BreakThru Realty

Custo para vender uma casa em Brickell

Know what you would keep from your Brickell sale, line by line, before you decide to sell.

Todos os custos pagos pelo vendedor de Brickell no fechamento, o que cada um significa, quem normalmente paga em Miami-Dade County e como estimar quanto você receberá.

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

Vender uma casa em Brickell envolve custos que o vendedor pode prever: o imposto da Florida sobre documentos, custos de título e fechamento, taxas de certificado de quitação da associação, impostos sobre a propriedade proporcionais e a comissão da imobiliária. Esta página detalha cada um deles com base nos preços recentes de imóveis vendidos em Brickell, para que o valor líquido não seja uma surpresa no fechamento.

O mercado de Brickell em resumo

Updated November 8, 2026 from BeachesMLS.

Imóveis mais novos à venda em Brickell

Os 30 imóveis, apartamentos e sobrados geminados mais novos no mercado em Brickell, diretamente da BeachesMLS. Os 30 anúncios nesta página variam de $435,000 a $24,500,000, com mediana de $684,000, cerca de $737 por pé quadrado, e estão anunciados há uma mediana de 3 dias.

  • The communities with the most listings here are Brickellhouse (3), Courts Brickell Key (2), Jade Residences at Brickel (2) and The Bond (2), 9 of the 30; the others are spread across 21 more communities.
  • By type: 29 condos and 1 single-family home.
  • A quantidade de quartos varia de 1 a 7, com mediana de 2; foram construídos entre 1983 e 2026, com mediana de 2008, e 8 nos últimos dez anos.
  • 6 dos 30 têm piscina, e 13 ficam à beira da água.
  • Eles estão em 3 códigos ZIP: 33129, 33130 e 33131.

Veja todos os imóveis de Brickell à venda com mapa e filtros.

CasasApartamentos e sobrados geminados
Anúncios ativos311,400
Preço mediano de anúncio$2,850,000$679,950
Preço mediano de anúncio por pé²$900/pé²$697/pé²
Média de dias no mercado143 dias177 dias
Vendidos nos últimos 90 dias14211
Preço mediano de venda (90 dias)$1,387,500$630,000
Preço de venda como % do preço de anúncio97.3%95.4%
Meses de estoque6.6 meses19.9 meses
Preço mediano de venda em comparação com um ano atrás-3%+5.3%

Source: BeachesMLS. Active listings as of November 8, 2026; sold figures cover closings in the last 90 days, compared with the same 90 days one year earlier. Not an appraisal. Como estes dados são calculados.

Os custos para vender uma casa em Brickell, em ordem de valor

Para a maioria dos vendedores de Brickell, a lista inclui: quitação da hipoteca, comissão da imobiliária, imposto da Florida sobre documentos da escritura, custos de título e liquidação, impostos sobre a propriedade referentes à parte do ano em que você foi proprietário do imóvel, taxas da associação e custos do certificado de quitação quando houver uma associação, além de qualquer valor acordado com o comprador após a inspeção. Nenhum deles é pago antecipadamente. Eles são deduzidos do preço de venda no demonstrativo de fechamento, e o saldo é transferido para você.

Imposto sobre documentos em Miami-Dade County

Florida charges a documentary stamp tax on every deed, customarily paid by the seller. In Miami-Dade County the rate is 60 cents per $100 of the sale price for a single family home; other property types pay an additional county surtax of 45 cents per $100. On the median Brickell single family home sale of $1,387,500, the 60-cent rate comes to about $8,325. The rest of Florida pays 70 cents per $100, so a Miami-Dade single family seller pays slightly less than a seller across the county line.

Seguro de título e custos de fechamento em Miami-Dade County

Quem paga a apólice de seguro de título do proprietário depende do costume local e é definido no contrato. Em Miami-Dade County, o comprador normalmente escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário, ao contrário da maior parte da Florida, o que poupa ao vendedor de Brickell um valor relevante no demonstrativo de fechamento. O vendedor ainda paga uma taxa de liquidação, a pesquisa de título quando o contrato assim determinar, uma pesquisa de gravames municipais e o custo para resolver qualquer problema encontrado, como uma licença em aberto ou uma conta de serviços públicos não paga. Tudo é negociável, portanto leia o contrato em vez de depender do costume.

Impostos sobre a propriedade, taxas da associação e avaliações especiais

Os impostos sobre a propriedade na Florida são pagos em atraso. Por isso, no fechamento, o vendedor credita ao comprador os impostos do dia 1º de janeiro de 1 até a data do fechamento; quanto mais tarde no ano ocorrer o fechamento, maior será esse crédito. Se o imóvel estiver em um apartamento ou em uma associação de proprietários, a associação cobrará pela emissão de um certificado de quitação que mostra o valor devido, uma taxa limitada pela legislação da Florida, e quaisquer cotas não pagas serão acertadas no fechamento. Uma avaliação especial já lançada, mas ainda não totalmente paga, é um item negociado: o contrato determina se o vendedor a quita ou se o comprador assume essa obrigação.

Reparos, créditos e preparação do imóvel

After the inspection, most buyers ask for repairs or a credit. South Florida insurers care about four things, the roof, the electrical panel, the plumbing and the air conditioning, so a buyer's four point inspection tends to decide what is asked for. Knowing the roof's age and having permits closed before you list removes most surprises. Preparation costs (cleaning, paint, landscaping, staging) are optional, and we tell you which ones the Brickell comparables say will come back in the price and which will not.

Impostos sobre o lucro e vendedores estrangeiros

A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o seu lucro é federal. Proprietários que moraram no imóvel como residência principal durante dois dos últimos cinco anos geralmente podem excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente; imóveis de investimento e segundas residências não se qualificam, e é nesse contexto que entra uma troca 1031. Se o vendedor for uma pessoa estrangeira, o comprador geralmente é obrigado, nos termos da FIRPTA, a reter 15% do preço de venda para a Receita Federal dos EUA, a menos que se aplique uma exceção ou um certificado de retenção, algo que deve ser planejado meses antes do fechamento. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.

Estimativa do valor que você recebe

Net proceeds are the sale price less the mortgage payoff and the costs above. We prepare a written estimate for your address before you decide anything, using a valuation from matching Brickell sales and the actual Miami-Dade County charges, and we put a guaranteed cash offer beside it if you want to compare a certain, as is sale with a listing. Request it with the form on this page.

Custos de Brickell além das médias do condado

Vender em Brickell envolve custos que uma média do condado não inclui. A associação cobra pelo certificado de quitação que informa quanto a unidade deve, e alguns edifícios cobram uma taxa de mudança ou exigem um depósito para reservar o elevador de carga. Reformas feitas sem licença aparecem na pesquisa de gravames e licenças do comprador e precisam ser regularizadas junto à City of Miami antes do fechamento, o que pode levar mais tempo do que o permitido pelo contrato. Proprietários que moram no exterior devem se planejar para a retenção federal sobre os valores recebidos por um vendedor estrangeiro, que o agente de fechamento deve recolher, a menos que uma isenção se aplique. Uma unidade alugada precisa da cooperação do inquilino para as visitas, e o vendedor de Brickell que mobiliou a unidade deve decidir antecipadamente o que permanecerá no imóvel.

Vendendo um apartamento ou imóvel em associação em Brickell

A venda de um apartamento em Brickell segue o cronograma da associação. Muitos edifícios aprovam cada comprador, cobram uma taxa de solicitação e levam dias ou semanas para decidir; além disso, o credor de um comprador financiado analisa o próprio edifício. Por isso, litígios pendentes, reservas insuficientes ou uma alta concentração de proprietários investidores podem restringir os financiamentos disponíveis. Atualmente, a Florida espera que o relatório da inspeção de marcos e o estudo de reserva para integridade estrutural sejam entregues ao comprador com os demais documentos da associação quando o edifício os tiver, e o comprador recebe um curto prazo para cancelar após recebê-los. Tenha o orçamento, as atas recentes, o resumo do seguro e qualquer avaliação especial prontos no lançamento do anúncio. Em uma torre mais nova de Brickell, verifique se o estoque não vendido do incorporador está competindo com sua unidade.

Quando os vendedores de Brickell fecham mais rápido

Os vendedores de Brickell fecham mais rápido quando o anúncio se alinha tanto ao calendário de mudança quanto ao calendário de aprovação da associação. A demanda no distrito acompanha seus escritórios, portanto as pessoas que se mudam para Miami por um novo emprego costumam procurar entre o fim da primavera e o início do outono, enquanto o inverno traz visitantes que veem as unidades pessoalmente. Uma unidade anunciada com preço baseado nas vendas recentes da própria torre pode ser vendida em qualquer estação. A temporada de furacões, de junho a novembro, pode interromper a contratação do seguro quando uma tempestade recebe um nome, atrasando um fechamento financiado. Um comprador à vista não passa pela análise do edifício feita pelo credor, portanto uma venda em Brickell para um comprador à vista, em uma torre com aprovação rápida, pode ser concluída em semanas em vez de meses.

Vendidos recentemente em Brickell

Os fechamentos mais recentes em Brickell, com o preço de venda, a data de fechamento e os dias no mercado de cada imóvel.

Casas vendidas recentemente em Brickell

Quanto vale sua casa em Brickell?

Solicite uma avaliação gratuita baseada em vendas recentes de Brickell ou uma análise comparativa completa do mercado antes de anunciar o imóvel. Sem custo, sem compromisso, e um corretor licenciado responderá em até um dia útil.

Custo para vender: perguntas frequentes

Quanto custa vender uma casa em Brickell?
Além da quitação da hipoteca, o vendedor de Brickell paga a comissão da imobiliária, o imposto da Florida sobre documentos da escritura, custos de título e liquidação, impostos sobre a propriedade proporcionais, qualquer taxa de certificado de quitação e cotas não pagas da associação, além de quaisquer reparos ou créditos acordados após a inspeção. Tudo é deduzido no fechamento; nada é pago antecipadamente. Preparamos uma estimativa por escrito do valor líquido para o seu endereço antes de você decidir.
Quanto custam os selos documentais na venda de uma casa em Miami-Dade County?
In Miami-Dade County the documentary stamp tax on a deed is 60 cents per $100 of the sale price for a single family home, with an additional 45-cent surtax per $100 on other property types. On the median Brickell single family home sale of $1,387,500, the 60-cent rate is about $8,325. The seller customarily pays it.
Quem paga o seguro de título em Miami-Dade County, o comprador ou o vendedor?
Por costume local, o comprador escolhe a empresa de títulos e paga a apólice do proprietário em Miami-Dade County, assim como geralmente ocorre em Miami-Dade e Broward. Na maioria dos outros condados da Florida, o vendedor paga. É um costume, não uma lei, portanto o contrato prevalece.
Pago imposto sobre ganho de capital quando vendo minha casa na Florida?
A Florida não tem imposto estadual de renda, portanto qualquer imposto sobre o lucro é federal. Se o imóvel foi sua residência principal durante dois dos últimos cinco anos, você geralmente pode excluir até $250,000 do lucro, ou $500,000 para um casal que declara conjuntamente. Segundas residências e imóveis alugados não se qualificam. Estas são informações gerais, não aconselhamento tributário; confirme sua situação com um contador público certificado.
Preciso fazer reparos antes de vender?
No. You can sell as is, and the standard Florida as is contract gives the buyer an inspection period rather than a repair obligation. Repairs become a negotiation after the inspection, usually settled with a credit. If you would rather avoid showings and inspections altogether, ask us for the guaranteed cash offer and compare it with the listing estimate.

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