BreakThru Realty

Você deve comprar seu primeiro imóvel ou continuar alugando?

Revisado por Tyson E. Sam, fundador e corretor responsável da BreakThru Realty, Florida, licença 3565210

A resposta curta

Compre quando espera permanecer por pelo menos vários anos, puder arcar com o custo mensal total de ter um imóvel, mantendo reservas, e tiver dinheiro para a entrada e os custos de fechamento; continue alugando quando seus planos puderem mudar dentro de alguns anos, quando comprar deixaria você sem uma reserva financeira ou quando os imóveis que você poderia comprar custariam muito mais por mês do que o aluguel que paga. Em South Florida, os custos decisivos são o seguro e os impostos sobre a propriedade calculados com o valor reajustado, que uma comparação entre aluguel e financiamento deixa de fora. Consulte um credor hipotecário para saber para qual valor você se qualifica e compare os números completos dos imóveis que realmente compraria.

Compare o custo total de ter um imóvel, não apenas o financiamento

Ter um imóvel envolve a parcela do financiamento, mais os impostos sobre a propriedade calculados sobre o preço de compra, o seguro residencial e, possivelmente, o seguro contra inundações, as taxas da associação, se houver, manutenção e reparos, além dos custos de fechamento distribuídos pelos anos em que você for proprietário. Alugar envolve o aluguel, um depósito e o seguro do inquilino. Uma parcela mensal do financiamento que parece equivalente ao seu aluguel geralmente é algumas centenas de dólares menor que o custo real do imóvel depois que os custos específicos da Florida são incluídos. Coloque os dois custos lado a lado para um imóvel que você realmente poderia comprar.

Por quanto tempo você ficará no imóvel

Comprar custa dinheiro nas duas pontas: custos de fechamento quando você compra e custos de venda quando vende. Se você se mudar dentro de alguns anos, esses custos podem superar o que você ganhou, e um ano de mercado mais fraco pode fazer com que você venda por menos do que pagou. Vários anos de propriedade dão tempo para o imóvel cobrir esses custos por meio da amortização do financiamento e de qualquer valorização, o que não prometemos. Se seu trabalho, sua família ou seus planos puderem fazer você se mudar em breve, alugar mantém essa flexibilidade.

O dinheiro necessário

Uma entrada a partir de três por cento em alguns financiamentos convencionais e de três e meio por cento em financiamentos FHA, além dos custos de fechamento, do depósito de custódia e de reservas para o primeiro ano, quando chegam o seguro, o reajuste dos impostos e os primeiros reparos. Programas de assistência para a entrada podem cobrir parte desse valor para compradores que se qualifiquem. Se entrar no imóvel consumiria cada dólar que você tem, você ainda não está pronto, por melhor que seja o imóvel. O guia sobre quanto dinheiro você precisa detalha cada item.

O que o aluguel oferece a você

Nenhuma conta de reparo, nenhuma surpresa com o seguro, nenhuma cobrança extraordinária da associação e a liberdade de se mudar ao final do contrato de aluguel. O aluguel também compra tempo: para juntar a entrada, melhorar seu crédito para obter uma taxa melhor ou ver onde seu trabalho vai se estabelecer. O custo é que o aluguel não gera patrimônio para você, e os aluguéis em South Florida também têm seu próprio histórico, mostrado pelo índice de aluguéis deste site por cidade.

Onde os números geralmente chegam em South Florida

Em muitas cidades de South Florida, o custo mensal total de ter um primeiro imóvel supera o aluguel de um imóvel semelhante, e a diferença depende muito do seguro e das taxas da associação. Quando a diferença é pequena e você permanecerá no imóvel, comprar geralmente vale mais a pena ao longo do tempo; quando a diferença é grande, alugar e poupar pode ser um primeiro passo melhor. O índice de aluguéis e os relatórios do mercado por condado permitem que você veja os dois lados na sua cidade.

Uma estrutura para a decisão

Compre quando permanecerá no imóvel por pelo menos vários anos, o custo mensal total couber no seu orçamento com reservas restantes, você tiver dinheiro para a entrada, os custos de fechamento e uma reserva financeira, e quiser o controle e a estabilidade de ter um imóvel. Alugue quando seus planos puderem mudar, quando comprar consumiria suas economias ou quando a diferença de custo na sua cidade for grande e você puder poupar a diferença. Se estiver em dúvida, um corretor da BreakThru calcula os valores completos dos imóveis que você está considerando, e um credor informa para qual valor você se qualifica.

Converse com um corretor

Cada compra tem seu próprio conjunto de números. Conte-nos o que você está procurando, e um corretor da BreakThru ajudará você a entender os custos, o contrato e os imóveis adequados. Fale com um corretor da BreakThru · Buscar imóveis à venda

Você deve comprar seu primeiro imóvel ou continuar alugando?: Perguntas

Devo comprar um imóvel inicial ou continuar alugando?
Compre quando espera permanecer por pelo menos vários anos, puder arcar com o custo mensal total de ter um imóvel, mantendo reservas, e tiver dinheiro para a entrada e os custos de fechamento; continue alugando quando seus planos puderem mudar dentro de alguns anos, quando comprar deixaria você sem uma reserva financeira ou quando os imóveis que você poderia comprar custariam muito mais por mês do que o aluguel que paga. Em South Florida, os custos decisivos são o seguro e os impostos sobre a propriedade calculados com o valor reajustado, que uma comparação entre aluguel e financiamento deixa de fora. Consulte um credor hipotecário para saber para qual valor você se qualifica e compare os números completos dos imóveis que realmente compraria.
Alugar é jogar dinheiro fora?
Não. O aluguel oferece moradia e flexibilidade, e alugar enquanto você junta a entrada e melhora seu crédito muitas vezes é o primeiro passo certo. A questão é qual opção custa menos durante os anos em que você permanecerá no imóvel, considerando todos os custos de ter um imóvel.
Quanto preciso para comprar meu primeiro imóvel na Florida?
Uma entrada de três a três e meio por cento em muitos financiamentos, custos de fechamento, o depósito de custódia e reservas. Programas de assistência podem ajudar compradores elegíveis; um credor aprovado para esses programas confirma a elegibilidade.
Devo comprar um apartamento como primeiro imóvel?
Pode fazer sentido pela localização e pela baixa necessidade de manutenção, se as finanças do edifício estiverem sólidas e as taxas couberem no orçamento. O guia sobre casa ou apartamento compara as duas opções.

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