Relatório do mercado de imóveis comerciais de South Florida da BreakThru Realty: setembro de 2026
Esta é a edição de setembro de 2026 do Relatório do Mercado de Imóveis Comerciais de South Florida da BreakThru Realty, publicado pela BreakThru Realty Research em setembro de 30, 2026. O relatório abrange as vendas e locações comerciais concluídas em setembro de 2026 nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, além de todos os imóveis comerciais à venda ou espaços para locação em setembro de 30, 2026, calculados com base nos dados de anúncios e fechamentos da BeachesMLS. Os números estão congelados: esta página sempre mostrará como estava o mercado de imóveis comerciais da MLS em setembro de 2026.
Principais conclusões: setembro de 2026
- 61 vendas de imóveis comerciais e 145 locações comerciais foram concluídas por meio do BeachesMLS nos seis condados de South Florida em setembro de 2026, contra 67 vendas e 134 locações em agosto de 2026 e 97 e 127 em setembro de 2025.
- A venda comercial mediana em setembro de 2026 foi concluída por $1,000,000, e o preço mediano de venda por pé quadrado de construção foi de $321.
- Os imóveis comerciais vendidos em setembro de 2026 foram concluídos a uma mediana de 92.9% do preço final pedido, após uma mediana de 124 dias no mercado.
- Das 145 locações comerciais concluídas em setembro de 2026, 26 foram anunciadas por pé quadrado; o aluguel mediano acordado foi de $27.50 por pé quadrado ao ano.
- Em setembro de 30, 2026, havia 1,494 imóveis comerciais à venda e 2,248 espaços para locação nos seis condados; 604 deles entraram no mercado nos 30 dias anteriores.
- O preço pedido mediano de um imóvel comercial à venda em setembro de 30, 2026, era de $1,695,000, ou $465 por pé quadrado de construção; o aluguel pedido mediano anunciado por pé quadrado era de $30.00 ao ano.
- Por classe de ativo, os aluguéis pedidos medianos variaram de $19.95 por pé quadrado ao ano para espaços industriais a $35.00 para varejo.
Fechamentos comerciais por condado, setembro de 2026
61 vendas de imóveis comerciais e 145 locações comerciais com data de fechamento em setembro de 2026 foram registradas no BeachesMLS para os seis condados, a maior quantidade no condado de Miami-Dade (23 vendas, 68 locações). Os preços de venda são os preços de fechamento; os aluguéis de locação são as taxas acordadas em contratos anunciados por pé quadrado.
| Condado | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Dias no mercado (vendas) | Locações concluídas | Aluguel mediano de locação ($/pé quadrado/ano) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 23 | $825,000 | $357 | 94.3% | 91 dias | 68 | $31.00 |
| Broward County | 18 | $1,045,000 | $349 | 91.6% | 172 dias | 53 | $25.50 |
| Palm Beach County | 10 | $1,350,000 | $483 | 92.2% | 144 dias | 12 | — |
| Martin County | 4 | — | — | — | — | 5 | — |
| St. Lucie County | 6 | $261,500 | $212 | 95.8% | 181 dias | 6 | — |
| Indian River County | 0 | — | — | — | — | 1 | — |
| Seis condados | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 dias | 145 | $27.50 |
Um traço significa que menos de cinco fechamentos se qualificaram para essa mediana; os aluguéis de locação incluem apenas contratos anunciados por pé quadrado. Os nomes dos condados direcionam para os anúncios comerciais do condado quando ele tem uma página própria.
Fechamentos comerciais por classe de ativo, setembro de 2026
O setor industrial liderou as vendas concluídas em setembro de 2026, com 17, seguido pelo setor de escritórios, com 15. As classes de ativos seguem o subtipo de imóvel do MLS; "Outros imóveis comerciais" é o subtipo genérico de negócios do MLS, como postos de gasolina, instalações de vida assistida e espaços para eventos.
| Classe de ativo | Vendas fechadas | Preço mediano de venda | Preço mediano de venda por pé² | Relação venda/anúncio | Dias no mercado (vendas) | Locações concluídas | Aluguel mediano de locação ($/pé quadrado/ano) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Escritório | 15 | $800,000 | $379 | 96.3% | 131 dias | 53 | $30.00 |
| Varejo | 4 | — | — | — | — | 31 | — |
| Industrial | 17 | $600,000 | $300 | 95.4% | 149 dias | 28 | $18.00 |
| Uso misto | 10 | $637,500 | $315 | 90% | 69 dias | 22 | — |
| Multifamiliar | 12 | $1,925,000 | $310 | 92.1% | 168 dias | 0 | — |
| Outros imóveis comerciais | 3 | — | — | — | — | 11 | — |
| Todos os imóveis comerciais | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 dias | 145 | $27.50 |
Um traço significa que menos de cinco fechamentos se qualificaram para essa mediana; os aluguéis de locação incluem apenas contratos anunciados por pé quadrado.
Preços e aluguéis pedidos por classe de ativo, setembro de 30, 2026
O que proprietários e locadores estavam pedindo em setembro de 30, 2026, com base em todos os anúncios comerciais ativos nos seis condados. Os preços pedidos medianos por pé quadrado de construção variaram de $375 para imóveis industriais a $887 para imóveis de hotéis e motéis. Os valores pedidos não são preços de fechamento; os fechamentos acima mostram o que foi efetivamente pago.
| Classe de ativo | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | Para locação | Aluguel pedido mediano ($/pé quadrado/ano) | Locações anunciadas por pé quadrado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Escritório | 335 | $799,000 | $495 | 887 | $32.50 | 290 |
| Varejo | 191 | $1,700,000 | $687 | 449 | $35.00 | 147 |
| Industrial | 217 | $1,699,000 | $375 | 383 | $19.95 | 142 |
| Uso misto | 296 | $1,700,000 | $493 | 300 | $28.00 | 55 |
| Multifamiliar | 261 | $2,499,999 | $424 | 6 | — | 0 |
| Hotel/motel | 26 | $6,525,000 | $887 | 0 | — | 0 |
| Outros imóveis comerciais | 168 | $1,765,000 | $473 | 223 | $30.00 | 56 |
| Todos os imóveis comerciais | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Os aluguéis pedidos usam apenas contratos anunciados por pé quadrado ao ano ($5 a $199 no MLS); a última coluna informa quantos eram assim.
Preços e aluguéis pedidos por condado, setembro de 30, 2026
O condado de Miami-Dade tinha a maior quantidade de anúncios comerciais em setembro de 30, 2026: 784 à venda e 1,195 para locação. As medianas de cada condado são próprias; a linha da região é a mediana de todos os anúncios nos seis condados.
| Condado | À venda | Preço mediano anunciado | $/pé quadrado pedido mediano | Para locação | Aluguel pedido mediano ($/pé quadrado/ano) | Locações anunciadas por pé quadrado |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 784 | $1,850,000 | $485 | 1,195 | $32.25 | 408 |
| Broward County | 435 | $1,550,000 | $443 | 727 | $26.00 | 198 |
| Palm Beach County | 164 | $1,740,000 | $523 | 205 | $30.75 | 56 |
| Martin County | 36 | $1,250,000 | $393 | 37 | $21.75 | 6 |
| St. Lucie County | 58 | $789,500 | $273 | 69 | $15.00 | 13 |
| Indian River County | 17 | $1,250,000 | $379 | 15 | $20.75 | 9 |
| Seis condados | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Os nomes dos condados direcionam para os anúncios comerciais do condado quando ele tem uma página própria.
Como os aluguéis comerciais são informados
Dos 2,248 espaços comerciais para locação em setembro de 30, 2026, 690 informaram um aluguel anual por pé quadrado, 1,540 informaram um aluguel mensal pelo espaço inteiro e 18 informaram que o aluguel estava disponível mediante consulta. A MLS armazena o valor sem sua unidade, portanto o relatório interpreta valores de $5 a $199 como uma tarifa por pé quadrado por ano, $200 ou mais como um aluguel mensal e valores abaixo de $5 como um marcador de posição. Somente os valores por pé quadrado podem ser comparados entre espaços de tamanhos diferentes, portanto apenas eles entram nas medianas de aluguel.
Mudanças notáveis
Mês a mês
- Seis condados: 61 vendas de imóveis comerciais foram concluídas em setembro de 2026, uma queda de 9% em relação a 67 em agosto de 2026. Anúncios
- Seis condados: o preço mediano de venda de imóveis comerciais foi de $1,000,000 em setembro de 2026, ante $942,500 em agosto de 2026 (+6.1%). Anúncios
- Seis condados: o preço mediano de venda por pé quadrado foi de $321 em setembro de 2026, ante $355 em agosto de 2026 (-9.6%). Anúncios
- Seis condados: 145 locações comerciais foram concluídas em setembro de 2026, um aumento de 8.2% em relação a 134 em agosto de 2026. Anúncios
- Seis condados: o aluguel mediano informado por pé quadrado foi de $27.50 por ano em setembro de 2026, ante $29.00 em agosto de 2026 (-5.2%). Anúncios
- Condado de Broward: 53 locações comerciais foram concluídas em setembro de 2026, um aumento de 51.4% em relação a 35 em agosto de 2026. Anúncios
- Condado de Miami-Dade: 23 vendas de imóveis comerciais foram concluídas em setembro de 2026, uma queda de 17.9% em relação a 28 em agosto de 2026. Anúncios
- Condado de Miami-Dade: 68 locações comerciais foram concluídas em setembro de 2026, uma queda de 16% em relação a 81 em agosto de 2026. Anúncios
Ano a ano
- Seis condados: 61 vendas de imóveis comerciais foram concluídas em setembro de 2026, uma queda de 37.1% em relação a 97 em setembro de 2025. Anúncios
- Seis condados: o preço mediano de venda de imóveis comerciais foi de $1,000,000 em setembro de 2026, ante $765,000 em setembro de 2025 (+30.7%). Anúncios
- Seis condados: o preço mediano de venda por pé quadrado foi de $321 em setembro de 2026, ante $286 em setembro de 2025 (+12.2%). Anúncios
- Seis condados: 145 locações comerciais foram concluídas em setembro de 2026, um aumento de 14.2% em relação a 127 em setembro de 2025. Anúncios
- Condado de Miami-Dade: 23 vendas de imóveis comerciais foram concluídas em setembro de 2026, uma queda de 56.6% em relação a 53 em setembro de 2025. Anúncios
- Condado de Miami-Dade: o preço mediano de venda de imóveis comerciais foi de $825,000 em setembro de 2026, ante $1,100,000 em setembro de 2025 (-25%). Anúncios
- Condado de Broward: 53 locações comerciais foram concluídas em setembro de 2026, um aumento de 17.8% em relação a 45 em setembro de 2025. Anúncios
As variações são informadas somente quando ambos os meses tiveram pelo menos 20 fechamentos; um mês de fechamentos comerciais é uma amostra pequena, portanto interprete os números como direção, não como tendência.
Sobre esta edição
- Os valores anunciados abrangem todos os anúncios ativos de venda comercial e locação comercial na BeachesMLS em setembro de 30, 2026. Os valores de fechamentos abrangem vendas e locações comerciais com data de fechamento em setembro de 2026 que haviam sido registradas na MLS até setembro de 30, 2026; fechamentos inseridos posteriormente não são adicionados, pois a edição está congelada.
- South Florida significa os condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Um anúncio é classificado pelo condado indicado na MLS ou pela cidade quando o condado não está informado. O feed também contém anúncios comerciais de outras regiões de Florida; eles são excluídos.
- As classes de ativos seguem o subtipo de imóvel da MLS: escritório, varejo, industrial, uso misto, multifamiliar (edifícios de apartamentos), hotel e motel, e outros imóveis comerciais para o subtipo genérico Business da MLS. Terrenos e negócios à venda não são anúncios comerciais na MLS e são informados em outra seção.
- A MLS fornece o valor de uma locação comercial sem unidade. Um valor de $5 a $199 é interpretado como um aluguel anual por pé quadrado, $200 ou mais como um aluguel mensal pelo espaço e valores abaixo de $5 como aluguel mediante consulta. As medianas de aluguel usam somente os valores por pé quadrado; uma locação concluída é contabilizada somente quando seu valor anunciado e seu valor de fechamento são informados por pé quadrado.
- O preço por pé quadrado divide o preço — o preço anunciado ou, no caso de um fechamento, o preço de fechamento — pela área construída informada no anúncio; um anúncio que informe menos de 100 pés quadrados é excluído. A área do terreno nunca é utilizada.
- Todos os números são medianas, e uma mediana exige pelo menos 5 anúncios; com menos do que isso, a tabela mostra um traço. As variações em relação aos meses anteriores são informadas somente quando ambos os meses tiveram pelo menos 20 fechamentos.
- A relação entre venda e anúncio é a mediana do preço de fechamento de cada venda dividido pelo seu preço anunciado final; um par abaixo de 50% ou acima de 150% é tratado como erro de entrada. Os dias no mercado correspondem à mediana do campo da MLS. As locações concluídas não apresentam dados de dias no mercado, porque a MLS registra zero dias na maioria delas.
- Os anúncios do MLS não representam todo o mercado de imóveis comerciais. Muitas vendas comerciais e a maioria das grandes locações são negociadas de forma privada ou comercializadas fora do MLS, portanto, essas contagens descrevem a participação do MLS no mercado. Compare-as de uma edição para a seguinte, em vez de interpretá-las como o total do mercado.
- O MLS não informa se uma taxa de locação é triple net (NNN), gross modificada ou full service, portanto, os aluguéis pedidos e de locação misturam os três tipos. Compare os espaços pelo custo total de ocupação, não apenas pela taxa anunciada.
- Este relatório não mede vacância, absorção ou atividade líquida de locação: o MLS registra anúncios e fechamentos, não espaços ocupados. Para essas medidas, use pesquisas de mercado de terceiros e cite-as pelo nome e pela data; a BreakThru Realty não apresenta números de outras empresas como se fossem seus.
- Os preços pedidos e os aluguéis são o que os proprietários e locadores desejam, não o que compradores e inquilinos pagam; os fechamentos representam os negócios efetivamente concluídos. Um mês de fechamentos de imóveis comerciais é uma amostra pequena, portanto, as medianas variam conforme a combinação de imóveis que foi fechada.
- Cite esta edição como: Relatório do Mercado de Imóveis Comerciais de South Florida da BreakThru Realty, setembro de 2026, BreakThru Realty Research, dados da BeachesMLS, publicado em setembro de 30, 2026.
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Imóveis Comerciais de South Florida, setembro de 2026: perguntas
- Quantos imóveis comerciais foram vendidos em South Florida em setembro de 2026?
- 61 vendas de imóveis comerciais e 145 locações comerciais foram concluídas por meio da BeachesMLS em setembro de 2026 nos condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River, de acordo com a BreakThru Realty Research. O fechamento mediano de uma venda foi de $1,000,000. Muitas transações comerciais nunca chegam à MLS, portanto o total real é maior.
- Qual é o aluguel médio de imóveis comerciais em South Florida?
- Em setembro de 30, 2026, os aluguéis medianos anunciados por pé quadrado por ano foram de $32.50 para escritórios, $35.00 para varejo, $19.95 para imóveis industriais, $28.00 para imóveis de uso misto e $30.00 para outros imóveis comerciais, nos seis condados. Estes são valores anunciados, e a MLS não informa se uma tarifa é triple net ou bruta.
- Quantos imóveis comerciais estão à venda em South Florida?
- 1,494 imóveis comerciais estavam à venda e 2,248 espaços estavam para locação na BeachesMLS nos seis condados em setembro de 30, 2026. As páginas de anúncios comerciais mostram o que está no mercado hoje.
- Este relatório mede vacância ou absorção?
- Não. A MLS registra anúncios e fechamentos, não espaços ocupados, portanto não é possível calcular a vacância, a absorção e a locação líquida com base nesses dados. Essas medidas vêm de pesquisas de mercado de terceiros, que devem ser citadas com o nome e a data.
- Quem publica o Relatório do Mercado de Imóveis Comerciais de South Florida?
- BreakThru Realty Research, a pesquisa de mercado da BreakThru Realty, uma imobiliária de South Florida. A metodologia e as orientações por escrito são revisadas por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável. Os números são calculados com base no BeachesMLS e nunca são editados manualmente.
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