¿Cómo se le paga al corredor del inquilino?

En muchos contratos comerciales en Florida, el acuerdo del propietario con su corredor incluye una comisión para el corredor que trae al inquilino. Cómo se le paga a BreakThru Realty por su búsqueda se acuerda con usted por escrito antes de empezar.

¿Qué diferencia hay entre una renta NNN y una renta bruta?

Bajo un contrato triple neto (NNN) usted paga la renta base más su parte de los impuestos, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes. Bajo un contrato bruto esos costos están incluidos. Compare siempre el costo anual total por pie cuadrado, no la tarifa cotizada.

¿Necesito un abogado para un contrato comercial?

Sí. Un contrato comercial es largo y obligatorio, con pocas de las protecciones que tiene un inquilino residencial. Un abogado de bienes raíces de Florida lo redacta o lo revisa; nosotros negociamos los términos comerciales.

Para inquilinos

Alquilar un Espacio Comercial en Florida

Para negocios que buscan oficina, local comercial, espacio para restaurante, bodega o nave industrial en cualquier parte de Florida. Un corredor con licencia de BreakThru Realty trabaja para usted, no para el propietario: encuentra los espacios que sirven, los compara por lo que realmente costarán y negocia los términos antes de que su abogado revise el contrato.

Definir Lo Que Necesita

Tamaño, distribución, ubicación, estacionamiento, carga y descarga, electricidad, letreros, la zonificación que exige su uso, su presupuesto y la fecha de mudanza. Definirlo primero acorta la búsqueda y evita visitar espacios que nunca van a funcionar.

Comparar por el Costo Total

Dos espacios cotizados a la misma renta pueden costar muy distinto. Comparamos la renta base y sus aumentos, los impuestos, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes bajo un contrato triple neto, los servicios y el estacionamiento, la mejora que el propietario paga contra la que su espacio necesita, y los meses de renta gratis, repartidos sobre todo el plazo.

La Zonificación y el Certificado de Uso

Un contrato sobre un espacio donde su negocio no puede operar legalmente es el error más caro en bienes raíces comerciales. Confirmamos la zonificación del anuncio contra su uso y señalamos lo que hay que verificar; usted lo confirma con la oficina de zonificación de la ciudad o el condado y hace el contrato condicional a obtener el certificado de uso y los permisos.

Negociar el Contrato

Negociamos la carta de intención: renta y aumentos, renta gratis, la mejora, el plazo, las opciones de renovación y ampliación, el uso exclusivo en locales comerciales, la salida anticipada y el tamaño de cualquier garantía personal. Un abogado de bienes raíces de Florida revisa el contrato antes de firmar.

Hable con un Especialista Comercial

Un corredor con licencia de BreakThru Realty le ayuda a comprar, alquilar, vender o encontrar inquilino en cualquier parte de Florida. Llame o envíe un mensaje al (786) 914-1017 o escriba a sales@breakthrurealty.com. Atendemos en español. Registrar lo que busco (formulario en inglés).

Preguntas Frecuentes

¿Cómo se le paga al corredor del inquilino?: En muchos contratos comerciales en Florida, el acuerdo del propietario con su corredor incluye una comisión para el corredor que trae al inquilino. Cómo se le paga a BreakThru Realty por su búsqueda se acuerda con usted por escrito antes de empezar.
¿Qué diferencia hay entre una renta NNN y una renta bruta?: Bajo un contrato triple neto (NNN) usted paga la renta base más su parte de los impuestos, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes. Bajo un contrato bruto esos costos están incluidos. Compare siempre el costo anual total por pie cuadrado, no la tarifa cotizada.
¿Necesito un abogado para un contrato comercial?: Sí. Un contrato comercial es largo y obligatorio, con pocas de las protecciones que tiene un inquilino residencial. Un abogado de bienes raíces de Florida lo redacta o lo revisa; nosotros negociamos los términos comerciales.