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Imóveis para jogadores da NFL em South Florida

Imóveis escolhidos ao redor de um único complexo de estádio em Miami Gardens, da primeira semana do training camp ao último jogo

A temporada de futebol americano em South Florida aponta para um único ponto no norte de Miami-Dade. O Miami Dolphins joga em casa no Hard Rock Stadium, em Miami Gardens, e treina no complexo ao lado, portanto, do primeiro treino do training camp ao último jogo da temporada, o jogador dirige até o mesmo portão. A BreakThru Realty ajuda jogadores, treinadores, funcionários e as pessoas que os representam a decidir onde morar em relação a esse portão e se este é um ano para alugar ou comprar.

BreakThru Realty · Fundador e Corretor responsável: Tyson E. Sam, Licença da Florida 3565210

Planeje sua moradia para a temporada com privacidade · Nosso padrão de privacidade

Onde a temporada acontece

Jogos em casaHard Rock Stadium, Miami Gardens (condado de Miami-Dade)
Instalação da equipeBaptist Health Training Complex, ao lado do Hard Rock Stadium, em Miami Gardens
Principais rodoviasFlorida’s Turnpike, que passa pelo estádio, e I-95
AeroportosMiami International (MIA), Fort Lauderdale–Hollywood International (FLL) e Opa-locka Executive (OPF)

Jogos e treinos no mesmo endereço

A maior parte das semanas de trabalho no futebol americano é passada na instalação de treinamento, não no estádio, e em Miami Gardens os dois ficam lado a lado. Isso torna a questão da moradia mais simples do que em mercados onde a equipe treina do outro lado da cidade: escolha um imóvel com uma rota confiável até um único complexo, e ele atenderá ao training camp, à temporada regular e ao programa de primavera. A Florida’s Turnpike passa bem ao lado do terreno do estádio, e a I-95 corre paralela a uma curta distância a leste, portanto, a maioria dos imóveis que vale considerar chega ao complexo por uma dessas duas vias principais. O ponto de atenção é o próprio complexo. Além do futebol americano, ele recebe shows, jogos universitários e grandes eventos de primavera, e nesses dias as estradas ao redor se comportam de maneira muito diferente de uma manhã comum de treino.

Até onde o deslocamento se estende e em quais direções

Miami Gardens fica na divisa entre os condados de Miami-Dade e Broward, o que abre opções nos dois condados. A leste, atravessando a Biscayne Boulevard e a Intracoastal, ficam as torres de Aventura e os edifícios de frente para o mar de Sunny Isles Beach. A oeste, ao longo da Turnpike e da I-75, ficam os condomínios residenciais fechados e os lotes maiores de Pembroke Pines, Miramar e Weston. Ao norte, pela Turnpike ou pela I-95, ficam Davie e os bairros à beira da água de Fort Lauderdale. Ao sul, atravessando a Julia Tuttle Causeway e seguindo pela I-95, fica Miami Beach, que funciona melhor para quem tem horários de treino fora do pior período do trânsito da manhã. Em todos os casos, o que deve ser testado é o trajeto no horário em que ele realmente será feito, não a distância no mapa.

  • Leste: apartamentos em edifícios altos e de frente para o mar em Aventura e Sunny Isles Beach
  • Oeste: comunidades fechadas de casas em Pembroke Pines e Weston
  • Norte: terrenos maiores em Davie e casas com canais em Fort Lauderdale
  • Sul: Miami Beach, acessível pelas pontes

Training camp, temporada e offseason: planejando a mudança

O calendário do futebol americano deixa uma janela sensata para a mudança e várias outras ruins. O training camp começa no calor do fim de julho e ocupa todos os dias até o fim da pré-temporada; depois, a temporada regular se estende pelo outono e entra no inverno, com um ritmo semanal de jogo, recuperação, reuniões e preparação que não deixa nenhuma tarde livre para visitas ou inspeções. A offseason, do fim do inverno até o início do programa de treinos de primavera, é o período em que uma compra, uma reforma ou uma mudança residencial pode ser realizada sem afastar o jogador da instalação. Quem compra no verão deve lembrar que a temporada de furacões coincide com o training camp: o seguro residencial precisa ser contratado antes da aproximação de qualquer tempestade nomeada, porque as seguradoras deixam de emitir novas apólices quando uma ameaça se aproxima.

Novatos alugam; veteranos decidem

Um novato selecionado no draft ou não selecionado chega na primavera e não sabe se permanecerá no elenco até o corte final, no fim da pré-temporada. Isso é um forte argumento a favor de um aluguel mobiliado perto do complexo, com condições que permitam uma saída antecipada, em vez de uma compra ou de um aluguel longo sem mobília. Muitas associações de apartamentos em Aventura e Sunny Isles Beach fazem uma análise dos inquilinos e levam semanas para aprová-los, portanto, o aluguel de um novato deve ser solicitado assim que o draft ou a assinatura do contrato for definida. Um veterano com lugar consolidado no elenco e uma família para estabelecer está em uma posição diferente, e a compra começa a fazer sentido. Quem financiar uma compra deve consultar um credor hipotecário desde cedo, pois a comprovação da renda contratual é uma questão do credor, não da imobiliária.

Jogadores de outras equipes que mantêm uma base em South Florida

Muitos jogadores cujas equipes estão sediadas em outros lugares passam os meses entre o fim de uma temporada e o próximo training camp treinando em South Florida. Para eles, a geografia é diferente: o imóvel é usado do fim do inverno até o meio do verão e fica vazio durante o outono, justamente quando a demanda sazonal em South Florida começa a aumentar. A BreakThru Realty administra imóveis para aluguel internamente, portanto, um imóvel usado na offseason pode ser alugado durante parte do ano onde a cidade e qualquer associação permitirem, com a captação de inquilinos, a cobrança do aluguel e a manutenção administradas pela imobiliária. A Florida considera qualquer aluguel com duração de seis meses ou menos como transitório, portanto, aplicam-se o imposto estadual sobre vendas e o imposto hoteleiro do condado, e o proprietário deve saber quem os cobra. Se o imóvel permanecer vazio, a redação da apólice de seguro sobre desocupação deve ser verificada antes da saída do proprietário.

Treinadores, funcionários e o restante da família

Os treinadores e funcionários de operações de futebol americano passam mais horas na instalação do que os jogadores do elenco, e sua escolha de imóvel tende a priorizar o trajeto confiável mais curto acima de qualquer outra característica. Sua permanência também está ligada aos resultados de uma forma que pode encerrar um emprego em janeiro, o que faz das possibilidades de revenda e aluguel do imóvel parte da decisão desde o primeiro dia. Como o complexo fica na divisa entre os condados, escolher um lado muda uma quantidade surpreendente de fatores: qual property appraiser do condado cuidará de um pedido de isenção homestead, em qual distrito escolar uma criança será matriculada, qual departamento de obras emitirá uma autorização para uma reforma e como um cônjuge irá se deslocar até o centro de Miami ou Fort Lauderdale. Questões sobre isenção homestead e impostos sobre a propriedade devem ser encaminhadas a um contador, e questões sobre matrícula escolar, ao próprio distrito.

Dispensas, waivers e trocas no meio da temporada

Uma carreira no futebol americano pode mudar com pouquíssimo aviso. Dispensas acontecem no corte do elenco, reivindicações de waiver transferem um jogador para outra cidade em questão de dias, e o prazo de trocas no outono pode encerrar uma temporada em Miami na metade. A resposta prática é planejar a saída no momento da entrada: um aluguel com cláusula negociada de rescisão antecipada, uma compra em um edifício ou comunidade onde o aluguel com pouca antecedência seja permitido e um contato indicado que possa preparar, anunciar ou alugar o imóvel enquanto o jogador já estiver se apresentando em outro lugar. A orientação da BreakThru Realty sobre a venda de um imóvel após uma troca aborda essa sequência em detalhes, incluindo a assinatura remota, permitida pela legislação da Florida por meio de reconhecimento de firma online.

Impostos da Florida, registros públicos e como manter o endereço discreto

Os assessores de futebol americano percebem rapidamente que a Florida não cobra imposto de renda pessoal sobre salários. Os jogos fora de casa complicam a questão, pois os estados que os recebem geralmente tributam a remuneração recebida neles, e a forma como um domicílio na Florida se aplica a um contrato específico deve ser analisada por um contador ou consultor tributário, não por um corretor de imóveis. A privacidade é uma preocupação mais imediata. Os registros de imóveis da Florida são públicos, e os nomes dos proprietários aparecem no site do property appraiser do condado, portanto, alguns compradores do futebol americano perguntam sobre manter o imóvel em uma LLC ou em um Florida land trust; a adequação dessa estrutura é uma decisão para o advogado do cliente, que também pode explicar as obrigações de declaração federal aplicáveis a compras à vista feitas por entidades. Na revenda, o jogador pode solicitar que o endereço da rua não apareça em sites voltados ao consumidor, o que as regras do serviço de anúncios permitem.

Nosso padrão de privacidade

Um acordo de confidencialidade antes da primeira conversa
Basta solicitar, e um acordo mútuo de confidencialidade será enviado a você ou ao seu representante antes que qualquer detalhe seja compartilhado; ele abrange todos na imobiliária que trabalham no arquivo.
Seu nome fica fora do nosso marketing
A BreakThru Realty não usa o nome, a imagem, a equipe ou a transação de um cliente em sua publicidade, redes sociais, site ou imprensa, antes ou depois do fechamento, a menos que o cliente solicite isso por escrito.
Visitas com hora marcada somente para compradores verificados
Quando você vende, seu imóvel é mostrado somente a compradores cuja identidade e comprovante de fundos ou pré-aprovação tenham sido verificados, com hora marcada e com os itens pessoais e as fotografias guardados previamente.
Endereço ocultado da exibição na internet quando permitido pela MLS
O vendedor pode solicitar que o endereço de um anúncio seja mantido fora dos sites voltados aos consumidores, dentro das regras do serviço de listagem múltipla, e que as fotografias internas não mostrem nada pessoal.
Um único ponto de contato
Um único contato nomeado na imobiliária administra o arquivo, para que seus dados não sejam repassados pelo escritório.
Trabalhamos por meio das pessoas que você indicar
Se você preferir que trabalhemos com seu corretor, gerente, gerente de negócios, advogado ou family office, esse será o canal que usaremos, e nada será enviado a outro lugar.
Documentos por link seguro, transferências confirmadas por telefone
Os arquivos são compartilhados por link seguro, e não como anexos abertos de e-mail, e as instruções para transferências bancárias são sempre confirmadas por uma ligação para um número conhecido antes que qualquer dinheiro seja movimentado.

Planeje sua moradia para a temporada com privacidade

Conte-nos o que você precisa, o prazo e como gostaria de ser contatado: diretamente ou por meio do seu corretor, gerente, gerente de negócios ou advogado. Você não precisa informar o nome de um cliente para começar, e um acordo de confidencialidade pode ser firmado antes que qualquer detalhe seja compartilhado.

Direto e confidencial: (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Perguntas que recebemos

A que distância do Hard Rock Stadium um jogador da NFL deve morar?
Perto o suficiente para que o trajeto até o complexo de treinamento seja confiável no horário em que o treino começa, um critério diferente de observar quão perto o imóvel parece estar no mapa. Imóveis ao longo da Florida’s Turnpike ou perto da I-95, em Aventura, Pembroke Pines, Weston, Davie e no norte de Fort Lauderdale, podem funcionar; Miami Beach funciona para alguns horários, mas não para outros. A BreakThru Realty pode percorrer a rota com você ou seu representante no horário real antes de uma oferta ser feita.
Um novato deve comprar um imóvel antes da definição do elenco final?
Geralmente, não. Até o corte no fim da pré-temporada, a permanência de um novato em Miami é incerta, e uma compra ou um aluguel longo sem mobília é difícil de desfazer rapidamente. Um aluguel mobiliado perto do complexo, com uma cláusula de rescisão antecipada acordada no momento da assinatura, mantém as opções abertas. Quando o elenco estiver definido e a segunda temporada se aproximar, a compra se torna uma possibilidade razoável para discussão.
Em que momento do ano do futebol americano é mais fácil concluir a compra de um imóvel em South Florida?
As semanas após o fim da temporada e antes do início do programa de primavera. O camp e a temporada regular não deixam espaço para inspeções, visitas de avaliação ou uma mudança, e o verão traz a temporada de furacões, quando o seguro precisa ser contratado antes que uma tempestade ameace. Os fechamentos podem ser assinados remotamente de acordo com a lei de reconhecimento de firma online da Florida, o que ajuda, mas o comprador ainda quer estar presente na inspeção.
Um jogador de outro clube da NFL pode alugar um imóvel em South Florida durante a temporada?
Frequentemente, sujeito às regras da cidade e a quaisquer restrições de locação da associação, que podem impor prazos mínimos ou fazer com que um novo proprietário tenha de esperar antes de alugar. A BreakThru Realty administra imóveis para aluguel internamente e pode encontrar um inquilino para o outono e o inverno, cobrar o aluguel, cuidar da manutenção e prestar contas ao proprietário ou ao gerente de negócios dele. Aluguéis de curta duração estão sujeitos ao imposto estadual sobre locações transitórias da Florida, e o contrato deve indicar quem o paga.
Morar na Florida elimina o imposto estadual sobre um salário da NFL?
Não completamente e não automaticamente. A Florida não cobra imposto sobre salários, mas um jogo fora de casa em outro estado geralmente implica o imposto daquele estado sobre a remuneração recebida lá, e estabelecer domicílio na Florida tem seus próprios requisitos. A forma como isso se aplica a um contrato específico deve ser avaliada por um contador ou consultor tributário. A BreakThru Realty pode explicar as etapas práticas para estabelecer o domicílio, como a Declaration of Domicile e o pedido de isenção homestead, depois que o consultor confirmar o plano.

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