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Acheter une première maison ou continuer à louer ?

Révisé par Tyson E. Sam, fondateur et courtier attitré de BreakThru Realty, Florida License 3565210

La réponse courte

Achetez lorsque vous prévoyez rester au moins plusieurs années, que vous pouvez assumer le coût mensuel total de la propriété tout en conservant une réserve, et que vous disposez des fonds nécessaires pour la mise de fonds et les frais de clôture ; continuez à louer lorsque vos projets pourraient changer dans les prochaines années, lorsque devenir propriétaire vous laisserait sans marge de sécurité, ou lorsque les biens immobiliers que vous pourriez acheter coûteraient beaucoup plus cher chaque mois que le loyer que vous payez. Dans South Florida, les coûts déterminants sont l’assurance et les taxes foncières calculées selon la valeur réévaluée, que ne prend pas en compte une comparaison entre loyer et prêt hypothécaire. Consultez un prêteur hypothécaire pour savoir à quoi vous pouvez prétendre, puis comparez les chiffres complets pour les biens immobiliers que vous achèteriez réellement.

Comparez le coût total de la propriété, pas seulement le prêt hypothécaire

Être propriétaire coûte le paiement du prêt hypothécaire, plus les taxes foncières calculées sur votre prix d’achat, l’assurance habitation et éventuellement l’assurance contre les inondations, les charges de copropriété s’il y en a, l’entretien et les réparations, ainsi que les frais de clôture répartis sur les années pendant lesquelles vous êtes propriétaire. Louer coûte le loyer, un dépôt de garantie et une assurance locataire. Un paiement hypothécaire mensuel qui semble comparable à votre loyer représente généralement plusieurs centaines de dollars de moins que le coût réel du bien immobilier une fois les éléments propres à Florida ajoutés. Présentez les deux coûts sur une même page pour un bien immobilier que vous pourriez réellement acheter.

La durée pendant laquelle vous resterez

Acheter coûte de l’argent aux deux extrémités : des frais de clôture lors de l’achat et des frais de vente lors de la revente. Si vous déménagez dans un délai de quelques années, ces coûts peuvent dépasser vos gains, et une année difficile sur le marché peut vous obliger à vendre moins cher que votre prix d’achat. Plusieurs années de propriété donnent au bien immobilier le temps de couvrir ces coûts grâce au remboursement progressif du prêt hypothécaire et à une éventuelle plus-value, que nous ne garantissons pas. Si votre emploi, votre famille ou vos projets pourraient vous amener à déménager bientôt, la location vous offre cette flexibilité.

Les liquidités nécessaires

Une mise de fonds à partir de 3 % pour certains prêts conventionnels et de 3,5 % pour les prêts FHA, auxquels s’ajoutent les frais de clôture, le dépôt sur compte séquestre et les réserves nécessaires pour la première année, lorsque l’assurance, la réévaluation fiscale et les premières réparations arrivent. Les programmes d’aide à la mise de fonds peuvent en couvrir une partie pour les acheteurs admissibles. Si l’achat du bien immobilier devait utiliser chaque dollar dont vous disposez, vous n’êtes pas encore prêt, aussi intéressant que soit le bien immobilier. Le guide consacré au montant dont vous avez besoin passe en revue chaque élément.

Ce que la location vous apporte

Pas de factures de réparation, pas de surprises liées à l’assurance, pas de cotisation exceptionnelle de copropriété, et la liberté de déménager à la fin du bail. La location vous fait aussi gagner du temps : pour constituer votre mise de fonds, améliorer votre crédit afin d’obtenir un meilleur taux, ou voir où votre travail vous amènera. En contrepartie, le loyer ne vous permet pas de constituer un patrimoine, et les loyers de South Florida ont leur propre évolution, présentée ville par ville dans l’indice des loyers de ce site.

Où se situent généralement les chiffres dans South Florida

Dans de nombreuses villes de South Florida, le coût mensuel total de la propriété d’une première maison dépasse le loyer d’un bien immobilier comparable, et l’écart dépend fortement de l’assurance et des charges du bien immobilier. Lorsque l’écart est faible et que vous resterez sur place, acheter est généralement plus avantageux à long terme ; lorsque l’écart est important, louer et épargner peut être une meilleure première étape. L’indice des loyers et les rapports du marché par comté vous permettent de voir les deux aspects pour votre ville.

Un cadre pour prendre la décision

Achetez lorsque vous resterez au moins plusieurs années, que le coût mensuel total correspond à votre budget tout en vous laissant des réserves, que vous disposez des fonds nécessaires pour la mise de fonds, les frais de clôture et une marge de sécurité, et que vous recherchez le contrôle et la stabilité liés à la propriété. Louez lorsque vos projets pourraient changer, lorsque devenir propriétaire épuiserait votre épargne, ou lorsque l’écart de coût dans votre ville est important et que vous pouvez épargner la différence. Si votre décision est serrée, un agent de BreakThru calcule les coûts complets des biens immobiliers que vous envisagez, et un prêteur vous indique à quoi vous pouvez prétendre.

Parlez-en avec un courtier

Chaque achat correspond à un ensemble de chiffres qui lui est propre. Dites-nous ce que vous recherchez et un agent BreakThru vous accompagnera pour comprendre les frais, le contrat et les biens immobiliers qui vous conviennent. Parler à un agent BreakThru · Rechercher des biens immobiliers à vendre

Acheter une première maison ou continuer à louer ? Questions

Devrais-je acheter un premier bien immobilier ou continuer à louer ?
Achetez lorsque vous prévoyez rester au moins plusieurs années, que vous pouvez assumer le coût mensuel total de la propriété tout en conservant une réserve, et que vous disposez des fonds nécessaires pour la mise de fonds et les frais de clôture ; continuez à louer lorsque vos projets pourraient changer dans les prochaines années, lorsque devenir propriétaire vous laisserait sans marge de sécurité, ou lorsque les biens immobiliers que vous pourriez acheter coûteraient beaucoup plus cher chaque mois que le loyer que vous payez. Dans South Florida, les coûts déterminants sont l’assurance et les taxes foncières calculées selon la valeur réévaluée, que ne prend pas en compte une comparaison entre loyer et prêt hypothécaire. Consultez un prêteur hypothécaire pour savoir à quoi vous pouvez prétendre, puis comparez les chiffres complets pour les biens immobiliers que vous achèteriez réellement.
Louer, est-ce jeter son argent par les fenêtres ?
Non. Le loyer vous offre un logement et de la flexibilité, et louer pendant que vous constituez une mise de fonds et améliorez votre crédit est souvent la bonne première étape. La question est de savoir quelle option coûte le moins cher pendant les années où vous resterez, en comptabilisant l’ensemble des coûts liés à la propriété.
De combien ai-je besoin pour une première maison en Florida ?
Une mise de fonds de 3 à 3,5 % pour de nombreux prêts, les frais de clôture, le dépôt sur compte séquestre et les réserves nécessaires. Les programmes d’aide peuvent aider les acheteurs admissibles ; un prêteur agréé pour ces programmes confirme l’admissibilité.
Devrais-je acheter une copropriété comme première maison ?
Cela peut être pertinent pour l’emplacement et le faible niveau d’entretien, si la situation financière de l’immeuble est saine et que les charges correspondent au budget. Le guide consacré au choix entre maison et copropriété compare les deux.

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