Rapport de BreakThru Realty sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida : septembre 2026
Voici l’édition de septembre 2026 du rapport sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida de BreakThru Realty, publié par BreakThru Realty Research le 30 septembre 2026. Il couvre les ventes et locations commerciales conclues en septembre 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, ainsi que tous les biens immobiliers commerciaux à vendre ou espaces à louer le 30 septembre 2026, calculés à partir des données d’annonces et de clôtures de BeachesMLS. Les chiffres sont figés : cette page montrera toujours à quoi ressemblait le marché immobilier commercial de MLS en septembre 2026.
Principales constatations : septembre 2026
- 61 ventes commerciales et 145 locations commerciales conclues par l’intermédiaire de BeachesMLS dans les six comtés de South Florida en septembre 2026, contre 67 ventes et 134 locations en août 2026 et 97 et 127 en septembre 2025.
- La vente commerciale médiane de septembre 2026 s’est conclue à $1,000,000, et le prix de vente médian par pied carré de bâtiment était de $321.
- Les biens immobiliers commerciaux vendus en septembre 2026 se sont conclus à une médiane de 92.9% de leur dernier prix affiché, après une médiane de 124 jours sur le marché.
- Sur les 145 locations commerciales conclues en septembre 2026, 26 étaient affichées au pied carré ; leur loyer convenu médian était de $27.50 par pied carré et par an.
- Le 30 septembre 2026, 1,494 biens immobiliers commerciaux étaient à vendre et 2,248 locaux étaient à louer dans les six comtés ; 604 d’entre eux avaient été mis sur le marché au cours des 30 jours précédents.
- Le prix demandé médian d’un bien immobilier commercial à vendre le 30 septembre 2026 était de $1,695,000, soit $465 par pied carré de bâtiment ; le loyer annuel médian demandé par pied carré était de $30.00.
- Par catégorie d’actif, les loyers affichés médians allaient de $19.95 par pied carré et par an pour les espaces industriels à $35.00 pour les commerces de détail.
Conclusions commerciales par comté, septembre 2026
61 ventes commerciales et 145 locations commerciales dont la date de conclusion était en septembre 2026 ont été enregistrées dans BeachesMLS pour les six comtés, le plus grand nombre se trouvant dans le comté de Miami-Dade (23 ventes, 68 locations). Les prix de vente sont les prix de conclusion ; les loyers des locations sont les montants convenus pour les locations affichées au pied carré.
| Comté | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Jours sur le marché (ventes) | Locations conclues | Loyer médian des locations ($/pi²/an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 23 | $825,000 | $357 | 94.3% | 91 jours | 68 | $31.00 |
| Broward County | 18 | $1,045,000 | $349 | 91.6% | 172 jours | 53 | $25.50 |
| Palm Beach County | 10 | $1,350,000 | $483 | 92.2% | 144 jours | 12 | — |
| Martin County | 4 | — | — | — | — | 5 | — |
| St. Lucie County | 6 | $261,500 | $212 | 95.8% | 181 jours | 6 | — |
| Indian River County | 0 | — | — | — | — | 1 | — |
| Six comtés | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 jours | 145 | $27.50 |
Un tiret signifie que moins de cinq conclusions répondaient aux critères de calcul de cette médiane ; les loyers des locations ne tiennent compte que des locations affichées au pied carré. Les noms des comtés renvoient à leurs annonces commerciales lorsqu’une page leur est consacrée.
Conclusions commerciales par catégorie d’actif, septembre 2026
L’industrie a dominé les ventes commerciales conclues en septembre 2026 avec 17, suivie des bureaux avec 15. Les catégories d’actifs suivent le sous-type de bien immobilier de la MLS ; « Autre commercial » est la catégorie fourre-tout Business de la MLS, qui comprend notamment les stations-service, les établissements de vie assistée et les espaces événementiels.
| Catégorie d’actif | Ventes conclues | Prix de vente médian | Prix de vente médian par $/pi² | Ratio vente/annonce | Jours sur le marché (ventes) | Locations conclues | Loyer médian des locations ($/pi²/an) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureau | 15 | $800,000 | $379 | 96.3% | 131 jours | 53 | $30.00 |
| Espaces commerciaux | 4 | — | — | — | — | 31 | — |
| Industriel | 17 | $600,000 | $300 | 95.4% | 149 jours | 28 | $18.00 |
| Usage mixte | 10 | $637,500 | $315 | 90% | 69 jours | 22 | — |
| Immeuble de rapport | 12 | $1,925,000 | $310 | 92.1% | 168 jours | 0 | — |
| Autre bien commercial | 3 | — | — | — | — | 11 | — |
| Tout l’immobilier commercial | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 jours | 145 | $27.50 |
Un tiret signifie que moins de cinq conclusions répondaient aux critères de calcul de cette médiane ; les loyers des locations ne tiennent compte que des locations affichées au pied carré.
Prix et loyers affichés par catégorie d’actif, septembre 30, 2026
Ce que les propriétaires et bailleurs demandaient le 30 septembre 2026, pour toutes les annonces commerciales actives des six comtés. Les prix demandés médians par pied carré de bâtiment allaient de $375 pour les biens industriels à $887 pour les hôtels et motels. Les montants demandés ne sont pas les prix de clôture ; les ventes conclues ci-dessus montrent ce qui a réellement été payé.
| Catégorie d’actif | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | À louer | Loyer affiché médian ($/pi²/an) | Locations affichées au pied carré |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bureau | 335 | $799,000 | $495 | 887 | $32.50 | 290 |
| Espaces commerciaux | 191 | $1,700,000 | $687 | 449 | $35.00 | 147 |
| Industriel | 217 | $1,699,000 | $375 | 383 | $19.95 | 142 |
| Usage mixte | 296 | $1,700,000 | $493 | 300 | $28.00 | 55 |
| Immeuble de rapport | 261 | $2,499,999 | $424 | 6 | — | 0 |
| Hôtel/motel | 26 | $6,525,000 | $887 | 0 | — | 0 |
| Autre bien commercial | 168 | $1,765,000 | $473 | 223 | $30.00 | 56 |
| Tout l’immobilier commercial | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Les loyers affichés utilisent uniquement les locations indiquées au pied carré et par an ($5 à $199 dans la MLS) ; la dernière colonne indique leur nombre.
Prix et loyers affichés par comté, septembre 30, 2026
Le comté de Miami-Dade comptait le plus grand nombre d’annonces commerciales le 30 septembre 2026 : 784 à vendre et 1,195 à louer. Les médianes de chaque comté lui sont propres ; la ligne de la région correspond à la médiane de toutes les annonces des six comtés.
| Comté | À vendre | Prix demandé médian | Prix affiché médian ($/pi²) | À louer | Loyer affiché médian ($/pi²/an) | Locations affichées au pied carré |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Comté de Miami-Dade | 784 | $1,850,000 | $485 | 1,195 | $32.25 | 408 |
| Broward County | 435 | $1,550,000 | $443 | 727 | $26.00 | 198 |
| Palm Beach County | 164 | $1,740,000 | $523 | 205 | $30.75 | 56 |
| Martin County | 36 | $1,250,000 | $393 | 37 | $21.75 | 6 |
| St. Lucie County | 58 | $789,500 | $273 | 69 | $15.00 | 13 |
| Indian River County | 17 | $1,250,000 | $379 | 15 | $20.75 | 9 |
| Six comtés | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Les noms des comtés renvoient à leurs annonces commerciales lorsqu’une page leur est consacrée.
Comment les loyers commerciaux sont indiqués
Sur les 2,248 espaces commerciaux à louer le 30 septembre, 2026, 690 indiquaient un loyer annuel par pied carré, 1,540 indiquaient un loyer mensuel pour l’ensemble de l’espace et 18 indiquaient un loyer sur demande. MLS conserve le montant sans son unité ; le rapport interprète donc les montants de $5 à $199 comme un tarif par pied carré et par an, $200 et plus comme un loyer mensuel, et les montants inférieurs à $5 comme une valeur indicative. Seuls les montants par pied carré peuvent être comparés entre des espaces de différentes superficies ; seuls ceux-ci sont donc inclus dans les médianes des loyers.
Changements notables
D'un mois sur l'autre
- Six comtés : 61 ventes commerciales conclues en septembre 2026, soit une baisse de 9% par rapport aux 67 conclues en août 2026. Annonces
- Six comtés : le prix médian des ventes commerciales était de $1,000,000 en septembre 2026, contre $942,500 en août 2026 (+6.1%). Annonces
- Six comtés : le prix médian de vente par pied carré était de $321 en septembre 2026, contre $355 en août 2026 (-9.6%). Annonces
- Six comtés : 145 locations commerciales conclues en septembre 2026, soit une hausse de 8.2% par rapport aux 134 conclues en août 2026. Annonces
- Six comtés : le loyer médian indiqué par pied carré était de $27.50 par an en septembre 2026, contre $29.00 en août 2026 (-5.2%). Annonces
- Comté de Broward : 53 locations commerciales conclues en septembre 2026, soit une hausse de 51.4% par rapport aux 35 conclues en août 2026. Annonces
- Comté de Miami-Dade : 23 ventes commerciales conclues en septembre 2026, soit une baisse de 17.9% par rapport aux 28 conclues en août 2026. Annonces
- Comté de Miami-Dade : 68 locations commerciales conclues en septembre 2026, soit une baisse de 16% par rapport aux 81 conclues en août 2026. Annonces
D'une année sur l'autre
- Six comtés : 61 ventes commerciales conclues en septembre 2026, soit une baisse de 37.1% par rapport aux 97 conclues en septembre 2025. Annonces
- Six comtés : le prix médian des ventes commerciales était de $1,000,000 en septembre 2026, contre $765,000 en septembre 2025 (+30.7%). Annonces
- Six comtés : le prix médian de vente par pied carré était de $321 en septembre 2026, contre $286 en septembre 2025 (+12.2%). Annonces
- Six comtés : 145 locations commerciales conclues en septembre 2026, soit une hausse de 14.2% par rapport aux 127 conclues en septembre 2025. Annonces
- Comté de Miami-Dade : 23 ventes commerciales conclues en septembre 2026, soit une baisse de 56.6% par rapport aux 53 conclues en septembre 2025. Annonces
- Comté de Miami-Dade : le prix médian des ventes commerciales était de $825,000 en septembre 2026, contre $1,100,000 en septembre 2025 (-25%). Annonces
- Comté de Broward : 53 locations commerciales conclues en septembre 2026, soit une hausse de 17.8% par rapport aux 45 conclues en septembre 2025. Annonces
Les variations sont indiquées uniquement lorsque les deux mois comptaient au moins 20 clôtures ; un mois de clôtures commerciales constitue un échantillon réduit, il faut donc les considérer comme une orientation et non comme une tendance.
À propos de cette édition
- Les chiffres demandés couvrent toutes les annonces actives de vente commerciale et de location commerciale dans BeachesMLS le 30 septembre 2026. Les chiffres des clôtures couvrent les ventes et locations commerciales dont la date de clôture était en septembre 2026 et qui avaient été enregistrées dans MLS au 30 septembre 2026 ; les clôtures saisies ultérieurement ne sont pas ajoutées, car une édition est figée.
- South Florida désigne les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River. Une annonce est attribuée selon son comté dans MLS, ou selon sa ville lorsque le comté est absent. Le flux contient également des annonces commerciales ailleurs en Florida ; elles sont exclues.
- Les catégories d’actifs suivent le sous-type de bien immobilier dans MLS : bureaux, commerces, industriel, usage mixte, immeubles multifamiliaux (immeubles d’appartements), hôtels et motels, ainsi que les autres biens immobiliers commerciaux correspondant au sous-type générique « Business » de MLS. Les terrains et les entreprises à vendre ne sont pas des annonces commerciales dans MLS et sont présentés ailleurs.
- MLS fournit le montant d’une location commerciale sans unité. Un montant de $5 à $199 est interprété comme un loyer annuel par pied carré, $200 et plus comme un loyer mensuel pour l’espace, et un montant inférieur à $5 comme un loyer sur demande. Les médianes des loyers utilisent uniquement les montants par pied carré ; une location conclue n’est comptabilisée que lorsque son montant demandé et son montant de clôture sont tous deux indiqués par pied carré.
- Le prix par pied carré divise le prix (le prix demandé ou, pour une clôture, le prix de clôture) par la superficie du bâtiment indiquée dans l’annonce ; toute annonce indiquant moins de 100 pieds carrés est exclue. La superficie du terrain n’est jamais utilisée.
- Chaque chiffre est une médiane, et une médiane nécessite au moins 5 annonces ; en dessous de ce seuil, le tableau affiche un tiret. Les variations par rapport aux mois précédents sont indiquées uniquement lorsque les deux mois comptaient au moins 20 clôtures.
- Le ratio vente-annonce est la médiane du prix de clôture de chaque vente divisée par son dernier prix demandé ; un ratio inférieur à 50% ou supérieur à 150% est considéré comme une erreur de saisie. Les jours sur le marché correspondent à la médiane du champ MLS. Les locations conclues n’affichent aucun nombre de jours sur le marché, car MLS enregistre zéro jour pour la plupart d’entre elles.
- Les annonces MLS ne représentent pas l’intégralité du marché de l’immobilier commercial. De nombreuses ventes commerciales et la plupart des grandes locations sont négociées en privé ou commercialisées en dehors de la MLS ; ces chiffres décrivent donc la part du marché couverte par la MLS. Comparez-les d’une édition à l’autre plutôt que de les considérer comme le total du marché.
- La MLS n’indique pas si le loyer d’une location est de type triple net (NNN), brut modifié ou services complets ; les loyers affichés et les loyers des locations mélangent donc ces trois catégories. Comparez les espaces selon le coût total d’occupation, et non selon le seul montant affiché.
- Ce rapport ne mesure pas la vacance, l’absorption ni l’activité nette de location : la MLS enregistre les annonces et les conclusions, et non les espaces occupés. Pour ces mesures, utilisez des études de marché de tiers et citez-les par nom et par date ; BreakThru Realty ne présente pas les chiffres d’autres entreprises comme les siens.
- Les prix et loyers demandés correspondent à ce que souhaitent les propriétaires et bailleurs, et non à ce que paient les acheteurs et locataires ; les ventes conclues représentent les montants payés. Un mois de ventes commerciales constitue un petit échantillon, de sorte que les médianes varient selon la composition des biens ayant effectivement fait l’objet d’une clôture.
- Citez cette édition ainsi : Rapport sur le marché de l’immobilier commercial de South Florida de BreakThru Realty, septembre 2026, BreakThru Realty Research, données BeachesMLS, publié le 30 septembre 2026.
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Immobilier commercial de South Florida, septembre 2026 : questions
- Combien de biens immobiliers commerciaux ont été vendus dans South Florida en septembre 2026 ?
- 61 ventes commerciales et 145 locations commerciales ont été conclues par l’intermédiaire de BeachesMLS en septembre 2026 dans les comtés de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie et Indian River, selon BreakThru Realty Research. La vente médiane a été conclue au prix de $1,000,000. De nombreuses transactions commerciales ne sont jamais publiées dans MLS ; le total réel est donc plus élevé.
- Quel est le loyer moyen d’une location commerciale dans South Florida ?
- Le 30 septembre 2026, les loyers médians demandés et indiqués par pied carré et par an étaient de $32.50 pour les bureaux, $35.00 pour les commerces, $19.95 pour l’industriel, $28.00 pour les biens à usage mixte et $30.00 pour les autres biens commerciaux, dans les six comtés. Il s’agit de tarifs demandés, et MLS n’indique pas si un tarif est triple net ou brut.
- Combien de biens immobiliers commerciaux sont à vendre dans South Florida ?
- 1,494 biens immobiliers commerciaux étaient à vendre et 2,248 espaces étaient à louer dans BeachesMLS dans les six comtés le 30 septembre 2026. Les pages d’annonces commerciales présentent ce qui est actuellement sur le marché.
- Ce rapport mesure-t-il la vacance ou l’absorption ?
- Non. Le MLS enregistre les annonces et les clôtures, et non les espaces occupés ; le taux de vacance, l'absorption et la location nette ne peuvent donc pas être calculés à partir de ces données. Ces mesures proviennent d'études de marché tierces, qui doivent être citées avec leur nom et leur date.
- Qui publie le rapport sur le marché de l'immobilier commercial de South Florida ?
- BreakThru Realty Research, les études de marché de BreakThru Realty, courtier immobilier de South Florida. La méthodologie et les recommandations écrites sont examinées par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré. Les chiffres sont calculés à partir de BeachesMLS et ne sont jamais modifiés manuellement.
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