Do professional athletes pay Florida state income tax?

Florida has no state personal income tax. Players are generally taxed by the states where games are played, though, so what a Florida domicile actually changes for a particular player is a question for their CPA or tax advisor. What we can do is make the property side of domicile straightforward, such as a primary home in the right name and the homestead application filed on time, once your CPA has told you what they need.

Should a rookie or a newly signed player buy or rent in South Florida?

Usually rent for the first season. It costs less to be wrong about a neighborhood on a lease than on a purchase, and a year of commuting to the facility teaches more than any map. The exception is a player who already knows the region and has advisors comfortable with a purchase, in which case we look for a home that would lease or resell easily if plans change.

How quickly can you find somewhere to live after a trade or signing?

It depends on what you need and whether you will rent or buy, but the first step happens the same day: a short brief from you or your representative, then a shortlist of furnished and move-in-ready options near the facility. Condominium leases can need association approval, which is the usual cause of delay, so we check those rules before anything is shortlisted.

Can you help if I play for a club outside Florida but want an offseason home here?

Yes. An offseason base is one of the most common reasons athletes buy in South Florida, and it raises its own questions: whether the home can sit empty for months, who checks on it, whether it can be leased while you are away, and how insurance treats a home that is often vacant. The second homes page goes through them.

Do you work with coaches, front-office staff and their households too?

Yes. Staff who relocate with a club face the same short notice and the same public attention as players, often with less support around them. They get the same process, the same privacy standard and the same people, whether the move is a lease for a season or a permanent purchase.

Private Client · Athlètes professionnels

BreakThru Realty pour les athlètes professionnels

Services immobiliers privés dans South Florida pour les athlètes professionnels

Achat, vente, location, déménagement ou investissement. BreakThru Realty fournit une représentation immobilière confidentielle aux athlètes professionnels, entraîneurs, dirigeants et à leurs conseillers dans toute South Florida. Que vous arriviez avec un nouveau contrat, conserviez ici un pied-à-terre pendant l’intersaison ou vendiez après un transfert, nous trouvons le bien immobilier, organisons la location ou l’achat autour de votre saison et travaillons avec votre agent ou votre directeur commercial afin que le bien ne détourne jamais votre attention du jeu.

BreakThru Realty · Fondateur et courtier attitré : Tyson E. Sam, Licence Florida 3565210

Parlez-nous en toute confidentialité · Notre standard de confidentialité

Who Handles Real Estate for Professional Athletes in South Florida?

BreakThru Realty does, through BreakThru Private Client, the brokerage’s private client division. BreakThru Realty is a licensed Florida real estate brokerage with its office in Fort Lauderdale and a member of BeachesMLS, and Tyson E. Sam, its broker of record, answers for every file. For players, coaches and club staff the group finds homes to buy or lease within reach of the stadiums and training facilities of Miami-Dade, Broward and Palm Beach counties, sells or leases a home after a trade, manages property with its own licensed staff while the owner is away, and takes instructions from the agent, business manager or attorney the player names in writing. It does not publish a client list, and a player’s representative should expect the same of anyone offering this work.

Une carrière qui évolue selon le calendrier de quelqu’un d’autre

Les décisions immobilières d’un athlète se prennent selon un calendrier que personne d’autre sur le marché ne surveille. Les contrats sont courts, les transferts surviennent sans préavis, la free agency peut transformer en une semaine une famille installée en famille en déménagement, et les années de revenus les plus élevés sont celles où le temps de réfléchir à l’immobilier manque le plus. Ainsi, la première question que nous posons à propos de chaque bien immobilier n’est pas seulement de savoir s’il vous convient aujourd’hui, mais aussi ce qui se passera si vous partez la saison prochaine : à quelle vitesse il pourrait être vendu, s’il pourrait être loué, si une association vous autoriserait à le louer et qui s’en occuperait entre-temps.

How Is an Athlete’s Home Search Kept Private?

By settling two things before the first showing: what the property exposes, and who learns that you are looking. Security is mostly a property question: how far the house sits from the street, what can be seen from the road or the water, whether there is a gate or a staffed guardhouse, where cameras can go, and how deliveries and visitors reach the door. Privacy is mostly a process question: who knows you are looking, who attends showings, what a listing reveals, and whose name ends up on the deed. The luxury homes and off-market pages go through both in detail. Here the short version is that we look at both before you fall in love with a house, not after.

À proximité du complexe sportif, de l’aéroport et de tout le reste

La bonne adresse doit équilibrer plus d’un trajet. Il y a le déplacement vers le stade ou le centre d’entraînement les jours de match et dans les embouteillages. Il y a l’aéroport, commercial ou privé, pour les déplacements et l’arrivée de la famille. Et il y a le reste de la vie : les partenaires d’entraînement, le physiothérapeute, les restaurants, la marina et le quartier où vous passerez réellement votre temps. Les pages consacrées aux ligues indiquent où chaque club de South Florida joue et s’entraîne, ainsi que les secteurs de la région qui lui sont accessibles, afin que la recherche commence à partir d’une carte cohérente avec votre saison.

Which South Florida Cities Are Within Reach of Each Stadium and Training Facility?

The search starts from the building a player reports to, because a daily drive decides more about a season than a postcard view does. South Florida’s venues are spread over three counties, from the ballpark and the arena in Miami to the rink in Sunrise and the spring training fields of Jupiter, so the right city for one roster is the wrong one for another. Each entry below describes what kind of property a place offers and how it sits against the venues; the league pages go further for each sport.

Downtown Miami and Brickell

The arena on Biscayne Boulevard is also where its team practices, so the towers of Brickell, Edgewater and downtown put a player a few minutes from work without touching a highway, and the ballpark in Little Havana is a short drive west of the same buildings. These are condominium markets. An association decides whether a unit can be leased for one season, how long approval takes and when a service elevator can be booked for a move, and we read those rules before a unit reaches a shortlist. Immobilier à Miami

Miami Beach et les Bay Islands

Miami Beach faces the arena across the MacArthur and Julia Tuttle causeways, which is the whole commute on a quiet afternoon and a bottleneck on an event night. The bay islands hold single-family homes with docks, while the ocean side is mostly condominiums. On several islands the gatehouse stands on a public road, so it can note a visitor but cannot turn one away, and that difference is worth knowing before privacy is assumed. Immobilier à Miami Beach

Aventura and Sunny Isles Beach

The football stadium and the training complex beside it are in Miami Gardens, at the north end of Miami-Dade. The oceanfront towers of Sunny Isles Beach and the gated communities of Aventura are the nearest high-rise and waterfront choices, and the drive between them runs west on surface streets, so we time it at the hour practice starts, not at midday. Immobilier à Aventura

Fort Lauderdale

Two training facilities are inside the city: the soccer complex beside its stadium next to the executive airport, and the hockey practice rink at Holiday Park. East of US 1 the waterfront streets offer deepwater docks, many of them with no homeowners’ association to answer to, and the downtown and beach condominiums suit a single season. The hockey arena itself is in Sunrise, a highway drive west on game nights. Immobilier à Fort Lauderdale

Weston, Davie and Western Broward

West of the Turnpike the lots get larger: guard-gated communities in Weston, acreage in Davie and Southwest Ranches, and newer estate homes in Parkland to the north. The arena in Sunrise is close by on the Sawgrass Expressway and the football complex in Miami Gardens is reachable on the Turnpike. A home here trades water frontage for land, garages and room for a gym or a recovery suite. Immobilier à Weston

Coral Gables, Coconut Grove and Pinecrest

South of downtown Miami, these three offer houses on deeper lots under mature tree canopy, a short drive from the ballpark and the arena outside rush hour. Coral Gables reviews exterior work through its own board of architects, which matters to anyone planning a gate, a wall or a renovation between seasons. Immobilier à Coral Gables

Jupiter and Palm Beach Gardens

Baseball’s spring begins in Jupiter, where two clubs share a ballpark, and in West Palm Beach, where two more share another. Jupiter and Palm Beach Gardens are also where many of the county’s golf and club communities are, with membership terms and fees that have to be read alongside the purchase contract, and both are a short drive from Palm Beach International. The area serves an offseason base as well as it serves a spring one. Immobilier à Jupiter

Louez d’abord, achetez quand vous saurez

Pour une nouvelle recrue, un joueur sous contrat de courte durée ou toute personne qui découvre la région, la location est souvent le choix le plus judicieux au départ : un logement meublé près du centre d’entraînement pour la première saison, le temps de vous familiariser avec la circulation, les quartiers et la façon dont le club organise votre emploi du temps. Les locations saisonnières et de courte durée ont leurs propres règles en Florida, notamment la taxe de vente sur les locations de six mois ou moins et les approbations des associations, qui peuvent prendre plusieurs semaines, et la page consacrée aux locations de luxe explique comment nous les gérons. Lorsque vous serez prêt à acheter, la même équipe saura déjà ce qui vous a plu et ce qui ne vous a pas plu.

Résidences secondaires, constructions neuves et placements à long terme

Chaque achat ne concerne pas une résidence principale. Des joueurs de clubs situés ailleurs conservent un pied-à-terre dans South Florida pour l’intersaison ; d’autres font construire une maison sur mesure à la fin d’un contrat, ou achètent un bien locatif que leurs conseillers souhaitent conserver à long terme. Chacune de ces options dispose de sa propre page, car chacune comporte ses propres pièges : contrats de constructeur favorables au constructeur, règles d’exonération homestead applicables uniquement à une résidence principale et limites de location imposées par les associations, qui déterminent si une copropriété d’investissement peut être louée.

What Happens to a Player’s Home After a Trade?

It becomes one of four decisions, each of which can be carried out while the player is in another city: list it and sell it, lease it and have it managed, take a cash offer and be done, or hold it and wait. The options are the same for everyone but the timing is not. BreakThru Realty can carry out any of the four without you in the room, including remote signing of the closing documents, and because the brokerage manages property in-house, leasing the home out does not mean handing it to a stranger.

Can a Sports Agent or Business Manager Handle the Property Side?

Yes. Most athletes do not want to spend their time on property paperwork and should not have to. We work through the people you already trust: your sports agent, your business manager, your financial advisor, your attorney, a family member. You tell us in writing who may give instructions and who should receive what, and that is the arrangement we keep to. The page for sports agents, managers and advisors explains the working arrangement from their side.

Chaque ligue, un même standard

Les cinq pages consacrées aux ligues couvrent la NFL, la NBA, la MLB, la NHL et la Major League Soccer : où chaque club de South Florida joue et s’entraîne, comment la saison influence un déménagement et ce que recherchent ici les joueurs d’autres équipes pour un pied-à-terre pendant l’intersaison. Le standard appliqué ne change pas selon le sport. Les entraîneurs, coordinateurs et membres du personnel qui déménagent avec un club bénéficient du même service que les joueurs, tout comme les athlètes de sports individuels dont le lieu de résidence dépend simplement de l’endroit où ils choisissent de s’entraîner.

Notre norme de confidentialité

Un accord de confidentialité avant le premier échange: Sur demande, un accord de confidentialité réciproque vous est envoyé, à vous ou à votre représentant, avant que le moindre détail ne soit communiqué, et il couvre toutes les personnes de l’agence qui travaillent sur le dossier.
Votre nom ne figure pas dans notre communication: BreakThru Realty n’utilise pas le nom, l’image, l’équipe ou la transaction d’un client dans sa publicité, ses réseaux sociaux, son site Web ou ses relations presse, avant ou après la clôture, sauf si le client en fait la demande par écrit.
Visites sur rendez-vous, uniquement avec des acheteurs vérifiés: Lorsque vous vendez, votre maison est présentée uniquement à des acheteurs dont l’identité et la preuve de fonds ou la Préapprobation ont été vérifiées, sur rendez-vous, après avoir rangé les effets personnels et les photographies.
Adresse non affichée sur Internet lorsque le MLS le permet: Un vendeur peut demander que l’adresse d’une annonce ne figure pas sur les sites destinés aux consommateurs, dans le respect des règles du service d’annonces multiples, et que les photographies intérieures n’incluent aucun élément personnel.
Un seul interlocuteur: Un interlocuteur unique et nommé au sein de l’agence gère le dossier, afin que vos informations ne circulent pas dans les bureaux.
Nous travaillons avec vos représentants: Si vous préférez que nous traitions avec votre agent, votre manager, votre directeur commercial, votre avocat ou votre family office, c’est par ce canal que nous communiquerons, et rien ne sera envoyé ailleurs.
Documents par lien sécurisé, virements confirmés par téléphone: Les dossiers sont partagés par lien sécurisé plutôt que sous forme de pièces jointes ouvertes, et les instructions de virement sont toujours confirmées par un appel téléphonique à un numéro connu avant tout transfert de fonds.

Parlez-nous en toute confidentialité

Dites-nous ce dont vous avez besoin, le calendrier souhaité et la manière dont vous souhaitez être contacté : directement ou par l’intermédiaire de votre agent, manager, directeur commercial ou avocat. Vous n’avez pas besoin de donner le nom d’un client pour commencer, et un accord de confidentialité peut être conclu avant tout partage de détails.

Direct et confidentiel : (786) 914-1017 · sales@breakthrurealty.com

Questions fréquemment posées

Les athlètes professionnels paient-ils un impôt sur le revenu de l’État en Florida ?: Florida ne prélève aucun impôt d’État sur le revenu des particuliers. Les joueurs sont toutefois généralement imposés par les États où se déroulent les matchs ; la question de savoir ce qu’un domicile en Florida change réellement pour un joueur donné relève donc de son CPA ou de son conseiller fiscal. De notre côté, nous pouvons simplifier l’aspect immobilier du domicile fiscal, notamment en établissant une résidence principale au bon nom et en déposant la demande d’exonération homestead dans les délais, une fois que votre CPA vous aura indiqué ce dont il a besoin.
Une recrue ou un joueur nouvellement recruté devrait-il acheter ou louer dans South Florida ?: Il est généralement préférable de louer pour la première saison. Il est moins coûteux de se tromper de quartier avec une location qu’avec un achat, et une année de trajets jusqu’au centre d’entraînement vous en apprendra davantage que n’importe quelle carte. L’exception concerne un joueur qui connaît déjà la région et dont les conseillers sont à l’aise avec un achat ; dans ce cas, nous recherchons un bien immobilier qui pourrait facilement être loué ou revendu si les projets changent.
À quelle vitesse pouvez-vous trouver un logement après un transfert ou une signature ?: Cela dépend de vos besoins et du fait que vous souhaitiez louer ou acheter, mais la première étape intervient le jour même : un bref descriptif fourni par vous ou votre représentant, puis une sélection restreinte de logements meublés et prêts à emménager près du centre d’entraînement. Les locations de copropriétés peuvent nécessiter l’approbation de l’association, ce qui est généralement la cause du retard ; nous vérifions donc ces règles avant de retenir les biens.
Pouvez-vous m’aider si je joue pour un club situé en dehors de Florida, mais que je souhaite y avoir une résidence pour l’intersaison ?: Oui. Un pied-à-terre pour l’intersaison est l’une des raisons les plus fréquentes pour lesquelles des athlètes achètent dans South Florida, et cela soulève ses propres questions : le bien immobilier peut-il rester inoccupé pendant plusieurs mois, qui le surveille, peut-il être loué pendant votre absence et comment l’assurance traite-t-elle une maison souvent inoccupée ? La page consacrée aux résidences secondaires les examine en détail.
Travaillez-vous aussi avec les entraîneurs, le personnel de direction et les membres de leur foyer ?: Oui. Les membres du personnel qui déménagent avec un club sont confrontés aux mêmes délais courts et à la même attention publique que les joueurs, souvent avec moins de soutien autour d’eux. Ils bénéficient du même processus, du même niveau de confidentialité et des mêmes interlocuteurs, qu’il s’agisse d’une location pour une saison ou d’un achat permanent.

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BreakThru Realty n’est pas affiliée à la NFL, à la NBA, à la MLB, à la NHL ou à la MLS, ni approuvée ou commanditée par celles-ci ou par aucun club nommé sur ce site. Les noms des ligues, des équipes et des lieux sont utilisés uniquement pour décrire des emplacements.