Where should a player rent for spring training in Jupiter?

Close to the complex, in Jupiter, Tequesta or the northern part of Palm Beach Gardens, where furnished homes, townhomes and condos all come up for seasonal lease. The deciding factors are usually a quiet street, a garage, room for visiting family and a short, predictable drive to early workouts. Because spring falls in high season, the strongest units are often spoken for months in advance.

Can a Miami player live in Palm Beach County all year and commute to the ballpark?

It is possible, but the daily drive down I-95 or Florida’s Turnpike is long, and the return after a night game is late. Some players accept it to keep one home near spring training; most prefer a Miami home for the season. BreakThru Realty suggests driving the route at a weekday rush hour and again after a late game before committing.

How far ahead should spring training housing be booked?

As early as possible, ideally in the autumn before. Spring training coincides with South Florida’s busiest months for seasonal rentals, so furnished homes near the Jupiter, West Palm Beach and Port St. Lucie camps are in demand from snowbirds as well as ballplayers. Condo associations that screen tenants add weeks to the process.

Is tax charged on a six-week spring training rental in Florida?

Yes. Florida treats leases of six months or less as transient rentals, so the rent carries state sales tax and the local tourist development tax on top. A landlord may quote rent with or without that tax included, so the lease should state it plainly. The landlord is responsible for collecting and remitting it, and the security deposit is governed by Florida’s landlord-tenant law.

Who looks after a Miami home during a long road trip in hurricane season?

Someone should be named before the season starts. That can be a family member, a house manager, or BreakThru Realty’s in-house property management, which can install shutters, secure outdoor items, check the home after a storm and report to the owner or their representative. The homeowner policy should also be read for any clause that limits coverage while a home is unoccupied.

Private Client · MLB

Bienes raíces para jugadores de MLB en South Florida

Primavera en Jupiter, West Palm Beach o Port St. Lucie; verano en el estadio de Little Havana

El béisbol utiliza más zonas de South Florida que cualquier otro deporte. Cada club que entrena en la costa atlántica de Florida entre Jupiter y Port St. Lucie pasa su primavera dentro de los condados atendidos por BreakThru Realty, y los Miami Marlins luego juegan la temporada regular en loanDepot park en Little Havana. Esto crea dos necesidades de vivienda distintas: una vivienda amueblada durante seis o siete semanas de entrenamiento primaveral en la costa norte, y un lugar donde vivir en Miami desde abril hasta el otoño. BreakThru Realty se encarga de ambas, juntas o por separado.

BreakThru Realty · Fundador y corredor registrado: Tyson E. Sam, Licencia de Florida 3565210

Coordinar vivienda para la primavera o la temporada · Nuestro estándar de privacidad

Dónde transcurre la temporada

Partidos como local	loanDepot park, Little Havana, Miami
Entrenamiento de primavera de Marlins	Roger Dean Chevrolet Stadium, Jupiter (condado de Palm Beach), compartido con los St. Louis Cardinals
Otros campamentos primaverales en nuestros condados	CACTI Park of the Palm Beaches en West Palm Beach (Houston Astros y Washington Nationals) y Clover Park en Port St. Lucie (New York Mets)
Carreteras principales	SR 836 (Dolphin Expressway) e I-95 en Miami; I-95 y Florida’s Turnpike por la costa
Aeropuertos	Miami International (MIA) y Palm Beach International (PBI)

Dos geografías en un año de béisbol

Para un jugador de Miami, el año comienza en el norte del condado de Palm Beach y se desplaza hacia el sur. El entrenamiento primaveral en Jupiter se extiende de febrero a marzo en un complejo que el club comparte con otra organización; después, el equipo recorre aproximadamente toda la extensión de la Gold Coast hasta el estadio en Little Havana para la temporada regular. La distancia entre ambos lugares es suficiente para que un viaje diario no sea realista, por lo que la mayoría de los jugadores los considera dos viviendas: un alquiler amueblado de corta duración en Jupiter, Tequesta o Palm Beach Gardens durante la primavera, y un alquiler o una compra en Miami para la temporada. Un hogar que prefiera permanecer todo el año en el condado de Palm Beach puede hacerlo, pero debería recorrer I-95 y Florida’s Turnpike durante una tarde entre semana antes de decidir.

Vivienda para el entrenamiento primaveral a lo largo de la costa

Otros clubes entrenan en el mismo tramo de costa: dos comparten un complejo en West Palm Beach y otro entrena en Port St. Lucie. El entrenamiento primaveral coincide con la temporada alta de South Florida, cuando las viviendas y los condominios amueblados en Jupiter, Palm Beach Gardens, West Palm Beach y Port St. Lucie tienen mayor demanda, por lo que las unidades temporales más solicitadas suelen reservarse desde el otoño anterior. Los alquileres de primavera son lo suficientemente cortos como para considerarse alquileres transitorios conforme a la ley de Florida, lo que añade el impuesto estatal sobre las ventas y un impuesto turístico del condado; por eso, cada cotización debe indicar si los impuestos están incluidos. Muchas asociaciones de condominios restringen los alquileres de corta duración o exigen una evaluación, lo que puede descartar una unidad que de otro modo sería ideal. BreakThru Realty verifica ambos aspectos antes de que se pida al agente de un jugador que firme cualquier documento.

Jupiter y Tequesta: más cerca del complejo que utiliza el club de Miami
Palm Beach Gardens: comunidades con campos de golf y acceso controlado a poca distancia hacia el sur
West Palm Beach: condominios del centro cerca del segundo complejo primaveral
Port St. Lucie: alquileres de casas unifamiliares cerca del campamento en el condado de St. Lucie

Vivir alrededor del estadio en Little Havana

El estadio de Miami se encuentra al oeste del centro, justo al lado de Dolphin Expressway, lo que hace que los vecindarios al sur y al este sean una opción natural. Coral Gables está directamente al suroeste, con calles bordeadas de árboles, casas de estilo mediterráneo y viviendas frente al agua en los canales que conducen a la bahía. Brickell está a poca distancia en auto hacia el este, con condominios de gran altura y el trayecto más corto para un jugador cuyo hogar no requiera mucho uso del automóvil. Coconut Grove está al sureste, junto a la bahía, y Pinecrest se encuentra más al sur a lo largo de US 1, con lotes más grandes y mayor privacidad detrás de setos y portones. Los juegos nocturnos terminan tarde, y el viaje de regreso después de uno es diferente del trayecto de la tarde hacia el estadio, por lo que conviene probar ambos antes de elegir.

Juegos en casa, viajes y temporada de huracanes

Una temporada de béisbol alterna entre períodos en casa y largos viajes, y el punto máximo de la temporada de huracanes en agosto y septiembre cae justo dentro de ella. Esto significa que una vivienda en Miami suele estar vacía precisamente cuando es más probable que ocurra una tormenta. La respuesta es contar con un plan acordado antes de la temporada: quién instala las contraventanas o revisa los vidrios resistentes a impactos, quién asegura los muebles de la piscina y el bote, quién inspecciona la propiedad después de que pase una tormenta y qué establece la póliza de seguro sobre los daños a una vivienda desocupada. La administración de propiedades interna de BreakThru Realty puede asumir esa función para una vivienda propia, y al propietario de una vivienda alquilada se le deben hacer las mismas preguntas antes de firmar.

Ascensos, opciones y la fecha límite de cambios

El béisbol mueve a los jugadores entre niveles con más frecuencia que cualquier otra liga. Un ascenso desde las ligas menores puede ocurrir de la noche a la mañana, una opción para regresar puede llegar igual de rápido y la fecha límite de cambios, cerca de finales de julio, puede enviar a un jugador a otra ciudad en pleno verano. Para un jugador cuyo lugar en el roster de las ligas mayores no está definido, un alquiler amueblado que pueda terminarse con poca anticipación vale más que una mejor vista. Para un jugador establecido que sea dueño de una vivienda en Miami, un cambio plantea la pregunta de si debe vender, alquilar o conservarla, y el material de BreakThru Realty sobre vender después de un cambio explica esa decisión, incluido cómo anunciar una vivienda mientras el propietario ya se encuentra en otro clubhouse.

Jugadores de otros clubes que pasan el invierno en South Florida

La temporada baja del béisbol se extiende del otoño a febrero, exactamente durante el clima más agradable de South Florida, y muchos jugadores cuyos clubes tienen su sede en otros lugares pasan ese período aquí, entrenando por su cuenta y luego viajando a un campamento primaveral en Jupiter, West Palm Beach o Port St. Lucie. Para ellos, una sola vivienda en el norte del condado de Palm Beach o en el condado de St. Lucie puede cubrir tanto el invierno como el entrenamiento primaveral. Como la vivienda queda vacía de abril al otoño, el propietario debe decidir con anticipación si la dejará desocupada y administrada o si la ofrecerá en un alquiler anual. Las reglas de cualquier asociación, las condiciones de desocupación de la póliza de seguro y los impuestos sobre los alquileres de corta duración influyen en esa decisión.

Entrenadores, personal y hogares que se mudan dos veces

El personal de entrenadores y de operaciones de béisbol sigue el mismo año en dos etapas que el roster, y para un hogar con niños, la mudanza de un alquiler primaveral en Jupiter a una vivienda en Miami en abril puede coincidir con el año escolar. Algunas familias mantienen el hogar en un solo lugar y permiten que el entrenador viaje diariamente o se quede en un alquiler de corta duración durante la primavera; otras programan la mudanza a la vivienda de Miami antes de que comience el entrenamiento primaveral. En cualquier caso, elegir un vecindario de Miami considerando el trayecto al estadio, el viaje del cónyuge y el calendario de inscripción escolar evita una segunda mudanza más adelante. BreakThru Realty presenta esas alternativas para cada zona de la lista corta sin hacer afirmaciones sobre ninguna escuela.

Preguntas sobre impuestos, financiamiento y registros públicos

La ausencia de un impuesto estatal sobre la renta personal en Florida es solo una parte de la situación para los jugadores de béisbol, quienes generalmente deben pagar impuestos a cada estado donde juegan un partido, y una primavera en Florida seguida de una temporada de viajes crea preguntas que corresponden a un CPA o asesor fiscal. Un comprador que financie una vivienda en Miami debe consultar a un prestamista hipotecario sobre cómo se documentan los ingresos contractuales, ya que una temporada parcial o un cambio reciente pueden afectar la evaluación del préstamo. Los registros de propiedades de Florida identifican públicamente al propietario, por lo que un jugador puede preguntar sobre una LLC o un fideicomiso de tierras, y es el abogado del cliente quien decide si alguna de esas opciones le conviene. BreakThru Realty mantiene la dirección del vendedor fuera de la visualización en internet cuando el servicio de anuncios lo permite.

Nuestro estándar de privacidad

Un acuerdo de confidencialidad antes de la primera conversación: Al solicitarlo, un acuerdo mutuo de confidencialidad llegará a usted o a su representante antes de compartir cualquier detalle, y cubrirá a todas las personas de la correduría que trabajen en el expediente.
Su nombre no aparece en nuestro marketing: BreakThru Realty no utiliza el nombre, la imagen, el equipo ni la transacción de un cliente en su publicidad, redes sociales, sitio web o prensa, antes o después del cierre, a menos que el cliente lo solicite por escrito.
Visitas con cita previa únicamente para compradores verificados: Cuando venda, su vivienda se mostrará únicamente a compradores cuya identidad y comprobante de fondos o preaprobación hayan sido verificados, con cita previa y después de guardar los artículos personales y las fotografías.
Dirección omitida de la publicación en internet cuando MLS lo permita: Un vendedor puede solicitar que la dirección de un anuncio no aparezca en los sitios web para consumidores, conforme a las reglas del servicio de listado múltiple, y que las fotografías interiores no incluyan nada personal.
Un solo punto de contacto: Una sola persona de contacto identificada por nombre en la correduría administra el expediente, para que sus datos no circulen por una oficina.
Trabajamos a través de sus representantes: Si prefiere que tratemos con su agente, gerente, gerente comercial, abogado u oficina familiar, ese será el canal que utilizaremos, y no se enviará nada a ningún otro lugar.
Documentos mediante enlace seguro, transferencias confirmadas por teléfono: Los archivos se comparten mediante un enlace seguro en lugar de archivos adjuntos abiertos por correo electrónico, y las instrucciones para transferencias siempre se confirman mediante una llamada telefónica a un número conocido antes de mover cualquier dinero.

Coordinar vivienda para la primavera o la temporada

Díganos qué necesita, cuándo lo necesita y cómo le gustaría que nos comuniquemos con usted: directamente o a través de su agente, gerente, gerente comercial o abogado. No necesita proporcionar el nombre de un cliente para comenzar, y un acuerdo de confidencialidad puede formalizarse antes de compartir cualquier detalle.

Directo y confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Preguntas que nos hacen

¿Dónde debería alquilar un jugador para el entrenamiento primaveral en Jupiter?: Cerca del complejo, en Jupiter, Tequesta o la zona norte de Palm Beach Gardens, donde aparecen viviendas amuebladas, casas adosadas y condominios para alquileres temporales. Los factores decisivos suelen ser una calle tranquila, un garaje, espacio para familiares visitantes y un trayecto corto y predecible hacia los entrenamientos tempranos. Como la primavera coincide con la temporada alta, las mejores unidades suelen reservarse con meses de anticipación.
¿Puede un jugador de Miami vivir todo el año en el condado de Palm Beach y viajar diariamente al estadio?: Es posible, pero el viaje diario por I-95 o Florida’s Turnpike es largo y el regreso después de un juego nocturno es tarde. Algunos jugadores lo aceptan para mantener una sola vivienda cerca del entrenamiento primaveral; la mayoría prefiere una vivienda en Miami durante la temporada. BreakThru Realty sugiere recorrer la ruta durante la hora pico de un día entre semana y nuevamente después de un juego nocturno antes de comprometerse.
¿Con cuánta anticipación se debe reservar la vivienda para el entrenamiento primaveral?: Lo antes posible, idealmente durante el otoño anterior. El entrenamiento primaveral coincide con los meses de mayor actividad para los alquileres temporales en South Florida, por lo que las viviendas amuebladas cerca de los campamentos de Jupiter, West Palm Beach y Port St. Lucie tienen demanda tanto de visitantes de temporada como de jugadores de béisbol. Las asociaciones de condominios que evalúan a los inquilinos añaden semanas al proceso.
¿Se cobra impuesto por un alquiler de seis semanas para el entrenamiento primaveral en Florida?: Sí. Florida considera los alquileres de seis meses o menos como alquileres transitorios, por lo que el alquiler está sujeto al impuesto estatal sobre las ventas y al impuesto local de desarrollo turístico, además del alquiler. Un propietario puede cotizar el alquiler con o sin ese impuesto incluido, por lo que el contrato de alquiler debe indicarlo claramente. El propietario es responsable de cobrarlo y remitirlo, y el depósito de garantía se rige por la ley de arrendadores e inquilinos de Florida.
¿Quién se encarga de una casa en Miami durante un largo viaje por carretera en la temporada de huracanes?: Se debe designar a alguien antes de que comience la temporada. Puede ser un familiar, un administrador de la casa o el servicio interno de administración de propiedades de BreakThru Realty, que puede instalar contraventanas, asegurar los artículos exteriores, revisar la casa después de una tormenta e informar al propietario o a su representante. También se debe revisar la póliza del propietario para verificar si contiene alguna cláusula que limite la cobertura mientras la casa está desocupada.

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