Informe del mercado de bienes raíces comerciales de South Florida de BreakThru Realty
Cada mes, BreakThru Realty Research publica el Informe del mercado de bienes raíces comerciales de South Florida: las ventas y los alquileres comerciales que cerraron durante el mes, y cada propiedad comercial En venta y espacio En alquiler el día de la publicación, con precios medianos, precio por pie cuadrado y alquileres solicitados por clase de activo y condado, para los condados de Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin, St. Lucie e Indian River. Cada cifra se calcula a partir de los anuncios comerciales de BeachesMLS, y cada edición permanece en línea con las cifras que tenía al publicarse.
Última edición: septiembre de 2026
- 61 ventas comerciales y 145 alquileres comerciales cerraron a través de BeachesMLS en los seis condados de South Florida en septiembre de 2026, frente a 67 ventas y 134 alquileres en agosto de 2026, y 97 y 127 en septiembre de 2025.
- La venta comercial mediana en septiembre de 2026 cerró en $1,000,000, y el precio de venta mediano por pie cuadrado de construcción fue de $321.
- Las propiedades comerciales vendidas en septiembre de 2026 cerraron a un 92.9% mediano de su precio de oferta final, después de una mediana de 124 días en el mercado.
- De los 145 alquileres comerciales cerrados en septiembre de 2026, 26 se cotizaron por pie cuadrado; su alquiler acordado mediano fue de $27.50 por pie cuadrado al año.
- El 30 de 2026, había 1,494 propiedades comerciales en venta y 2,248 espacios en alquiler en los seis condados; 604 de ellos salieron al mercado en los 30 días anteriores.
- El precio de oferta mediano de una propiedad comercial En venta el 30 de septiembre de 2026 fue de $1,695,000, o $465 por pie cuadrado de construcción; el alquiler solicitado mediano cotizado por pie cuadrado fue de $30.00 al año.
- Por clase de activo, los alquileres solicitados medianos oscilaron entre $19.95 por pie cuadrado al año para espacios industriales y $35.00 para comercios minoristas.
Cierres comerciales por condado, septiembre de 2026
61 ventas comerciales y 145 alquileres comerciales con fecha de cierre en septiembre de 2026 se registraron en BeachesMLS para los seis condados, la mayor cantidad en el condado de Miami-Dade (23 ventas, 68 alquileres). Los precios de venta son precios de cierre; los alquileres corresponden a la tarifa acordada en los contratos cotizados por pie cuadrado.
| Condado | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Días en el mercado (ventas) | Alquileres cerrados | Alquiler mediano contratado ($/pie²/año) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 23 | $825,000 | $357 | 94.3% | 91 días | 68 | $31.00 |
| Broward County | 18 | $1,045,000 | $349 | 91.6% | 172 días | 53 | $25.50 |
| Palm Beach County | 10 | $1,350,000 | $483 | 92.2% | 144 días | 12 | — |
| Martin County | 4 | — | — | — | — | 5 | — |
| St. Lucie County | 6 | $261,500 | $212 | 95.8% | 181 días | 6 | — |
| Indian River County | 0 | — | — | — | — | 1 | — |
| Seis condados | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 días | 145 | $27.50 |
Un guion significa que menos de cinco cierres cumplieron los requisitos para esa mediana; los alquileres contratados incluyen únicamente los alquileres cotizados por pie cuadrado. Los nombres de los condados enlazan a los anuncios comerciales del condado cuando este tiene su propia página.
Cierres comerciales por clase de activo, septiembre de 2026
La clase industrial lideró las ventas cerradas en septiembre de 2026 con 17, seguida por oficinas con 15. Las clases de activos siguen el subtipo de propiedad del MLS; "Otros comerciales" es la categoría general del subtipo Business del MLS, como estaciones de gasolina, centros de vivienda asistida y espacios para eventos.
| Clase de activo | Ventas cerradas | Precio de venta mediano | Precio mediano de venta por pies² | Relación venta-anuncio | Días en el mercado (ventas) | Alquileres cerrados | Alquiler mediano contratado ($/pie²/año) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | 15 | $800,000 | $379 | 96.3% | 131 días | 53 | $30.00 |
| Espacios comerciales | 4 | — | — | — | — | 31 | — |
| Industrial | 17 | $600,000 | $300 | 95.4% | 149 días | 28 | $18.00 |
| Uso mixto | 10 | $637,500 | $315 | 90% | 69 días | 22 | — |
| Multifamiliar | 12 | $1,925,000 | $310 | 92.1% | 168 días | 0 | — |
| Otros bienes comerciales | 3 | — | — | — | — | 11 | — |
| Todo comercial | 61 | $1,000,000 | $321 | 92.9% | 124 días | 145 | $27.50 |
Un guion significa que menos de cinco cierres cumplieron los requisitos para esa mediana; los alquileres contratados incluyen únicamente los alquileres cotizados por pie cuadrado.
Precios y alquileres solicitados por clase de activo, septiembre de 30, 2026
Lo que propietarios y arrendadores solicitaban el 30 de septiembre de 2026, según cada anuncio comercial activo en los seis condados. Los precios solicitados medianos por pie cuadrado de construcción oscilaron entre $375 para propiedades industriales y $887 para propiedades hoteleras y moteles. Las cifras solicitadas no son precios de cierre; los cierres anteriores muestran lo que realmente se pagó.
| Clase de activo | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En alquiler | Alquiler solicitado mediano ($/pie²/año) | Alquileres cotizados por pie² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Oficina | 335 | $799,000 | $495 | 887 | $32.50 | 290 |
| Espacios comerciales | 191 | $1,700,000 | $687 | 449 | $35.00 | 147 |
| Industrial | 217 | $1,699,000 | $375 | 383 | $19.95 | 142 |
| Uso mixto | 296 | $1,700,000 | $493 | 300 | $28.00 | 55 |
| Multifamiliar | 261 | $2,499,999 | $424 | 6 | — | 0 |
| Hotel/Motel | 26 | $6,525,000 | $887 | 0 | — | 0 |
| Otros bienes comerciales | 168 | $1,765,000 | $473 | 223 | $30.00 | 56 |
| Todo comercial | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Los alquileres solicitados usan únicamente alquileres cotizados por pie cuadrado al año ($5 a $199 en el MLS); la última columna indica cuántos eran.
Precios y alquileres solicitados por condado, septiembre de 30, 2026
El condado de Miami-Dade tenía la mayor cantidad de anuncios comerciales el 30 de septiembre de 2026: 784 En venta y 1,195 En alquiler. Las medianas de cada condado le corresponden individualmente; la fila de la región es la mediana de todos los anuncios en los seis condados.
| Condado | En venta | Precio de venta solicitado mediano | $/pie² solicitado mediano | En alquiler | Alquiler solicitado mediano ($/pie²/año) | Alquileres cotizados por pie² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Condado de Miami-Dade | 784 | $1,850,000 | $485 | 1,195 | $32.25 | 408 |
| Broward County | 435 | $1,550,000 | $443 | 727 | $26.00 | 198 |
| Palm Beach County | 164 | $1,740,000 | $523 | 205 | $30.75 | 56 |
| Martin County | 36 | $1,250,000 | $393 | 37 | $21.75 | 6 |
| St. Lucie County | 58 | $789,500 | $273 | 69 | $15.00 | 13 |
| Indian River County | 17 | $1,250,000 | $379 | 15 | $20.75 | 9 |
| Seis condados | 1,494 | $1,695,000 | $465 | 2,248 | $30.00 | 690 |
Los nombres de los condados enlazan a los anuncios comerciales del condado cuando este tiene su propia página.
Cada edición
- Informe del mercado de bienes raíces comerciales de South Florida de BreakThru Realty: septiembre de 2026 (publicado en septiembre de 30 de 2026)
Cómo funciona el informe comercial mensual
Cada edición se crea a partir de BeachesMLS al final del mes: las ventas y los alquileres comerciales que cerraron durante el mes, con precios de venta medianos, precio de venta por pie cuadrado, proporciones de venta a precio de oferta y alquileres contratados por condado y clase de activo, comparados con el mes anterior y el mismo mes del año anterior, además de cada propiedad comercial En venta y espacio En alquiler el día de su publicación. Una vez publicada, una edición nunca cambia. La metodología y las notas de cada edición explican cada cálculo; los demás informes están en Investigación de BreakThru Realty.
- Los anuncios del MLS no representan todo el mercado comercial. Muchas ventas comerciales y la mayoría de los alquileres grandes se negocian de forma privada o se comercializan fuera del MLS, por lo que estas cantidades describen la parte del mercado correspondiente al MLS. Compárelas de una edición a la siguiente en lugar de interpretarlas como el total del mercado.
- El MLS no indica si la tarifa de un alquiler es triple neta (NNN), renta bruta modificada o servicio completo, por lo que los alquileres solicitados y contratados combinan los tres tipos. Compare los espacios según el costo total de ocupación, no solo según la tarifa cotizada.
- Este informe no mide la disponibilidad, la absorción ni la actividad neta de alquiler: el MLS registra anuncios y cierres, no espacios ocupados. Para esas medidas, utilice investigaciones de mercado de terceros y cítelas por nombre y fecha; BreakThru Realty no presenta como propias las cifras de otras empresas.
- Los precios de venta y alquiler solicitados son los que quieren los propietarios y arrendadores, no lo que pagan los compradores e inquilinos; los cierres representan las operaciones pagadas. Un mes de cierres de bienes raíces comerciales es una muestra pequeña, por lo que las medianas varían según la combinación de propiedades que se hayan cerrado.
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