Where are businesses for sale with real estate listed?

Some business listings include the property, but many such sales are listed as commercial real estate instead: hotels and motels, mixed-use and retail buildings with a business operating in them. Search both, and ask a broker about businesses whose owners would sell the property too.

Does owning the building make a business worth more?

It makes the total price higher, not the business worth more. A buyer should pay for the business on its earnings and for the property on its value; owning it removes the lease risk, which can make the business easier to finance and to sell later.

Acheter une entreprise avec le bien immobilier

Certaines entreprises sont vendues avec le bien immobilier où elles exercent leurs activités : stations-service, lave-autos, hôtels et motels, garages automobiles, garderies et restaurants dans leur propre immeuble. Être propriétaire du bien immobilier élimine le risque lié au bail, mais cela modifie le prix, le financement et les vérifications préalables.

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

Deux éléments, deux valeurs

L’entreprise est évaluée en fonction de ses bénéfices et le bien immobilier selon ses propres caractéristiques, au moyen d’une évaluation commerciale : le prix auquel il pourrait être vendu ou loué à un autre utilisateur. Demandez au vendeur de répartir le prix entre les deux. Un prix qui ne fonctionne que si le bien immobilier est surévalué ou si l’entreprise se verse à elle-même un loyer inférieur au marché est un signal d’alerte.

Financer les deux

Les prêts SBA peuvent financer l’achat d’une entreprise avec son bien immobilier, et les prêts qui incluent un bien immobilier permettent généralement une durée de remboursement plus longue qu’un prêt destiné uniquement à une entreprise. Les prêteurs demanderont une évaluation de l’entreprise et une évaluation commerciale, et voudront que les deux justifient le prix. Parlez à un prêteur avant de signer une lettre d’intention.

Évaluation environnementale

Les biens immobiliers liés à des carburants, solvants ou produits chimiques (stations-service, garages automobiles, nettoyeurs à sec, lave-autos) nécessitent une évaluation environnementale du site avant qu’un prêteur puisse conclure le financement, et parfois des analyses supplémentaires par la suite. Prévoyez le temps et le coût nécessaires, et faites d’un rapport sans anomalie une condition de l’achat.

Acheter le bien immobilier ou le louer

Parfois, le vendeur vendra l’entreprise tout en conservant l’immeuble et en vous le louant. Un bail de longue durée au loyer du marché avec des options peut nécessiter moins de liquidités à la clôture ; l’achat vous donne le contrôle et la valeur nette. Comparez les deux options en fonction du coût total sur la durée du prêt, et assurez-vous que tout bail conclu avec le vendeur prévoit un loyer du marché afin qu’un prêteur l’accepte.

Zonage et usage

Confirmez que le zonage autorise l’usage actuel ainsi que tout ce que vous prévoyez d’ajouter, et vérifiez si l’usage bénéficie de droits acquis : certains usages particuliers perdent ce statut si l’entreprise cesse ses activités pendant une certaine période. Une lettre municipale de zonage permet d’obtenir cette réponse avant de vous engager.

Parlez à un courtier en entreprises

Un courtier en entreprises agréé de BreakThru Realty peut examiner avec vous le bail, les états financiers et l’annonce avant que vous ne fassiez une offre. Appelez ou envoyez un SMS (786) 914-1017.

Questions posées par les acheteurs

Où les entreprises à vendre avec un bien immobilier sont-elles annoncées ?: Certaines annonces d’entreprises incluent le bien immobilier, mais bon nombre de ces ventes sont plutôt annoncées comme de l’immobilier commercial : hôtels et motels, immeubles à usage mixte et bâtiments commerciaux où une entreprise exerce ses activités. Effectuez vos recherches dans les deux catégories et demandez à un courtier quelles entreprises pourraient être vendues avec leur bien immobilier.
Le fait de posséder l’immeuble rend-il une entreprise plus précieuse ?: Cela augmente le prix total, mais pas la valeur de l’entreprise. Un acheteur devrait payer l’entreprise en fonction de ses bénéfices et le bien immobilier en fonction de sa valeur ; le fait d’en être propriétaire élimine le risque lié au bail, ce qui peut faciliter le financement et la revente ultérieure de l’entreprise.