resistió la casa las tormentas de verano. Cuando el alquiler es una casa que podría comprar, a veces se puede negociar en el arrendamiento un derecho de tanteo o una opción de compra. Cuando esté listo para comprar, la búsqueda comienza con una experiencia real del área, y BreakThru Realty también puede realizarla para usted.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Encontrar un alquiler privado

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Se cobra impuesto sobre las ventas en un alquiler de temporada en Florida?: Sí, cuando el arrendamiento es por seis meses o menos. Florida considera esos arrendamientos como alquileres transitorios, por lo que se aplican el impuesto estatal sobre las ventas y el impuesto del condado para el desarrollo turístico al alquiler. Pregunte si una cotización de temporada incluye el impuesto; BreakThru Realty lo indica en cada cotización que le transmite.
¿Puede un arrendamiento incluir una cláusula por ser transferido durante la temporada?: Puede incluirla si se negocia antes de firmar. Algunos enfoques comunes son una liberación mediante notificación por escrito de un traspaso o una liberación del club, un plazo de notificación definido, un cargo fijo por salida anticipada o el derecho de ceder el arrendamiento a un inquilino sustituto aprobado. El arrendamiento final debe indicar exactamente los términos acordados.
¿Cuánto tarda una asociación de condominios en aprobar a un inquilino?: Desde unos días hasta varias semanas, dependiendo de la verificación del edificio, de si se requiere una entrevista y de cuándo se reúna la junta. Algunos edificios también imponen plazos mínimos de arrendamiento o limitan el arrendamiento durante el primer año del propietario, por lo que se deben verificar las reglas antes de elegir una unidad.
¿Puede firmar el arrendamiento la compañía o el administrador de un jugador?: Sí, una compañía o un representante con un poder notarial puede firmar, pero su abogado debe decidir qué estructura utilizar y redactar cualquier poder notarial. Los propietarios y las asociaciones aun así verifican a las personas que vivirán en la casa, por lo que los ocupantes deberán ser informados.
¿Hay alquileres de lujo amueblados disponibles para una sola temporada?: Sí. En South Florida se alquilan casas y condominios amueblados durante la temporada de invierno y por períodos más cortos, sujetos a las reglas de plazo mínimo de cada edificio. La disponibilidad se reduce a medida que se acerca la temporada, por lo que conviene comenzar la búsqueda unos meses antes cuando el calendario lo permita.
¿Qué protege el depósito de garantía de un inquilino en Florida?: La ley de arrendamientos entre propietarios e inquilinos de Florida regula cómo se conservan los depósitos y establece plazos para devolverlos o notificar por escrito una reclamación después de terminar el arrendamiento. Una inspección de entrada con fecha y firma, acompañada de fotografías, es la mejor evidencia del inquilino si se disputa una reclamación, y BreakThru Realty coordina una.

La división

Para atletas profesionales

Por liga

Para agentes, gerentes y asesores

Celebridades y entretenimiento

Clientes privados con alto patrimonio

Oficinas familiares

Relacionado en BreakThru Realty

BreakThru Realty no está afiliada a, respaldada por ni patrocinada por la NFL, NBA, MLB, NHL, MLS ni ningún club mencionado en este sitio. Los nombres de ligas, equipos y estadios se utilizan únicamente para describir ubicaciones.