¿La revisión de precio tiene costo?

No. Es la opinión de valor de un corredor, preparada con la esperanza de obtener el encargo de venta si decide vender. No es un avalúo; un banco o un tribunal exigirán un avalúo de un tasador certificado.

¿Publican estimados de mi propiedad?

No. BreakThru Realty no publica estimados de propiedades específicas. La cifra se le entrega a usted, por escrito, después de que un agente revisa la propiedad.

¿Pueden vender un edificio con inquilinos adentro?

Sí. La mayoría de las ventas de inversión son con inquilinos. Los contratos pasan al comprador y los inquilinos firman certificados de estoppel antes del cierre. Las visitas son con cita y no interrumpen la operación.

Para propietarios

¿Cuánto Vale Mi Propiedad Comercial? Vender en Florida

Para dueños de oficinas, locales, bodegas, edificios de uso mixto y edificios de apartamentos en cualquier parte de Florida que quieren saber cuánto vendería su propiedad antes de decidir. Un corredor con licencia de BreakThru Realty calcula la cifra a partir de su lista de rentas y sus estados financieros, las ventas que registra el MLS y los anuncios con los que competiría, y se la explica por escrito. Es la opinión de valor de un corredor, no un avalúo, y nada se anuncia.

Tres Formas de Calcular el Valor

Una propiedad comercial se valora por su ingreso (el ingreso neto de operación dividido por la tasa de capitalización que pagan los compradores), contra las ventas cerradas de edificios comparables, por pie cuadrado o por unidad, y contra la competencia: los anuncios con los que un comprador compararía el suyo hoy. La respuesta está donde las tres coinciden.

Lo Que Más Mueve la Cifra

Si el ingreso resiste la revisión de los contratos de arrendamiento y los estados bancarios; cuánto duran los contratos y quiénes son los inquilinos; el mantenimiento pendiente; y el impuesto predial y el seguro que pagará un nuevo dueño, que en Florida suelen ser mucho más altos que los suyos, porque la valoración fiscal se reajusta al venderse.

Qué Enviar

La dirección, el tamaño del edificio y del terreno, los contratos de arrendamiento o la ocupación actual, los ingresos y gastos de los últimos dos años, cualquier hipoteca que deba pagarse y su plazo. Envíe lo que tenga; todo es confidencial.

Venta con Arrendamiento de Vuelta

Si su negocio ocupa el edificio y quiere liberar el capital sin mudarse, el edificio puede venderse a un inversionista y arrendarse de vuelta a su negocio con un contrato largo que se negocia antes de la venta. Pregunte por una revisión de venta con arrendamiento de vuelta.

Hable con un Especialista Comercial

Un corredor con licencia de BreakThru Realty le ayuda a comprar, alquilar, vender o encontrar inquilino en cualquier parte de Florida. Llame o envíe un mensaje al (786) 914-1017 o escriba a sales@breakthrurealty.com. Atendemos en español. Solicitar una revisión de precio confidencial (formulario en inglés).

Preguntas Frecuentes

¿La revisión de precio tiene costo?: No. Es la opinión de valor de un corredor, preparada con la esperanza de obtener el encargo de venta si decide vender. No es un avalúo; un banco o un tribunal exigirán un avalúo de un tasador certificado.
¿Publican estimados de mi propiedad?: No. BreakThru Realty no publica estimados de propiedades específicas. La cifra se le entrega a usted, por escrito, después de que un agente revisa la propiedad.
¿Pueden vender un edificio con inquilinos adentro?: Sí. La mayoría de las ventas de inversión son con inquilinos. Los contratos pasan al comprador y los inquilinos firman certificados de estoppel antes del cierre. Las visitas son con cita y no interrumpen la operación.