Where should a player rent for spring training in Jupiter?

Close to the complex, in Jupiter, Tequesta or the northern part of Palm Beach Gardens, where furnished homes, townhomes and condos all come up for seasonal lease. The deciding factors are usually a quiet street, a garage, room for visiting family and a short, predictable drive to early workouts. Because spring falls in high season, the strongest units are often spoken for months in advance.

Can a Miami player live in Palm Beach County all year and commute to the ballpark?

It is possible, but the daily drive down I-95 or Florida’s Turnpike is long, and the return after a night game is late. Some players accept it to keep one home near spring training; most prefer a Miami home for the season. BreakThru Realty suggests driving the route at a weekday rush hour and again after a late game before committing.

How far ahead should spring training housing be booked?

As early as possible, ideally in the autumn before. Spring training coincides with South Florida’s busiest months for seasonal rentals, so furnished homes near the Jupiter, West Palm Beach and Port St. Lucie camps are in demand from snowbirds as well as ballplayers. Condo associations that screen tenants add weeks to the process.

Is tax charged on a six-week spring training rental in Florida?

Yes. Florida treats leases of six months or less as transient rentals, so the rent carries state sales tax and the local tourist development tax on top. A landlord may quote rent with or without that tax included, so the lease should state it plainly. The landlord is responsible for collecting and remitting it, and the security deposit is governed by Florida’s landlord-tenant law.

Who looks after a Miami home during a long road trip in hurricane season?

Someone should be named before the season starts. That can be a family member, a house manager, or BreakThru Realty’s in-house property management, which can install shutters, secure outdoor items, check the home after a storm and report to the owner or their representative. The homeowner policy should also be read for any clause that limits coverage while a home is unoccupied.

Private Client · MLB

Imóveis para jogadores da MLB em South Florida

Primavera em Jupiter, West Palm Beach ou Port St. Lucie; verão no estádio em Little Havana

O beisebol utiliza mais áreas de South Florida do que qualquer outro esporte. Cada equipe que treina na costa atlântica da Florida entre Jupiter e Port St. Lucie passa a primavera nos condados atendidos pela BreakThru Realty, e o Miami Marlins disputa a temporada regular no loanDepot park, em Little Havana. Isso cria duas necessidades habitacionais distintas: um imóvel mobiliado por seis ou sete semanas durante o spring training na costa, e um lugar para morar em Miami de abril até o outono. A BreakThru Realty cuida das duas necessidades, em conjunto ou separadamente.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Providenciar moradia para a primavera ou a temporada · Nosso padrão de privacidade

Onde a temporada acontece

Jogos em casa	loanDepot park, Little Havana, Miami
Spring training do Marlins	Roger Dean Chevrolet Stadium, Jupiter (Palm Beach County), compartilhado com o St. Louis Cardinals
Outros camps de primavera em nossos condados	CACTI Park of the Palm Beaches, em West Palm Beach (Houston Astros e Washington Nationals), e Clover Park, em Port St. Lucie (New York Mets)
Principais rodovias	SR 836 (a Dolphin Expressway) e I-95 em Miami; I-95 e Florida’s Turnpike ao longo da costa
Aeroportos	Miami International (MIA) e Palm Beach International (PBI)

Duas regiões em um ano de beisebol

Para um jogador de Miami, o ano começa no norte de Palm Beach County e segue para o sul. O spring training em Jupiter acontece de fevereiro a março, em um complexo que o clube compartilha com outra organização; depois, a equipe percorre aproximadamente toda a extensão da Gold Coast até o estádio em Little Havana para a temporada regular. Os dois locais ficam suficientemente distantes para que o deslocamento diário entre eles não seja viável, então a maioria dos jogadores os trata como duas moradias: uma locação mobiliada de curta duração em Jupiter, Tequesta ou Palm Beach Gardens para a primavera, e uma locação ou compra em Miami para a temporada. Uma família que prefira permanecer em Palm Beach County o ano todo pode fazer isso, mas deve avaliar o trajeto pela I-95 e pela Florida’s Turnpike em um fim de tarde durante a semana antes de decidir.

Moradia para o spring training ao longo da costa

Outros clubes treinam nessa mesma faixa da costa: dois compartilham um complexo em West Palm Beach, e outro treina em Port St. Lucie. O spring training acontece no meio da alta temporada de South Florida, quando imóveis mobiliados e apartamentos em Jupiter, Palm Beach Gardens, West Palm Beach e Port St. Lucie têm maior demanda, por isso as unidades sazonais mais procuradas muitas vezes já estão comprometidas no outono anterior. As locações para a primavera são suficientemente curtas para serem consideradas aluguéis transitórios segundo a legislação da Florida, o que acrescenta imposto estadual sobre vendas e uma taxa turística do condado; por isso, toda cotação deve informar se os impostos estão incluídos. Muitas associações de condomínios restringem locações de curta duração ou exigem uma análise cadastral, o que pode excluir uma unidade que, de outra forma, seria ideal. A BreakThru Realty verifica os dois pontos antes de o agente do jogador ser solicitado a assinar qualquer documento.

Jupiter e Tequesta: mais próximos do complexo usado pelo clube de Miami
Palm Beach Gardens: comunidades de golfe com acesso controlado, a uma curta distância ao sul
West Palm Beach: apartamentos no centro, próximos ao segundo complexo de primavera
Port St. Lucie: aluguéis de casas próximos ao camp em St. Lucie County

Morando perto do estádio em Little Havana

O estádio de Miami fica a oeste do centro, logo após a Dolphin Expressway, o que torna os bairros ao sul e a leste dele opções naturais. Coral Gables fica diretamente a sudoeste, com ruas arborizadas, casas em estilo mediterrâneo e imóveis de frente para a água nos canais em direção à baía. Brickell fica a uma curta distância a leste, com apartamentos em arranha-céus e o trajeto mais curto para um jogador sem uma rotina familiar que dependa muito do carro. Coconut Grove fica a sudeste, ao longo da baía, e Pinecrest está mais ao sul, pela US 1, com lotes maiores e mais privacidade atrás de cercas-vivas e portões. Os jogos noturnos terminam tarde, e o trajeto de volta depois de um deles é diferente do percurso da tarde até o estádio, o que recomenda testar ambos antes de escolher.

Jogos em casa, viagens e temporada de furacões

Uma temporada de beisebol alterna períodos em casa com longas viagens, e o auge da temporada de furacões, em agosto e setembro, ocorre exatamente durante ela. Isso significa que um imóvel em Miami muitas vezes fica vazio justamente quando uma tempestade é mais provável. A solução é definir um plano antes da temporada: quem instala as persianas ou verifica os vidros resistentes a impactos, quem guarda os móveis da piscina e o barco, quem verifica o imóvel depois da passagem de uma tempestade e o que a apólice de seguro estabelece sobre danos a um imóvel desocupado. A administração de imóveis própria da BreakThru Realty pode assumir esse papel para um imóvel de propriedade do cliente, e o proprietário de um imóvel alugado deve responder às mesmas perguntas antes da assinatura.

Convocações, opções e prazo para trocas

O beisebol movimenta jogadores entre diferentes níveis com mais frequência do que qualquer outra liga. Uma convocação das ligas menores pode acontecer da noite para o dia, uma opção de retorno pode ocorrer com a mesma rapidez, e o prazo para trocas, próximo ao fim de julho, pode enviar um jogador para outra cidade no auge do verão. Para um jogador cuja posição no elenco da liga principal ainda não esteja definida, uma locação mobiliada que possa ser encerrada com pouca antecedência vale mais do que uma vista melhor. Para um jogador estabelecido que seja proprietário de um imóvel em Miami, uma troca levanta a questão de vender, alugar ou manter o imóvel, e o material da BreakThru Realty sobre a venda após uma troca explica essa decisão, incluindo a possibilidade de anunciar um imóvel enquanto o proprietário já está em outro clube.

Jogadores de outros clubes que passam o inverno em South Florida

A offseason do beisebol vai do outono a fevereiro, exatamente durante o período de clima mais agradável em South Florida, e muitos jogadores cujos clubes têm sede em outros locais passam esse período aqui, treinando de forma privada e depois dirigindo até um camp de primavera em Jupiter, West Palm Beach ou Port St. Lucie. Para eles, um único imóvel no norte de Palm Beach County ou em St. Lucie County pode atender tanto ao inverno quanto ao spring training. Como o imóvel fica vazio de abril até o outono, o proprietário deve decidir antecipadamente se vai deixá-lo desocupado e administrado ou oferecê-lo para uma locação anual. As regras de qualquer associação, as condições da apólice de seguro para períodos de desocupação e o imposto sobre locações de curta duração influenciam essa decisão.

Técnicos, equipe e famílias que se mudam duas vezes

A equipe técnica e o pessoal de operações de beisebol acompanham o mesmo ano em duas etapas do elenco, e, para uma família com filhos, a mudança de um imóvel alugado na primavera em Jupiter para uma casa em Miami em abril pode coincidir com o ano letivo. Algumas famílias mantêm a casa em um só lugar e permitem que o técnico faça o trajeto ou fique em um aluguel de curta duração durante a primavera; outras programam a mudança para o imóvel em Miami antes do início do spring training. De qualquer forma, escolher um bairro de Miami considerando o trajeto até o estádio, o deslocamento do cônjuge e o calendário de matrícula escolar evita uma segunda mudança mais tarde. A BreakThru Realty apresenta essas compensações para cada área da lista final sem fazer afirmações sobre qualquer escola.

Questões tributárias, financiamento e registros públicos

A ausência de imposto de renda pessoal na Florida é apenas parte da questão para jogadores de beisebol, que geralmente devem pagar impostos a cada estado onde disputam uma partida, e uma primavera na Florida seguida de uma temporada viajando cria questões que devem ser tratadas com um contador ou consultor tributário. Um comprador que financia um imóvel em Miami deve consultar um credor hipotecário sobre como a renda contratual é documentada, pois uma temporada parcial ou uma troca recente pode afetar a análise de crédito. Os registros de imóveis da Florida identificam publicamente o proprietário, portanto um jogador pode perguntar sobre uma LLC ou um trust fundiário, e é o advogado do cliente quem decide se essa opção é adequada. A BreakThru Realty mantém o endereço do vendedor fora da exibição na internet quando o serviço de anúncios permite.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa: Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing: A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados: Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS: O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato: Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar: Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone: Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Providenciar moradia para a primavera ou a temporada

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Onde um jogador deve alugar durante o spring training em Jupiter?: Perto do complexo, em Jupiter, Tequesta ou na parte norte de Palm Beach Gardens, onde casas, sobrados geminados e apartamentos mobiliados são disponibilizados para locação sazonal. Os fatores decisivos geralmente são uma rua tranquila, uma garagem, espaço para familiares visitantes e um trajeto curto e previsível até os treinos matinais. Como a primavera coincide com a alta temporada, as melhores unidades muitas vezes são reservadas com meses de antecedência.
Um jogador de Miami pode morar em Palm Beach County o ano todo e ir de carro até o estádio?: É possível, mas o trajeto diário pela I-95 ou pela Florida’s Turnpike é longo, e a volta depois de um jogo noturno acontece tarde. Alguns jogadores aceitam isso para manter uma única moradia perto do spring training; a maioria prefere um imóvel em Miami durante a temporada. A BreakThru Realty recomenda dirigir pelo trajeto em um horário de pico durante a semana e novamente depois de um jogo noturno antes de assumir um compromisso.
Com quanta antecedência a moradia para o spring training deve ser reservada?: O quanto antes possível, idealmente no outono anterior. O spring training coincide com os meses mais movimentados de South Florida para locações sazonais, portanto casas e apartamentos mobiliados próximos aos camps de Jupiter, West Palm Beach e Port St. Lucie são procurados tanto por visitantes de regiões frias quanto por jogadores de beisebol. Associações de condomínios que fazem análise dos inquilinos acrescentam semanas ao processo.
É cobrado imposto sobre um aluguel de seis semanas para o spring training na Florida?: Sim. A Florida considera os contratos de aluguel de seis meses ou menos como aluguéis temporários, portanto o aluguel está sujeito ao imposto estadual sobre vendas e ao imposto local de desenvolvimento turístico, cobrados adicionalmente. O proprietário pode informar o aluguel com ou sem esses impostos incluídos, portanto o contrato deve especificar isso claramente. O proprietário é responsável por recolher e repassar esses impostos, e o depósito caução é regulamentado pela legislação de locação da Florida.
Quem cuida de um imóvel em Miami durante uma longa viagem de carro na temporada de furacões?: Alguém deve ser designado antes do início da temporada. Pode ser um familiar, um administrador da casa ou a gestão de imóveis interna da BreakThru Realty, que pode instalar persianas, proteger os itens externos, verificar o imóvel após uma tempestade e informar o proprietário ou seu representante. A apólice residencial também deve ser consultada para verificar qualquer cláusula que limite a cobertura enquanto o imóvel estiver desocupado.

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