Do professional athletes pay Florida state income tax?

Florida has no state personal income tax. Players are generally taxed by the states where games are played, though, so what a Florida domicile actually changes for a particular player is a question for their CPA or tax advisor. What we can do is make the property side of domicile straightforward, such as a primary home in the right name and the homestead application filed on time, once your CPA has told you what they need.

Should a rookie or a newly signed player buy or rent in South Florida?

Usually rent for the first season. It costs less to be wrong about a neighborhood on a lease than on a purchase, and a year of commuting to the facility teaches more than any map. The exception is a player who already knows the region and has advisors comfortable with a purchase, in which case we look for a home that would lease or resell easily if plans change.

How quickly can you find somewhere to live after a trade or signing?

It depends on what you need and whether you will rent or buy, but the first step happens the same day: a short brief from you or your representative, then a shortlist of furnished and move-in-ready options near the facility. Condominium leases can need association approval, which is the usual cause of delay, so we check those rules before anything is shortlisted.

Can you help if I play for a club outside Florida but want an offseason home here?

Yes. An offseason base is one of the most common reasons athletes buy in South Florida, and it raises its own questions: whether the home can sit empty for months, who checks on it, whether it can be leased while you are away, and how insurance treats a home that is often vacant. The second homes page goes through them.

Do you work with coaches, front-office staff and their households too?

Yes. Staff who relocate with a club face the same short notice and the same public attention as players, often with less support around them. They get the same process, the same privacy standard and the same people, whether the move is a lease for a season or a permanent purchase.

Private Client · Atletas profissionais

BreakThru Realty para atletas profissionais

Serviços imobiliários privados em South Florida para atletas profissionais

Compra, venda, aluguel, mudança ou investimento. A BreakThru Realty oferece representação imobiliária confidencial para atletas profissionais, treinadores, executivos e seus assessores em toda a South Florida. Seja na chegada para um novo contrato, na manutenção de uma base durante a offseason ou na venda após uma transferência, encontramos o imóvel, cuidamos do aluguel ou da compra de acordo com a sua temporada e trabalhamos com seu agente ou gerente de negócios para que o imóvel nunca tire sua atenção do jogo.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Fale conosco com confidencialidade · Nosso padrão de privacidade

Who Handles Real Estate for Professional Athletes in South Florida?

BreakThru Realty does, through BreakThru Private Client, the brokerage’s private client division. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage with its office in Fort Lauderdale and a member of BeachesMLS, and Tyson E. Sam, its broker of record, answers for every file. For players, coaches and club staff the group finds homes to buy or lease within reach of the stadiums and training facilities of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties, sells or leases a home after a trade, manages property with its own licensed staff while the owner is away, and takes instructions from the agent, business manager or attorney the player names in writing. It does not publish a client list, and a player’s representative should expect the same of anyone offering this work.

Uma carreira que se move de acordo com a agenda de outra pessoa

As decisões imobiliárias de um atleta são tomadas contra um relógio que ninguém mais no mercado acompanha. Os contratos são curtos, as transferências chegam sem aviso, a free agency pode transformar uma família estabelecida em uma família em mudança em uma semana, e os anos de maiores ganhos são justamente aqueles com menos tempo para pensar em imóveis. Por isso, a primeira pergunta que fazemos sobre qualquer imóvel não é apenas se ele atende às suas necessidades agora, mas o que acontecerá se você estiver fora na próxima temporada: com que rapidez ele seria vendido, se poderia ser alugado, se uma associação permitiria o aluguel e quem cuidaria dele nesse meio-tempo.

How Is an Athlete’s Home Search Kept Private?

By settling two things before the first showing: what the property exposes, and who learns that you are looking. Security is mostly a property question: how far the house sits from the street, what can be seen from the road or the water, whether there is a gate or a staffed guardhouse, where cameras can go, and how deliveries and visitors reach the door. Privacy is mostly a process question: who knows you are looking, who attends showings, what a listing reveals, and whose name ends up on the deed. The luxury homes and off-market pages go through both in detail. Here the short version is that we look at both before you fall in love with a house, not after.

Perto da instalação, do aeroporto e de todo o resto

O endereço certo equilibra mais de um deslocamento. Há o trajeto até o estádio ou a instalação de treinamento nos dias de jogo e no trânsito. Há o aeroporto, comercial ou executivo, para viagens e para familiares que vêm de avião. E há o restante da vida: os parceiros de treinamento, o fisioterapeuta, os restaurantes, a marina e o bairro onde você realmente passará seu tempo. As páginas das ligas mostram onde cada clube de South Florida joga e treina e quais partes da região ficam ao seu alcance, para que a busca comece com um mapa que faça sentido para a sua temporada.

Which South Florida Cities Are Within Reach of Each Stadium and Training Facility?

The search starts from the building a player reports to, because a daily drive decides more about a season than a postcard view does. South Florida’s venues are spread over three counties, from the ballpark and the arena in Miami to the rink in Sunrise and the spring training fields of Jupiter, so the right city for one roster is the wrong one for another. Each entry below describes what kind of property a place offers and how it sits against the venues; the league pages go further for each sport.

Downtown Miami and Brickell

The arena on Biscayne Boulevard is also where its team practices, so the towers of Brickell, Edgewater and downtown put a player a few minutes from work without touching a highway, and the ballpark in Little Havana is a short drive west of the same buildings. These are condominium markets. An association decides whether a unit can be leased for one season, how long approval takes and when a service elevator can be booked for a move, and we read those rules before a unit reaches a shortlist. Imóveis em Miami

Miami Beach and the Bay Islands

Miami Beach faces the arena across the MacArthur and Julia Tuttle causeways, which is the whole commute on a quiet afternoon and a bottleneck on an event night. The bay islands hold single-family homes with docks, while the ocean side is mostly condominiums. On several islands the gatehouse stands on a public road, so it can note a visitor but cannot turn one away, and that difference is worth knowing before privacy is assumed. Imóveis em Miami Beach

Aventura and Sunny Isles Beach

The football stadium and the training complex beside it are in Miami Gardens, at the north end of Miami-Dade. The oceanfront towers of Sunny Isles Beach and the gated communities of Aventura are the nearest high-rise and waterfront choices, and the drive between them runs west on surface streets, so we time it at the hour practice starts, not at midday. Imóveis em Aventura

Fort Lauderdale

Two training facilities are inside the city: the soccer complex beside its stadium next to the executive airport, and the hockey practice rink at Holiday Park. East of US 1 the waterfront streets offer deepwater docks, many of them with no homeowners’ association to answer to, and the downtown and beach condominiums suit a single season. The hockey arena itself is in Sunrise, a highway drive west on game nights. Imóveis em Fort Lauderdale

Weston, Davie and Western Broward

West of the Turnpike the lots get larger: guard-gated communities in Weston, acreage in Davie and Southwest Ranches, and newer estate homes in Parkland to the north. The arena in Sunrise is close by on the Sawgrass Expressway and the football complex in Miami Gardens is reachable on the Turnpike. A home here trades water frontage for land, garages and room for a gym or a recovery suite. Imóveis em Weston

Coral Gables, Coconut Grove and Pinecrest

South of downtown Miami, these three offer houses on deeper lots under mature tree canopy, a short drive from the ballpark and the arena outside rush hour. Coral Gables reviews exterior work through its own board of architects, which matters to anyone planning a gate, a wall or a renovation between seasons. Imóveis em Coral Gables

Jupiter and Palm Beach Gardens

Baseball’s spring begins in Jupiter, where two clubs share a ballpark, and in West Palm Beach, where two more share another. Jupiter and Palm Beach Gardens are also where many of the county’s golf and club communities are, with membership terms and fees that have to be read alongside the purchase contract, and both are a short drive from Palm Beach International. The area serves an offseason base as well as it serves a spring one. Imóveis em Jupiter

Alugue primeiro, compre quando souber o que deseja

Para quem acabou de assinar, está em um contrato curto ou é novo na região, alugar costuma ser o primeiro passo mais sensato: um imóvel mobiliado perto da instalação na primeira temporada, enquanto você conhece o trânsito, os bairros e como o clube ocupa seu tempo. Aluguéis sazonais e de curta duração têm suas próprias regras na Florida, incluindo imposto sobre vendas em aluguéis de seis meses ou menos e aprovações de associações que podem levar semanas, e a página de aluguéis de luxo explica como lidamos com eles. Quando você estiver pronto para comprar, a mesma equipe já saberá do que você gostou e do que não gostou.

Segundas residências, imóveis novos e investimentos de longo prazo

Nem toda compra é de uma residência principal. Jogadores de clubes de outros lugares mantêm bases em South Florida durante a offseason; outros constroem casas personalizadas planejadas para o fim de um contrato ou compram imóveis para aluguel que seus assessores pretendem manter no longo prazo. Cada uma dessas opções tem sua própria página, porque cada uma tem suas próprias armadilhas: contratos de construtor que favorecem o construtor, regras de homestead que se aplicam apenas a uma residência principal e limites de aluguel de associações que determinam se um apartamento para investimento pode ser alugado.

What Happens to a Player’s Home After a Trade?

It becomes one of four decisions, each of which can be carried out while the player is in another city: list it and sell it, lease it and have it managed, take a cash offer and be done, or hold it and wait. The options are the same for everyone but the timing is not. BreakThru Realty can carry out any of the four without you in the room, including remote signing of the closing documents, and because the brokerage manages property in-house, leasing the home out does not mean handing it to a stranger.

Can a Sports Agent or Business Manager Handle the Property Side?

Yes. Most athletes do not want to spend their time on property paperwork and should not have to. We work through the people you already trust: your sports agent, your business manager, your financial advisor, your attorney, a family member. You tell us in writing who may give instructions and who should receive what, and that is the arrangement we keep to. The page for sports agents, managers and advisors explains the working arrangement from their side.

Todas as ligas, um único padrão

As cinco páginas das ligas abrangem a NFL, a NBA, a MLB, a NHL e a Major League Soccer: onde cada clube de South Florida joga e treina, como a temporada influencia uma mudança e o que os jogadores de outros elencos procuram para uma base durante a offseason. O padrão por trás delas não muda de acordo com o esporte. Treinadores, coordenadores e funcionários que se mudam com um clube recebem o mesmo serviço que os jogadores, assim como os atletas de esportes individuais cuja base é simplesmente onde escolherem treinar.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa: Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing: A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados: Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS: O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato: Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar: Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone: Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Fale conosco com confidencialidade

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

Atletas profissionais pagam imposto de renda estadual na Florida?: A Florida não tem imposto estadual sobre a renda pessoal. No entanto, em geral, os jogadores são tributados pelos estados onde os jogos são disputados; portanto, o que um domicílio na Florida realmente muda para um jogador específico é uma questão para seu CPA ou consultor tributário. O que podemos fazer é simplificar a parte imobiliária do domicílio, como ter uma residência principal no nome correto e solicitar a isenção homestead dentro do prazo, depois que seu CPA informar o que é necessário.
Um novato ou jogador recém-contratado deve comprar ou alugar em South Florida?: Normalmente, alugar na primeira temporada. É menos custoso errar sobre um bairro em um contrato de aluguel do que em uma compra, e um ano de deslocamentos até a instalação ensina mais do que qualquer mapa. A exceção é o jogador que já conhece a região e tem assessores confortáveis com uma compra; nesse caso, procuramos um imóvel que possa ser alugado ou revendido facilmente se os planos mudarem.
Com que rapidez vocês conseguem encontrar um lugar para morar depois de uma transferência ou assinatura?: Depende do que você precisa e de você alugar ou comprar, mas o primeiro passo acontece no mesmo dia: uma breve descrição das suas necessidades, enviada por você ou por seu representante, seguida de uma seleção de opções mobiliadas e prontas para morar perto da instalação. Aluguéis de apartamentos podem exigir aprovação da associação, que é a causa mais comum de atraso; por isso, verificamos essas regras antes de incluir qualquer opção na seleção.
Vocês podem ajudar se eu jogar por um clube fora da Florida, mas quiser uma casa para a offseason aqui?: Sim. Uma base para a offseason é um dos motivos mais comuns para atletas comprarem em South Florida e gera suas próprias questões: se o imóvel pode ficar vazio por meses, quem verifica o imóvel, se ele pode ser alugado enquanto você estiver fora e como o seguro trata uma casa que costuma ficar desocupada. A página sobre segundas residências explica esses pontos.
Vocês também trabalham com treinadores, funcionários da diretoria e suas famílias?: Sim. Funcionários que se mudam com um clube enfrentam o mesmo curto prazo e a mesma exposição pública que os jogadores, muitas vezes com menos apoio ao redor. Eles recebem o mesmo processo, o mesmo padrão de privacidade e as mesmas pessoas, seja para alugar por uma temporada ou para comprar de forma permanente.

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