Where should a player rent for spring training in Jupiter?

Close to the complex, in Jupiter, Tequesta or the northern part of Palm Beach Gardens, where furnished homes, townhomes and condos all come up for seasonal lease. The deciding factors are usually a quiet street, a garage, room for visiting family and a short, predictable drive to early workouts. Because spring falls in high season, the strongest units are often spoken for months in advance.

Can a Miami player live in Palm Beach County all year and commute to the ballpark?

It is possible, but the daily drive down I-95 or Florida’s Turnpike is long, and the return after a night game is late. Some players accept it to keep one home near spring training; most prefer a Miami home for the season. BreakThru Realty suggests driving the route at a weekday rush hour and again after a late game before committing.

How far ahead should spring training housing be booked?

As early as possible, ideally in the autumn before. Spring training coincides with South Florida’s busiest months for seasonal rentals, so furnished homes near the Jupiter, West Palm Beach and Port St. Lucie camps are in demand from snowbirds as well as ballplayers. Condo associations that screen tenants add weeks to the process.

Is tax charged on a six-week spring training rental in Florida?

Yes. Florida treats leases of six months or less as transient rentals, so the rent carries state sales tax and the local tourist development tax on top. A landlord may quote rent with or without that tax included, so the lease should state it plainly. The landlord is responsible for collecting and remitting it, and the security deposit is governed by Florida’s landlord-tenant law.

Who looks after a Miami home during a long road trip in hurricane season?

Someone should be named before the season starts. That can be a family member, a house manager, or BreakThru Realty’s in-house property management, which can install shutters, secure outdoor items, check the home after a storm and report to the owner or their representative. The homeowner policy should also be read for any clause that limits coverage while a home is unoccupied.

Private Client · MLB

Immobilier pour joueurs de MLB dans South Florida

Printemps à Jupiter, West Palm Beach ou Port St. Lucie, été au stade de Little Havana

Le baseball utilise davantage South Florida que tout autre sport. Chaque équipe qui s’entraîne sur la côte atlantique de Florida entre Jupiter et Port St. Lucie passe son printemps dans les comtés desservis par BreakThru Realty, puis les Miami Marlins jouent la saison régulière au loanDepot park, à Little Havana. Cela crée deux besoins immobiliers distincts : un bien meublé pour six ou sept semaines d’entraînement printanier dans le nord, et un logement à Miami d’avril jusqu’à l’automne. BreakThru Realty s’occupe des deux, ensemble ou séparément.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Organiser un logement pour le printemps ou la saison · Notre standard de confidentialité

Là où se déroule la saison

Matchs à domicile	loanDepot park, Little Havana, Miami
Entraînement printanier des Marlins	Roger Dean Chevrolet Stadium, Jupiter (comté de Palm Beach), partagé avec les St. Louis Cardinals
Autres camps de printemps dans nos comtés	CACTI Park of the Palm Beaches à West Palm Beach (Houston Astros et Washington Nationals) et Clover Park à Port St. Lucie (New York Mets)
Routes principales	SR 836 (la Dolphin Expressway) et I-95 à Miami ; I-95 et Florida’s Turnpike le long de la côte
Aéroports	Miami International (MIA) et Palm Beach International (PBI)

Deux zones géographiques au cours d’une même année de baseball

Pour un joueur de Miami, l’année commence dans le nord du comté de Palm Beach et se déplace vers le sud. L’entraînement printanier à Jupiter se déroule de février à mars dans un complexe partagé par l’équipe avec une autre organisation ; l’équipe parcourt ensuite à peu près toute la longueur de la Gold Coast jusqu’au stade de Little Havana pour la saison régulière. Les deux endroits sont suffisamment éloignés pour qu’un trajet quotidien entre eux ne soit pas réaliste. La plupart des joueurs les considèrent donc comme deux logements : une location meublée de courte durée à Jupiter, Tequesta ou Palm Beach Gardens pour le printemps, et une location ou un achat à Miami pour la saison. Un ménage qui préfère rester toute l’année dans le comté de Palm Beach peut le faire, mais devrait tester le trajet sur I-95 et Florida’s Turnpike un soir de semaine avant de prendre sa décision.

Logements d’entraînement printanier le long de la côte

D’autres équipes s’entraînent sur cette même portion de côte : deux partagent un complexe à West Palm Beach, et une autre s’entraîne à Port St. Lucie. L’entraînement printanier a lieu au cœur de la haute saison de South Florida, lorsque les biens meublés et les copropriétés à Jupiter, Palm Beach Gardens, West Palm Beach et Port St. Lucie sont particulièrement demandés. Les locations saisonnières les plus recherchées sont donc souvent réservées dès l’automne précédent. Les locations de printemps sont suffisamment courtes pour être considérées comme des locations temporaires selon le droit de Florida, ce qui ajoute la taxe de vente de l’État et une taxe touristique du comté ; chaque devis devrait donc préciser si les taxes sont incluses. De nombreuses copropriétés limitent les locations de courte durée ou imposent une procédure de sélection, ce qui peut exclure un bien par ailleurs idéal. BreakThru Realty vérifie ces deux éléments avant que l’agent du joueur ne soit invité à signer quoi que ce soit.

Jupiter et Tequesta : les plus proches du complexe utilisé par l’équipe de Miami
Palm Beach Gardens : des communautés avec terrains de golf et accès contrôlé, à quelques minutes au sud
West Palm Beach : des copropriétés du centre-ville près du deuxième complexe de printemps
Port St. Lucie : des locations de maisons individuelles près du camp dans le comté de St. Lucie

Vivre autour du stade de Little Havana

Le stade de Miami se trouve à l’ouest du centre-ville, juste à côté de la Dolphin Expressway, ce qui fait des quartiers au sud et à l’est un choix naturel. Coral Gables se trouve directement au sud-ouest, avec des rues bordées d’arbres, des maisons de style méditerranéen et des maisons en bord de mer le long des canaux menant à la baie. Brickell est à quelques minutes à l’est, avec ses copropriétés en immeubles de grande hauteur et le trajet le plus court pour un joueur dont le ménage utilise peu la voiture. Coconut Grove se trouve au sud-est, le long de la baie, et Pinecrest plus au sud, le long de US 1, avec des parcelles plus grandes et davantage d’intimité derrière des haies et des portails. Les matchs du soir se terminent tard, et le trajet de retour après un match est différent de celui de l’après-midi. Il est donc préférable de tester les deux avant de choisir.

Matchs à domicile, déplacements et saison des ouragans

Une saison de baseball alterne les périodes à domicile et les longs déplacements, tandis que le pic de la saison des ouragans, en août et septembre, se situe en plein milieu. Un logement à Miami est donc souvent vide précisément lorsqu’une tempête est la plus probable. La solution consiste à établir un plan avant la saison : qui installe les volets ou vérifie les vitrages résistants aux impacts, qui sécurise le mobilier de piscine et le bateau, qui inspecte le bien après le passage d’une tempête, et ce que prévoit la police d’assurance pour les dommages causés à un logement inoccupé. La gestion immobilière interne de BreakThru Realty peut assumer ce rôle pour un bien détenu par son propriétaire, et le propriétaire d’un bien loué devrait être interrogé sur ces mêmes points avant la signature.

Promotions, options et date limite des transferts

Le baseball fait passer les joueurs d’un niveau à l’autre plus souvent que toute autre ligue. Une promotion depuis les ligues mineures peut survenir du jour au lendemain, un retour en ligue mineure peut être tout aussi rapide, et la date limite des transferts, vers la fin juillet, peut envoyer un joueur dans une autre ville au cœur de l’été. Pour un joueur dont la place dans l’effectif de la ligue majeure n’est pas assurée, une location meublée résiliable à court préavis vaut davantage qu’une meilleure vue. Pour un joueur établi qui possède un logement à Miami, un transfert soulève la question de savoir s’il faut vendre, louer ou conserver le bien. Le contenu de BreakThru Realty sur la vente après un transfert présente ces choix, y compris la mise en vente d’un bien alors que son propriétaire se trouve déjà dans un autre club.

Joueurs d’autres équipes qui passent l’hiver dans South Florida

La période hors saison du baseball s’étend de l’automne à février, exactement pendant la période où le climat de South Florida est le plus agréable. De nombreux joueurs dont les équipes sont basées ailleurs passent cette période ici, s’entraînent individuellement, puis se rendent à un camp de printemps à Jupiter, West Palm Beach ou Port St. Lucie. Pour eux, un seul logement dans le nord du comté de Palm Beach ou dans le comté de St. Lucie peut couvrir l’hiver et l’entraînement printanier. Comme le bien reste alors vide d’avril jusqu’à l’automne, le propriétaire devrait décider à l’avance s’il souhaite le laisser vacant avec une gestion ou le proposer en location annuelle. Le règlement de toute association, les conditions de vacance de la police d’assurance et les taxes sur les locations de courte durée influencent tous cette décision.

Entraîneurs, personnel et ménages qui déménagent deux fois

Les entraîneurs et le personnel des opérations baseball suivent le même calendrier en deux étapes que l’effectif. Pour un ménage avec des enfants, le déménagement d’une location de printemps à Jupiter vers un logement à Miami en avril peut coïncider avec l’année scolaire. Certaines familles gardent le ménage au même endroit et laissent l’entraîneur faire les trajets ou séjourner dans une location de courte durée pendant le printemps ; d’autres planifient leur installation à Miami avant le début de l’entraînement printanier. Dans tous les cas, choisir un quartier de Miami en tenant compte du trajet jusqu’au stade, du trajet du conjoint et du calendrier d’inscription scolaire évite un second déménagement plus tard. BreakThru Realty présente ces compromis pour chaque secteur retenu, sans faire de déclarations sur une quelconque école.

Questions fiscales, financement et registres publics

L’absence d’impôt personnel sur le revenu en Florida ne représente qu’une partie de la situation pour les joueurs de baseball, qui doivent généralement payer des impôts dans chaque État où se déroule un match auquel ils participent. Un printemps en Florida suivi d’une saison itinérante soulève donc des questions qui relèvent d’un CPA ou d’un conseiller fiscal. Un acheteur qui finance un logement à Miami devrait consulter un prêteur hypothécaire sur la manière de documenter ses revenus contractuels, car une saison partielle ou un transfert récent peut influencer l’étude du dossier. Les registres immobiliers de Florida indiquent publiquement le nom du propriétaire. Un joueur peut donc se renseigner sur une LLC ou un trust foncier, mais c’est l’avocat du client qui décide si cette solution lui convient. BreakThru Realty évite d’afficher l’adresse d’un vendeur sur Internet lorsque le service d’annonces le permet.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange: Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication: BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés: Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet: Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur: Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants: Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone: Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Organiser un logement pour le printemps ou la saison

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Où louer pour l’entraînement printanier à Jupiter ?: À proximité du complexe, à Jupiter, Tequesta ou dans le nord de Palm Beach Gardens, où des maisons meublées, des maisons de ville et des copropriétés sont toutes proposées en location saisonnière. Les critères déterminants sont généralement une rue calme, un garage, de l’espace pour la famille en visite et un trajet court et prévisible jusqu’aux entraînements matinaux. Comme le printemps tombe pendant la haute saison, les biens les plus intéressants sont souvent réservés plusieurs mois à l’avance.
Un joueur de Miami peut-il vivre toute l’année dans le comté de Palm Beach et se rendre au stade ?: C’est possible, mais le trajet quotidien vers le sud par I-95 ou Florida’s Turnpike est long, et le retour après un match du soir est tardif. Certains joueurs l’acceptent pour conserver un seul logement près du lieu d’entraînement printanier ; la plupart préfèrent un logement à Miami pour la saison. BreakThru Realty recommande de tester le trajet aux heures de pointe un jour de semaine, puis de nouveau après un match tardif, avant de s’engager.
Combien de temps à l’avance faut-il réserver un logement pour l’entraînement printanier ?: Le plus tôt possible, idéalement dès l’automne précédent. L’entraînement printanier coïncide avec les mois les plus chargés de South Florida pour les locations saisonnières. Les biens meublés proches des camps de Jupiter, West Palm Beach et Port St. Lucie sont donc demandés aussi bien par les visiteurs hivernants que par les joueurs de baseball. Les copropriétés qui sélectionnent les locataires ajoutent plusieurs semaines au processus.
Une taxe est-elle appliquée à une location de six semaines pour l’entraînement printanier en Florida ?: Oui. En Florida, les locations de six mois ou moins sont considérées comme des locations temporaires, de sorte que le loyer est soumis à la taxe de vente de l'État ainsi qu'à la taxe locale de développement touristique. Un propriétaire peut indiquer un loyer taxes comprises ou non, et le contrat de location doit donc le préciser clairement. Le propriétaire est responsable de la perception et du reversement de ces taxes, tandis que le dépôt de garantie est régi par la législation de Florida relative aux propriétaires et aux locataires.
Qui s'occupe d'un bien immobilier à Miami pendant un long voyage en voiture durant la saison des ouragans ?: Une personne devrait être désignée avant le début de la saison. Il peut s'agir d'un membre de la famille, d'un gestionnaire immobilier ou du service interne de gestion immobilière de BreakThru Realty, qui peut installer des volets, sécuriser les objets extérieurs, vérifier le bien immobilier après une tempête et faire rapport au propriétaire ou à son représentant. La police d'assurance habitation devrait également être examinée afin de vérifier toute clause limitant la couverture lorsqu'un bien immobilier est inoccupé.

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